Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Jak danit zpevněné plochy pozemků užívaných k podnikání

Není úplně jednoduché se správně vypořádat s pozemkovými daněmi. Různé druhy pozemků podléhají ze zákona odlišnému zdanění. Od 1. 1. 2016 se daní jinak pozemek, který je zpevněnou plochou a slouží k podnikatelským aktivitám, a jiné je zdanění zpevněného pozemku, který se nevyužívá k podnikání.

Jak danit zpevněné plochy pozemků užívaných k podnikani.jpg
Datum článku: 12. 12. 2016

Zpevněné plochy pozemků

Zpevněnou plochou pozemku jsou z pohledu zákona o dani z nemovitých věcí vnímány i plochy uvedené v katastru nemovitostí, jako nádvoří, plochy vlečky, bazénů a nádrží nebo ostatní plochy, které mají povrch zpevněn pevnou stavbou, kterou nelze snadno rozebrat.

Podle stavebního zákona jsou stavbou zpevňující povrch pozemku všechny stavební prvky vznikající stavební nebo montážní technologií bez ohledu na jejich konstrukci, použitý materiál či účel jejich využití.

Stavba musí při běžné údržbě a při působení běžných povětrnostních podmínek vyhovovat základním požadavkům stavby po celou dobu její životnosti.

Pohled obou uvedených zákonů na pojetí zpevněné plochy pozemků se tudíž různí. Zákon o dani z nemovitostí vnímá jako zpevněné plochy stavby, které vznikly specifickými technologickými postupy a mají pevné podloží. Zpevněnou plochou pozemku nejsou pouhé terénní úpravy vzniklé nejrůznějším vrstvením a pokládáním materiálů bez pevného ukotvení podloží.

Zpevněné plochy pozemků podléhají různému zdanění

Zpevněné plochy podle způsobu zpracování i svého využití podléhají různému zdanění. Zásadním kritériem při určování daně z pozemku je jeho výměra v metrech čtverečních. Dalším důležitým faktorem je to, k jakému účelu bude pozemek využíván.

  1. Pokud jsou zpevněné plochy pozemků využívány pro podnikání nebo v souvislosti s ním, uplatňuje se při zdanění speciální sazba daně z pozemků, kterou stanoví zákon o dani z příjmů v § 6 ve druhém odstavci.
  2. U zpevněných ploch sloužících pro zemědělskou prvovýrobu a lesní či vodní hospodářství se použije sazba daně 1 Kč za metr čtvereční.
  3. Pokud zpevněná plocha slouží pro ostatní zemědělské podnikání a pro podnikání v průmyslu, dopravě energetice a ostatních typech podnikání, použije se sazba daně 5 Kč za metr čtvereční uvedené plochy.
  4. V případě, že bude zpevněná plocha sloužit různým druhům podnikání, a není možné jednotlivým druhům podnikání určit přesnou výměru tohoto pozemku, uplatní se na celou zpevněnou plochu pozemku sazba 5 Kč za metr čtvereční.
  5. Pokud zpevněná plocha pozemku nebude sloužit k podnikání nebo v souvislosti s ním, pak se pro jeho zdanění použije jiná sazba odpovídající danému typu pozemku, jak byl zanesen do katastru nemovitostí.
  6. Když zpevněná plocha náleží k obytným domům či bytům a slouží pouze k účelům souvisejícím s bydlením, bude podléhat sazbě daně 0,20 Kč za metr čtvereční.

Zpevněné plochy pozemků osvobozené od daně

Některé stavby či bytové jednotky jsou ze zákona osvobozeny od daně. Pozemky, které s takovouto stavbou nebo jednotkou tvoří jeden funkční celek, jsou také osvobozeny od daně z pozemků. Jedná se o budovy a pozemky sloužící veřejnému zájmu občanů, jedná se o školy, školky a zdravotnická, sociální i kulturní zařízení.

Paragraf 4 odstavec 1 písmeno o) zákona o dani z příjmů osvobozuje od daně z pozemků pozemky sloužící provozu veřejných komunikací.

Pokud se jedná o zpevněné plochy, které neslouží veřejnosti, musí být daň ze zpevněných ploch užívaných k podnikání nebo v souvislosti s podnikáním zaplacena. Jedná se o manipulační a provozní cesty a prostory.

 

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Prohlášení poplatníka daně za rok 2018 už půjde vyřídit elektronicky

Prohlášení poplatníka daně za rok 2018 už půjde vyřídit elektronicky

Datum článku: 20. 10. 2017

Prohlášení poplatníka daně z příjmů ze závislé činnosti za rok 2017 se bude ještě podávat jen v papírové…

Více informací
Cizí měna má v účetnictví i daních také svá pravidla. Přestupkový zákon si musí více hlídat i drobní podnikatelé

Cizí měna má v účetnictví i daních také svá pravidla. Přestupkový zákon si musí více hlídat i drobní podnikatelé

Datum článku: 18. 10. 2017

Na dodržování zákonů a pravidel se musí stále více soustředit účetní i malý podnikatel, pokud tak nečiní,…

Více informací
Informace o daňových povinnostech ubytovatelů poskytujících ubytování prostřednictvím internetového zprostředkovatele

Informace o daňových povinnostech ubytovatelů poskytujících ubytování prostřednictvím internetového zprostředkovatele

Datum článku: 12. 10. 2017

Daňové povinnosti se vztahují i na zprostředkovatele služeb poskytovaných prostřednictvím internetových platforem,…

Více informací
Daňový bonus bude i za rok 2018, ale s vyššími příjmy a některé příjmy už započítat nepůjdou

Daňový bonus bude i za rok 2018, ale s vyššími příjmy a některé příjmy už započítat nepůjdou

Datum článku: 11. 10. 2017

Daňový bonus dostanou pracující rodiče na vyživované dítě i v roce 2018 pokud jim vyjde záporná daň, ale aby…

Více informací