Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Zákon o dani z nemovitosti nově a podnikatel

Od 1.1.2016 je účinným zákon č.23/2015 Sb, jenž mění zákon č.338/1992 Sb. Tímto krokem se mění ustanovení §11 týkající se daně z nemovitých věcí. Uvedený paragraf se rozšířil o odstavec 7, který se dotýká zejména podnikatelů. Čtěte s námi.

Zákon o dani z nemovitosti nově a podnikatel.jpg
Datum článku: 20. 01. 2016

Sazba daně u podnikatelských staveb zařazených do obchodního majetku

Jde zde o to jakou sazbu daně musí podnikatel využít u staveb které má zařazeny v obchodním majetku a využívá je k podnikání. Při zdanění takovýchto staveb totiž musí podnikatel právě od 1.1.2016 zvažovat kde bude postupovat dle onoho § 11 odstavce 7 a kde už bude nutno u zdanitelných staveb použít § 11 odstavec 6 a nezapomenout na spojitost s § 11odstavec 1 písmene d) zákona. Jde o to zda bude nutno použít sazbu daně základní či jinou a které objekty do podnikatelské sazby nespadají. Je to změt písmen na které je třeba dát si pozor a správně stavbu zařadit a použít sazbu dle zákona.

Když má podnikatel se zřetelem k dani z příjmu, v obchodním majetku zařazenu zdanitelnou jednotku, s výjimkou budovy podle odstavce 1 písmena a), zdanitelné jednotky podle odstavce 1 písmena c) a zdanitelné jednotky podle odstavce 1 písmena f, která nezahrnuje jiné nebytové prostory než garáž, sklep nebo komoru, musí se u zdanitelných staveb využít daňová sazba v souladu s § 11 odstavec 1 písmena d) zákona Výjimka je dána právě vloženým odstavcem 7, který mění zákon z roku 1992, a je určena objektům, které jsou zákonem v předmětném ustanovení ze sazby pro podnikání výslovně vyňaty.

Uvedená výjimka se týká budov obytných domů a budov tvořících příslušenství k obytným domům a dále zdanitelných jednotek z převážné části využívaných jako garáž a u ostatních zdanitelných jednotek(bytů), které nezahrnují jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru.

Odstavce 6 a 7 paragrafu 11 a odstavec 1 spolu souvisí

Pokud tedy podnikatel převažující nadzemní část zdanitelné stavby či zdanitelné jednotky využívá k podnikání, jedná se o zdanitelné stavby dle písmen a, b, c nebo e) a zdanitelné jednotky dle písmen c) a f) musí vycházet z § 11 odstavce 6 a použít sazbu dle tohoto paragrafu uvedenou v odstavci 1 podle písmene d).

Pokud se v obchodním majetku podnikatele nachází stavba či stavby dle písmen b) c) e) nebo nebytová jednotka či jednotky zahrnuté pod písmeno f) bude také využit §11 odstavec 1 a sazba dle písmene d) zákona o dani z nemovitých věcí. Dále jsou zde případy bytových družstev, protože bytové družstvo je vnímáno zákonem jako podnikatel. Sazba dle § 11 odstavec 1 písmeno d), musí být použita také v případě garáží vystavěných odděleně od obytných budov v případě, že

  • převažující podlahová plocha garáže slouží k podnikání a garáž přitom není zařazena v obchodním majetku podnikatele,
  • převažující podlahová plocha garáže slouží k podnikání a garáž je zařazena do obchodního majetku podnikatele,
  • převažující podlahová plocha garáže neslouží k podnikání, ale garáž se řadí do obchodního majetku podnikatele.

Pouze v případě, že

převažující podlahová plocha garáže neslouží k podnikání a není zařazena v obchodním majetku podnikatele, určuje se sazba daně dle § 11 odstavce 1 písmena c).





 

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Zákon o prokazování původu majetku zřejmě čeká na příležitost

Zákon o prokazování původu majetku zřejmě čeká na příležitost

Datum článku: 07. 12. 2017

Finanční správa prý málo využívá pravomoci, které jí dává zákon o prokazování původu majetku, který už rok…

Více informací
Seminář k novému zákonu o platebním styku bude 14. prosince 2017

Seminář k novému zákonu o platebním styku bude 14. prosince 2017

Datum článku: 01. 12. 2017

Získat nové informace z úst odborníků k novým zákonům, kterými bude potřeba se začít co nejdříve řídit, se…

Více informací
Od 1. listopadu 2017 je u pracovnělékařských prohlídek mnohé jinak

Od 1. listopadu 2017 je u pracovnělékařských prohlídek mnohé jinak

Datum článku: 22. 11. 2017

Zdraví zaměstnanců nesmí brát žádný zaměstnavatel na lehkou váhu. Každý zaměstnavatel musí znát ustanovení…

Více informací
Souhlas se zasíláním obchodních sdělení podle GDPR bude nastaven jinak

Souhlas se zasíláním obchodních sdělení podle GDPR bude nastaven jinak

Datum článku: 20. 11. 2017

Provozovatelé e-mailových marketingových kampaní mají nejvyšší čas na to, aby se s velkou pečlivostí začali…

Více informací