Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kupujete si bydlení tak myslete na daň z jeho nabytí

Plníte si dlouho vysněné přání mít vlastní hnízdečko v podobě bytu či dokonce domku? Těšíte se až si odbudete všechny ty administrativní a finanční povinnosti, pohodlně se usadíte v teple u rodinného krbu a budete pozorovat padající podzimní listí. To vše se může splnit přesně dle vašeho přání, ale pozor, aby to tak mohlo být je nutno nyní zapracovat pečlivě vyřizovat všechny dokumenty s koupí spojené a připravit si i peníze na daň z nabytí nemovitých věcí, která už od letošního podzimu má být záležitostí kupujícího.

Kupujete si bydlení myslete na daň z jeho nabyti.jpg
Datum článku: 23. 06. 2016

Realita platby daně z nabytí nemovitosti se blíží nenechte se zaskočit

To že, jedinec, který se rozhodne koupit si vlastní bydlení, bude muset z vlastní kapsy uhradit i daň z nabytí nemovitosti, kterou dosud nese na bedrech prodávající už je téměř hotová věc. Zákonu sice ještě chybí ano Sněmovny a podpis prezidenta, ale to se podle předpokladů má zřejmě během následujících dnů změnit. Je zde nejméně devadesáti procentní pravděpodobnost, že od října 2016 daň z nabytí bede placena kapsou kupujícího. Znamená to, že za dům či byt kupovaný na podzim už podle všeho zaplatí kupující o čtyři procenta více nad předtím dohodnutou kupní cenu. Pokud se ale ona koupě uskuteční během léta a uzavře se patřičná smlouva může kupující mít daň jako součást kupní ceny a nebude nemile překvapen, že nakonec bude muset sáhnou ještě pro čtyři procenta navíc, tedy pro peníze na daň, než s jakou cenou původně počítal.

Daň vás nevykolejí pokud na ni budete pamatovat už ve smlouvě

Jestliže tedy budete uzavírat smlouvu o koupi vlastního bydlení během následující letní doby informovanost, prozíravost a uvážlivost se rozhodně vyplatí. Že byste se dani vyhnuli to sice nehrozí, ale jaké podmínky si v předběžné smlouvě a dalších smlouvách jasně dohodnete a podepíšete takové budou a neúnosná změna se konat nebude.

Je tedy potřeba si s prodávajícím nastavit jasné podmínky o kupní ceně a do dokumentů zároveň ukotvit i to, že se v okamžiku realizace koupě ať se mezitím změní legislativa nebo ne, měnit nebudou. Prodávající o dani ví a vy také upozorněte se na to rovnou a dejte si do smlouvy jasné ujednání, co se bude dít, když se zákoné podmínky změní a daň z nabytí se stane účinnou. Tedy kupní cena bude nastavena s daní a dohodne se že v případě, že zákon bude platit kupní cena se již nezvýší, ale sníží o čtyři procenta a uvedené peníze se nebudou kupujícímu vracet, ale budou použity k úhradě daně za kupujícího.

Jedině s tímto opatřením budete mít jistotu, že náhle nevynoří platba navíc se kterou nepočítáte. A na daň myslete předem i pokud si budete brát hypotéku. Banky slibují pomoc s daní z nabytí, ale pomoc se opět dostane jen připraveným, to jest těm, kteří si k tomu připraví smlouvu už při sjednávání hypotéky.

 

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Daňové nedoplatky nečekají, důchody vzrostou a stěhování chce peníze i rozvahu

Daňové nedoplatky nečekají, důchody vzrostou a stěhování chce peníze i rozvahu

Datum článku: 19. 09. 2017

I když se daňové povinnosti plní, je občas nutno něco doplatit. Důchody učiní pohyb vzhůru i v roce 2018.…

Více informací
Příkazy k zajištění daně budou mírnější a budou se ještě pečlivěji zvažovat

Příkazy k zajištění daně budou mírnější a budou se ještě pečlivěji zvažovat

Datum článku: 14. 09. 2017

Kritika Finanční správy ohledně jejích nelidských postupů při zajišťování daně od subjektů porušujících…

Více informací
Hypotéka sníží základ daně, ale zázraky neumí

Hypotéka sníží základ daně, ale zázraky neumí

Datum článku: 14. 09. 2017

Většina daňových poplatníků se snaží na snížení daňové zátěže uplatnit vše, co je možné. I hypotéka…

Více informací
Povinnost ještě více přispívat na důchody by přetížila firmy

Povinnost ještě více přispívat na důchody by přetížila firmy

Datum článku: 14. 09. 2017

Povinnost přispívat zaměstnancům na důchody je hezkou ideou, ale zaměstnavatelé by jí v realitě nezvládali Ať…

Více informací