Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Jak danit zpevněné plochy pozemků užívaných k podnikání

Není úplně jednoduché se správně vypořádat s pozemkovými daněmi. Různé druhy pozemků podléhají ze zákona odlišnému zdanění. Od 1. 1. 2016 se daní jinak pozemek, který je zpevněnou plochou a slouží k podnikatelským aktivitám, a jiné je zdanění zpevněného pozemku, který se nevyužívá k podnikání.

Jak danit zpevněné plochy pozemků užívaných k podnikani.jpg
Datum článku: 12. 12. 2016

Zpevněné plochy pozemků

Zpevněnou plochou pozemku jsou z pohledu zákona o dani z nemovitých věcí vnímány i plochy uvedené v katastru nemovitostí, jako nádvoří, plochy vlečky, bazénů a nádrží nebo ostatní plochy, které mají povrch zpevněn pevnou stavbou, kterou nelze snadno rozebrat.

Podle stavebního zákona jsou stavbou zpevňující povrch pozemku všechny stavební prvky vznikající stavební nebo montážní technologií bez ohledu na jejich konstrukci, použitý materiál či účel jejich využití.

Stavba musí při běžné údržbě a při působení běžných povětrnostních podmínek vyhovovat základním požadavkům stavby po celou dobu její životnosti.

Pohled obou uvedených zákonů na pojetí zpevněné plochy pozemků se tudíž různí. Zákon o dani z nemovitostí vnímá jako zpevněné plochy stavby, které vznikly specifickými technologickými postupy a mají pevné podloží. Zpevněnou plochou pozemku nejsou pouhé terénní úpravy vzniklé nejrůznějším vrstvením a pokládáním materiálů bez pevného ukotvení podloží.

Zpevněné plochy pozemků podléhají různému zdanění

Zpevněné plochy podle způsobu zpracování i svého využití podléhají různému zdanění. Zásadním kritériem při určování daně z pozemku je jeho výměra v metrech čtverečních. Dalším důležitým faktorem je to, k jakému účelu bude pozemek využíván.

  1. Pokud jsou zpevněné plochy pozemků využívány pro podnikání nebo v souvislosti s ním, uplatňuje se při zdanění speciální sazba daně z pozemků, kterou stanoví zákon o dani z příjmů v § 6 ve druhém odstavci.
  2. U zpevněných ploch sloužících pro zemědělskou prvovýrobu a lesní či vodní hospodářství se použije sazba daně 1 Kč za metr čtvereční.
  3. Pokud zpevněná plocha slouží pro ostatní zemědělské podnikání a pro podnikání v průmyslu, dopravě energetice a ostatních typech podnikání, použije se sazba daně 5 Kč za metr čtvereční uvedené plochy.
  4. V případě, že bude zpevněná plocha sloužit různým druhům podnikání, a není možné jednotlivým druhům podnikání určit přesnou výměru tohoto pozemku, uplatní se na celou zpevněnou plochu pozemku sazba 5 Kč za metr čtvereční.
  5. Pokud zpevněná plocha pozemku nebude sloužit k podnikání nebo v souvislosti s ním, pak se pro jeho zdanění použije jiná sazba odpovídající danému typu pozemku, jak byl zanesen do katastru nemovitostí.
  6. Když zpevněná plocha náleží k obytným domům či bytům a slouží pouze k účelům souvisejícím s bydlením, bude podléhat sazbě daně 0,20 Kč za metr čtvereční.

Zpevněné plochy pozemků osvobozené od daně

Některé stavby či bytové jednotky jsou ze zákona osvobozeny od daně. Pozemky, které s takovouto stavbou nebo jednotkou tvoří jeden funkční celek, jsou také osvobozeny od daně z pozemků. Jedná se o budovy a pozemky sloužící veřejnému zájmu občanů, jedná se o školy, školky a zdravotnická, sociální i kulturní zařízení.

Paragraf 4 odstavec 1 písmeno o) zákona o dani z příjmů osvobozuje od daně z pozemků pozemky sloužící provozu veřejných komunikací.

Pokud se jedná o zpevněné plochy, které neslouží veřejnosti, musí být daň ze zpevněných ploch užívaných k podnikání nebo v souvislosti s podnikáním zaplacena. Jedná se o manipulační a provozní cesty a prostory.

 

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Zákon o prokazování původu majetku zřejmě čeká na příležitost

Zákon o prokazování původu majetku zřejmě čeká na příležitost

Datum článku: 07. 12. 2017

Finanční správa prý málo využívá pravomoci, které jí dává zákon o prokazování původu majetku, který už rok…

Více informací
Uzavření daňových pokladen na přelomu roku 2017-2018

Uzavření daňových pokladen na přelomu roku 2017-2018

Datum článku: 07. 12. 2017

Daňové pokladny budou od 21. 12. až do prvních lednových dnů roku 2018 uzavřeny. Povinnosti na daňových…

Více informací
Velký přehled změn 2018 v daních, podnikání, zaměstnání i jinde

Velký přehled změn 2018 v daních, podnikání, zaměstnání i jinde

Datum článku: 06. 12. 2017

Poslední měsíc roku 2017 pádí vpřed mílovými kroky a rok 2018 tu bude za pár dnů a stejně jako jeho předchůdci…

Více informací
Tiskopisy k daňovému přiznání 2017 budou dostupné v polovině prosince

Tiskopisy k daňovému přiznání 2017 budou dostupné v polovině prosince

Datum článku: 04. 12. 2017

Daňové přiznání musí být vždy řádně vyplněno a podáno na správném tiskopise platném pro dané zdaňovací…

Více informací