Omezení předkupního práva i změny ohledně vlastnictví bytu v občanském zákoníku
Pořízení vlastního bydlení i dodržování pravidel souvisejících s vlastnictvím bytu není dnes úplně snadná záležitost a záležitost zřejmě nebude jednoduší ani v budoucnu. Sněmovnou schválené změny v občanském zákoníku zřejmě výrazně změní situaci ohledně předkupního práva, zpřísní povinnosti vlastníků bytů a rozšíří se ustanovení řešící bytová družstva.
Předkupní právo spoluvlastníků k převáděným podílům se v občanském zákoníku nejspíš znovu omezí
I úpravy zákonů se mohou dít směrem zpět a vracet se k něčemu co zde již bylo. Přesně taková změna se nyní děje v občanském zákoníku ohledně omezení předkupního práva. Sněmovna již schválila a předala Senátu návrh na opětovné výrazné omezení předkupního práva spoluvlastníků k převáděným spoluvlastnickým podílům.
Předloha také jednoznačně určuje, že s vlastnictvím bytu přecházejí na nového vlastníka i případné dluhy bývalého vlastníka, které vznikly v souvislosti s užíváním bytu či správou domu. Upraví se i podmínky, za nichž bude možné pokutovat nájemce neplnícího povinnosti.
Zpřísnit se má oznamovací povinnost ohledně úprav v bytě, podnikání i ohlašovací povinnost při krátkodobých pronájmech
Podle uvedené novely budou muset vlastníci bytů intenzivněji komunikovat se správci domů a oznamovat jim své záměry související s děním v bytě. Správce domu bude muset vlastník seznámit se všemi stavebními úpravami, které hodlá v bytě provádět. Oznamovat bude nutné i úpravy, které si nežádají oznámení stavebnímu úřadu. Správě domu bude nutné nahlásit také všechny případné podnikatelské aktivity probíhající v bytě. A kvůli vyúčtování bude muset vlastník bytu hlásit i počet lidí, kteří případně byt užívají při krátkodobém pronájmu.
Upravit se mají pravidla pro změnu stanov a mnohé se změní i pro bytová družstva
Pokud bude chtít společenství vlastníků provést změny ve stanovách, mělo by se tak dít jednotnou formou, kterou právě přinese uvedená novelizace a současně už by k danému úkonu neměl být nutný notářský zápis.
Popisovaná novelizace má přinést novinky v zákoně i pro bytová družstva, která by opět měla získat právo při příhodných podmínkách rozdělit až třetinu zisku členům družstva.
Podobné články
Zakladatelské listiny firem, budou muset nově z rozhodnutí soudu obsahovat přesně vymezený předmět činnosti, jinak může firmě hrozit i likvidace
Nejvyšší soud ČR nedávno rozhodl o tom, že v zakladatelských listinách firem bude nutné nově jasně…
Více informací
Úrok z prodlení platby správci daně všeobecně nabíhá v roce 2021 už od čtvrtého dne po splatnosti daně
I v roce 2021 platí, že daňové povinnosti je nutné přes veškeré nesnáze plnit včas a správně jinak hrozí úrok…
Více informací
Penále u sociálního pojištění se v určitých stanovených situacích hradit nemusí
Penále je většinou věrným průvodcem nějakého dluhu a vzniká z důvodu neplnění nějaké povinnosti. Jde vlastně…
Více informacíNovela daňových zákonů, která zavedla zdanění technických rezerv pojišťoven či různé zdanění výher z loterií a tombol se podle Ústavního soudu rušit nebude
Zrušení novely daňových zákonů to znamená nedávno zavedeného daňového zákona takzvaného daňového balíčku,…
Více informací
