Omezení předkupního práva i změny ohledně vlastnictví bytu v občanském zákoníku
Pořízení vlastního bydlení i dodržování pravidel souvisejících s vlastnictvím bytu není dnes úplně snadná záležitost a záležitost zřejmě nebude jednoduší ani v budoucnu. Sněmovnou schválené změny v občanském zákoníku zřejmě výrazně změní situaci ohledně předkupního práva, zpřísní povinnosti vlastníků bytů a rozšíří se ustanovení řešící bytová družstva.
Předkupní právo spoluvlastníků k převáděným podílům se v občanském zákoníku nejspíš znovu omezí
I úpravy zákonů se mohou dít směrem zpět a vracet se k něčemu co zde již bylo. Přesně taková změna se nyní děje v občanském zákoníku ohledně omezení předkupního práva. Sněmovna již schválila a předala Senátu návrh na opětovné výrazné omezení předkupního práva spoluvlastníků k převáděným spoluvlastnickým podílům.
Předloha také jednoznačně určuje, že s vlastnictvím bytu přecházejí na nového vlastníka i případné dluhy bývalého vlastníka, které vznikly v souvislosti s užíváním bytu či správou domu. Upraví se i podmínky, za nichž bude možné pokutovat nájemce neplnícího povinnosti.
Zpřísnit se má oznamovací povinnost ohledně úprav v bytě, podnikání i ohlašovací povinnost při krátkodobých pronájmech
Podle uvedené novely budou muset vlastníci bytů intenzivněji komunikovat se správci domů a oznamovat jim své záměry související s děním v bytě. Správce domu bude muset vlastník seznámit se všemi stavebními úpravami, které hodlá v bytě provádět. Oznamovat bude nutné i úpravy, které si nežádají oznámení stavebnímu úřadu. Správě domu bude nutné nahlásit také všechny případné podnikatelské aktivity probíhající v bytě. A kvůli vyúčtování bude muset vlastník bytu hlásit i počet lidí, kteří případně byt užívají při krátkodobém pronájmu.
Upravit se mají pravidla pro změnu stanov a mnohé se změní i pro bytová družstva
Pokud bude chtít společenství vlastníků provést změny ve stanovách, mělo by se tak dít jednotnou formou, kterou právě přinese uvedená novelizace a současně už by k danému úkonu neměl být nutný notářský zápis.
Popisovaná novelizace má přinést novinky v zákoně i pro bytová družstva, která by opět měla získat právo při příhodných podmínkách rozdělit až třetinu zisku členům družstva.
Podobné články
Zrušení superhrubé mzdy a třeba i odvodů na sociální pojištění pro zaměstnance možná už od ledna 2021
Zaměstnanci by se již od ledna 2021 měli dočkat vyšších výplat díky zrušení superhrubé mzdy a možná…
Více informací
Nejnižší sazba DPH na ubytování, kulturu a sport přichází s prvním červencem, ale v začátcích pozor při jejím uplatňování
Se začátkem prázdnin přichází snížení DPH na ubytovací služby a stejně tak se DPH snižuje také u vstupného…
Více informací
Nezabavitelná částka dlužníka od července 2020 znovu vzroste
Lidem bojujícím s dluhy a exekucemi by se od 1. července 2020 mělo opět trochu ulevit. Zvyšuje se pro ně základní…
Více informací
Při kratším úvazku je dobré dávat pozor na práci přesčas, protože ji v dané situaci zákon nenařizuje konat ani proplácet
U zkrácených úvazků zákon s prací přesčas nepočítá a taktéž neřeší ani její odměňování. Pokud tedy…
Více informací
