Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Předkupní právo u nemovitostí je v roce 2018 zpět a může pěkně potrápit

V občanském zákoníku je od 1. 1. 2018 znovu zaveden systém předkupního práva pro spoluvlastníky nemovitostí. Při prodeji nemovitosti však může dané ustanovení komplikovat život prodávajícím, kupujícím, bankám a případně i dalším zainteresovaným.

Předkupní právo u nemovitostí je v roce 2018 zpět a může 2.jpg
Datum článku: 29. 01. 2018

Prodejci nemovitosti ve spoluvlastnictví musí myslet na předkupní právo spoluvlastníků

Do konce roku 2017 bylo možné při spoluvlastnictví nemovitosti prodat svůj vlastnický podíl komukoli bez souhlasu a přednostního nabízení dalším spoluvlastníkům. Od 1. 1. 2018 je vše jinak a spoluvlastníků je nutno se nejen ptát, ale myslet na jejich předkupní právo.

Institut předkupního práva spoluvlastníků k nemovité věci vstoupil znovu do občanského zákoníku a nabyl účinnosti od 1. 1. 2018. Uvedená skutečnost znamená pro vlastníka podílu, který chce svůj podíl prodat, povinnost přednostně nabídnout svůj díl k nákupu ostatním spoluvlastníkům takzvaným předkupníkům.

Pokud mají spoluvlastníci nemovitosti mezi sebou korektní vztahy, může jim institut předkupního práva pomoci, jenže pokud vztahy mezi spoluvlastníky nejsou ideální, může předkupní právo spoluvlastníka proces prodeje hodně zkomplikovat a přidělat vrásky, prodávajícím, kupujícím i bankám.

Spoluvlastníkům je třeba nabízet až po podpisu smlouvy s kupujícím

Velký problém při prodeji spoluvlastnického podílu může nastat prodávajícímu ve chvíli, kdy se spoluvlastníci budou rozhodovat pomalu, budou nekontaktní, budou dodržovat lhůtu tří měsíců od obdržení nabídky předkupního práva, kterou jim nová úprava zákona poskytuje a budou zpomalovat proces mezi prodávajícím a kupujícím, kde už bude podepsaná kupní smlouva.

Podle nové právní úpravy musí celý proces prodeje proběhnout tak, že spoluvlastník, který chce svůj podíl prodat, si musí nejprve najít kupujícího a uzavřít s ním kupní smlouvu a až teprve poté musí být písemně nabídnuto překupní právo spoluvlastníkům nemovitosti. Prodávající tudíž povinně posílá spoluvlastníkům nabídku předkupního práva, které ze zákona mají a současně s tím jim posílá kopii uzavřené kupní smlouvy a informace o prodeji. Uvedené informace musí být spoluvlastníkům odeslány písemnou formou a běžnou poštou.

Následně má obeslaný spoluvlastník s předkupním právem výše uvedenou lhůtu tří měsíců, kdy může předkupní právo uplatnit a prodávající i kupující musí čekat na jeho vyjádření. Pokud předkupník svého předkupního práva využije a uhradí kupní cenu. Smlouva s předchozím kupujícím, která byla před tím uzavřena, zaniká. Zájemce o koupi si bude muset nejen hledat jiný objekt, ale navíc ještě rušit předjednaný úvěr, což rozhodně neudělá radost bankám.

I nebytových prostorů, pozemků a garáží se týká předkupní právo

Při prodeji spoluvlastnického podílu je nutné si uvědomit, že zákonitosti předkupního práva se vztahují i na nebytové prostory, sklepní kóje, garáže a parkovací stání či příjezdové cesty. Zde mohou při větším počtu spoluvlastníků vzniknout značné problémy a je potřeba v případě prodeje podílu mít vztahy se všemi spoluvlastníky náležitě právně ošetřeny.

Předkupní právo a osoba blízká

Jedinou výjimkou, kdy se prodávající při řešení spoluvlastnického podílu nemusí ohlížet na předkupní právo spoluvlastníků je situace, kdy je podíl převáděn na osoby blízké v přímé linii, tj. děti, rodiče, sourozenci, partneři. Při převodu podílu na osobu blízkou neplatí předkupní právo ostatních spoluvlastníků.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Provoz finančních úřadů se brzy omezí nejméně v jedenácti městech

Provoz finančních úřadů se brzy omezí nejméně v jedenácti městech

Datum článku: 17. 06. 2019

Kvůli úsporám se již koncem letošního léta zřejmě výrazně omezí provoz více než deseti finančních úřadů…

Více informací
Změny v úhradách zdravotnických prostředků 2019 se nejvíce projeví od srpna do prosince

Změny v úhradách zdravotnických prostředků 2019 se nejvíce projeví od srpna do prosince

Datum článku: 17. 06. 2019

Osoby se závažnějším onemocněním a postižením, které se neobejdou bez nejrůznějších zdravotních pomůcek, by…

Více informací
Kratší pracovní doba musí být nevynucená a zavedená ve správný čas

Kratší pracovní doba musí být nevynucená a zavedená ve správný čas

Datum článku: 10. 06. 2019

O zkrácení pracovní doby a přiblížení se pracovním podmínkám západní Evropy se u nás již nějakou dobu…

Více informací
Novela insolvenčního zákona je platící realitou, oddlužení dosáhne více lidí

Novela insolvenčního zákona je platící realitou, oddlužení dosáhne více lidí

Datum článku: 03. 06. 2019

První červen 2019 vnesl velký zlom do oblasti možnosti osobního bankrotu u nás. Více lidí má šanci zbavit se…

Více informací