Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Omezení předkupního práva i změny ohledně vlastnictví bytu v občanském zákoníku

Pořízení vlastního bydlení i dodržování pravidel souvisejících s vlastnictvím bytu není dnes úplně snadná záležitost a záležitost zřejmě nebude jednoduší ani v budoucnu. Sněmovnou schválené změny v občanském zákoníku zřejmě výrazně změní situaci ohledně předkupního práva, zpřísní povinnosti vlastníků bytů a rozšíří se ustanovení řešící bytová družstva.

Omezení předkupního práva i změny ohledně vlastnictví  2.jpg
Datum článku: 12. 02. 2020

Předkupní právo spoluvlastníků k převáděným podílům se v občanském zákoníku nejspíš znovu omezí

I úpravy zákonů se mohou dít směrem zpět a vracet se k něčemu co zde již bylo. Přesně taková změna se nyní děje v občanském zákoníku ohledně omezení předkupního práva. Sněmovna již schválila a předala Senátu návrh na opětovné výrazné omezení předkupního práva spoluvlastníků k převáděným spoluvlastnickým podílům.

Předloha také jednoznačně určuje, že s vlastnictvím bytu přecházejí na nového vlastníka i  případné dluhy bývalého vlastníka, které vznikly v souvislosti s užíváním bytu či správou domu. Upraví se i podmínky, za nichž bude možné pokutovat nájemce neplnícího povinnosti.

Zpřísnit se má oznamovací povinnost ohledně úprav v bytě, podnikání i ohlašovací povinnost při krátkodobých pronájmech

Podle uvedené novely budou muset vlastníci bytů intenzivněji komunikovat se správci domů a oznamovat jim své záměry související s děním v bytě. Správce domu bude muset vlastník seznámit se všemi stavebními úpravami, které hodlá v bytě provádět. Oznamovat bude nutné i úpravy, které si nežádají oznámení stavebnímu úřadu. Správě domu bude nutné nahlásit také všechny případné podnikatelské aktivity probíhající v bytě. A kvůli vyúčtování bude muset vlastník bytu hlásit i počet lidí, kteří případně byt užívají při krátkodobém pronájmu.

Upravit se mají pravidla pro změnu stanov a mnohé se změní i pro bytová družstva

Pokud bude chtít společenství vlastníků provést změny ve stanovách, mělo by se tak dít jednotnou formou, kterou právě přinese uvedená novelizace a současně už by k danému úkonu neměl být nutný notářský zápis.

Popisovaná novelizace má přinést novinky v zákoně i pro bytová družstva, která by opět měla získat právo při příhodných podmínkách rozdělit až třetinu zisku členům družstva.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Exekuce některé věci nesmí spolknout ze zákona, ale u jiných je nutné prokázat nezbytnost, nebo že dlužníkovi nepatří

Exekuce některé věci nesmí spolknout ze zákona, ale u jiných je nutné prokázat nezbytnost, nebo že dlužníkovi nepatří

Datum článku: 25. 11. 2021

Jak už bylo mnohokrát řečeno, dluhy jsou velmi nepříjemná záležitost, která v těch závažnějších případech…

Více informací
Průměrný výdělek a jak ho správně vypočítat

Průměrný výdělek a jak ho správně vypočítat

Datum článku: 25. 11. 2021

Průměrný výdělek je pro zaměstnavatele klíčovou veličinou pro mnoho zásadních výpočtů ohledně zaměstnanců. Bez…

Více informací
K dosažení oddlužení je nutné nedělat chyby

K dosažení oddlužení je nutné nedělat chyby

Datum článku: 19. 11. 2021

Oddlužení umožňuje dlužníkovi se zcela zákonným způsobem zbavit dluhu splacením jen jeho určité části…

Více informací
Dočerpání dovolené kratší než polovina směny na konci roku

Dočerpání dovolené kratší než polovina směny na konci roku

Datum článku: 16. 11. 2021

I když se v roce 2021 vypočítává dovolená nově z odpracovaných hodin nikoli dnů a její čerpání se tedy stanoví…

Více informací