Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

U nájemní smlouvy je velmi důležité si pohlídat její obsah

Nájemní smlouva je velmi důležitým dokladem, jehož obsahu je nutné věnovat pečlivou pozornost ještě před jejím podepsáním. Konflikty mezi nájemci a pronajímateli bytů nejsou dnes ničím výjimečným a velmi často vznikají právě z nedostatku včasné pozornosti vůči obsahu nájemní smlouvy.

U nájemní smlouvy je velmi důležité si po 2.jpg
Datum článku: 03. 07. 2017

Nájemní smlouva musí být písemná a mít náležitosti dané zákonem

Uzavření nájemní smlouvy je právní akt vymezující právní vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem. Uvedený dokument musí mít vždy písemnou formu a obsahovat náležitosti dané zákonem. Z nájemní smlouvy musí být jednoznačně identifikovatelné smluvní strany. Jednoznačně musí být určen předmět smlouvy, doba trvání smlouvy a pečlivě a srozumitelně je třeba specifikovat práva i povinnosti obou stran.

Práva a povinnosti jsou u nájemních smluv častým kamenem úrazu

Největší pozornost ještě před uzavřením smlouvy by měly obě strany věnovat vyjasnění si nájemních vztahů, práv a povinností. Jednoznačně srozumitelná musí být pro obě strany délka pronájmu. V případě pronájmu na dobu určitou musí být časový úsek přesně vymezen daty počátku a konce smlouvy. Dalším bodem, kterému je nutno věnovat klíčovou pozornost je výše nájmu, jeho splatnost a forma úhrady.

Krizovým bodem, u kterého vznikají nejčastější spory, je údržba, opravy a povinnosti obou stran z dané skutečnosti plynoucí. Obecně a ze zákona platí, že je povinností nájemníka, udržovat byt tak, aby mohl být po skončení nájmu vrácen majiteli v původním stavu, což je někdy velmi těžko splnitelné. Obě strany by od samého počátku smluvního vztahu měly mít jasno v tom, kdo a za jakých podmínek se bude ujímat potřebných oprav. Důležité je mít jasno i v tom, jak se bude postupovat při případném způsobení škody. Pokud je byt předáván s nějakým poškozením či vadou, musí to být oběma stranám známo ještě před podpisem smlouvy a ve smlouvě to musí být uvedeno a doloženo potřebnou dokumentací.

Velmi citlivou otázkou je zákaz zvířete v bytě. Zde, pokud dojde k vyhrocené situaci, nastává střet práv obou stran. Zakazování zvířete v nájemním bytě je poškozováním práv nájemníka, ale nedodržování uvedeného zákazu zase zasahuje práva pronajímatele. I otázku domácího mazlíčka je dobré tedy řešit s předstihem a myslet na ni také ještě před podpisem nájemní smlouvy.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Odměna pro právníka a podle čeho se stanoví

Odměna pro právníka a podle čeho se stanoví

Datum článku: 21. 11. 2017

Zaplacení právní pomoci ve většině případů nebývá levná záležitost. Z čeho odměna pro právníka vlastně…

Více informací
Souhlas se zasíláním obchodních sdělení podle GDPR bude nastaven jinak

Souhlas se zasíláním obchodních sdělení podle GDPR bude nastaven jinak

Datum článku: 20. 11. 2017

Provozovatelé e-mailových marketingových kampaní mají nejvyšší čas na to, aby se s velkou pečlivostí začali…

Více informací
Zaměstnavatel může požadovat výpis z trestního rejstříku, ale v souladu s právem

Zaměstnavatel může požadovat výpis z trestního rejstříku, ale v souladu s právem

Datum článku: 16. 11. 2017

Požadovat po zaměstnanci výpis z rejstříku trestů je možné, ale vždy při tom musí být postupováno jednoznačně…

Více informací
Penzijní připojištění se dá předčasně zrušit, ale se ztrátou

Penzijní připojištění se dá předčasně zrušit, ale se ztrátou

Datum článku: 15. 11. 2017

Jedinec, který se před časem zavázal k tomu, že si bude spořit na stáří formou penzijního připojištění se…

Více informací