Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

U nájemní smlouvy je velmi důležité si pohlídat její obsah

Nájemní smlouva je velmi důležitým dokladem, jehož obsahu je nutné věnovat pečlivou pozornost ještě před jejím podepsáním. Konflikty mezi nájemci a pronajímateli bytů nejsou dnes ničím výjimečným a velmi často vznikají právě z nedostatku včasné pozornosti vůči obsahu nájemní smlouvy.

U nájemní smlouvy je velmi důležité si po 2.jpg
Datum článku: 03. 07. 2017

Nájemní smlouva musí být písemná a mít náležitosti dané zákonem

Uzavření nájemní smlouvy je právní akt vymezující právní vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem. Uvedený dokument musí mít vždy písemnou formu a obsahovat náležitosti dané zákonem. Z nájemní smlouvy musí být jednoznačně identifikovatelné smluvní strany. Jednoznačně musí být určen předmět smlouvy, doba trvání smlouvy a pečlivě a srozumitelně je třeba specifikovat práva i povinnosti obou stran.

Práva a povinnosti jsou u nájemních smluv častým kamenem úrazu

Největší pozornost ještě před uzavřením smlouvy by měly obě strany věnovat vyjasnění si nájemních vztahů, práv a povinností. Jednoznačně srozumitelná musí být pro obě strany délka pronájmu. V případě pronájmu na dobu určitou musí být časový úsek přesně vymezen daty počátku a konce smlouvy. Dalším bodem, kterému je nutno věnovat klíčovou pozornost je výše nájmu, jeho splatnost a forma úhrady.

Krizovým bodem, u kterého vznikají nejčastější spory, je údržba, opravy a povinnosti obou stran z dané skutečnosti plynoucí. Obecně a ze zákona platí, že je povinností nájemníka, udržovat byt tak, aby mohl být po skončení nájmu vrácen majiteli v původním stavu, což je někdy velmi těžko splnitelné. Obě strany by od samého počátku smluvního vztahu měly mít jasno v tom, kdo a za jakých podmínek se bude ujímat potřebných oprav. Důležité je mít jasno i v tom, jak se bude postupovat při případném způsobení škody. Pokud je byt předáván s nějakým poškozením či vadou, musí to být oběma stranám známo ještě před podpisem smlouvy a ve smlouvě to musí být uvedeno a doloženo potřebnou dokumentací.

Velmi citlivou otázkou je zákaz zvířete v bytě. Zde, pokud dojde k vyhrocené situaci, nastává střet práv obou stran. Zakazování zvířete v nájemním bytě je poškozováním práv nájemníka, ale nedodržování uvedeného zákazu zase zasahuje práva pronajímatele. I otázku domácího mazlíčka je dobré tedy řešit s předstihem a myslet na ni také ještě před podpisem nájemní smlouvy.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Auta je možné alespoň občas nepoužít. Zkusit se to dá nejen v září

Auta je možné alespoň občas nepoužít. Zkusit se to dá nejen v září

Datum článku: 22. 09. 2017

Auta se už stala natolik našimi souputníky, že si běžný každodenní život bez nich už skoro nedovedeme představit.…

Více informací
Mzdy žen máme stále i o více než 6000 Kč nižší než mzdy mužů

Mzdy žen máme stále i o více než 6000 Kč nižší než mzdy mužů

Datum článku: 22. 09. 2017

O podpoře rovnosti mezi muži a ženami se u nás stále hodně mluví. V mnohých oblastech se nastavení rovnosti mezi…

Více informací
Chyba úředníků nesmí trestat důchodce

Chyba úředníků nesmí trestat důchodce

Datum článku: 21. 09. 2017

Chybovat je lidské a může se tak stát i při výpočtu důchodu, ale důchodce za ni nesmí trpět, pokud na ní nenese…

Více informací
Přestupky spáchané za hranicemi je potřeba bezodkladně řešit

Přestupky spáchané za hranicemi je potřeba bezodkladně řešit

Datum článku: 21. 09. 2017

Pokud dojde ke spáchání dopravního přestupku mimo území našeho státu je důležité věc řešit a věnovat ji…

Více informací