Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Předkupní právo u nemovitostí je v roce 2018 zpět a může pěkně potrápit

V občanském zákoníku je od 1. 1. 2018 znovu zaveden systém předkupního práva pro spoluvlastníky nemovitostí. Při prodeji nemovitosti však může dané ustanovení komplikovat život prodávajícím, kupujícím, bankám a případně i dalším zainteresovaným.

Předkupní právo u nemovitostí je v roce 2018 zpět a může 2.jpg
Datum článku: 29. 01. 2018

Prodejci nemovitosti ve spoluvlastnictví musí myslet na předkupní právo spoluvlastníků

Do konce roku 2017 bylo možné při spoluvlastnictví nemovitosti prodat svůj vlastnický podíl komukoli bez souhlasu a přednostního nabízení dalším spoluvlastníkům. Od 1. 1. 2018 je vše jinak a spoluvlastníků je nutno se nejen ptát, ale myslet na jejich předkupní právo.

Institut předkupního práva spoluvlastníků k nemovité věci vstoupil znovu do občanského zákoníku a nabyl účinnosti od 1. 1. 2018. Uvedená skutečnost znamená pro vlastníka podílu, který chce svůj podíl prodat, povinnost přednostně nabídnout svůj díl k nákupu ostatním spoluvlastníkům takzvaným předkupníkům.

Pokud mají spoluvlastníci nemovitosti mezi sebou korektní vztahy, může jim institut předkupního práva pomoci, jenže pokud vztahy mezi spoluvlastníky nejsou ideální, může předkupní právo spoluvlastníka proces prodeje hodně zkomplikovat a přidělat vrásky, prodávajícím, kupujícím i bankám.

Spoluvlastníkům je třeba nabízet až po podpisu smlouvy s kupujícím

Velký problém při prodeji spoluvlastnického podílu může nastat prodávajícímu ve chvíli, kdy se spoluvlastníci budou rozhodovat pomalu, budou nekontaktní, budou dodržovat lhůtu tří měsíců od obdržení nabídky předkupního práva, kterou jim nová úprava zákona poskytuje a budou zpomalovat proces mezi prodávajícím a kupujícím, kde už bude podepsaná kupní smlouva.

Podle nové právní úpravy musí celý proces prodeje proběhnout tak, že spoluvlastník, který chce svůj podíl prodat, si musí nejprve najít kupujícího a uzavřít s ním kupní smlouvu a až teprve poté musí být písemně nabídnuto překupní právo spoluvlastníkům nemovitosti. Prodávající tudíž povinně posílá spoluvlastníkům nabídku předkupního práva, které ze zákona mají a současně s tím jim posílá kopii uzavřené kupní smlouvy a informace o prodeji. Uvedené informace musí být spoluvlastníkům odeslány písemnou formou a běžnou poštou.

Následně má obeslaný spoluvlastník s předkupním právem výše uvedenou lhůtu tří měsíců, kdy může předkupní právo uplatnit a prodávající i kupující musí čekat na jeho vyjádření. Pokud předkupník svého předkupního práva využije a uhradí kupní cenu. Smlouva s předchozím kupujícím, která byla před tím uzavřena, zaniká. Zájemce o koupi si bude muset nejen hledat jiný objekt, ale navíc ještě rušit předjednaný úvěr, což rozhodně neudělá radost bankám.

I nebytových prostorů, pozemků a garáží se týká předkupní právo

Při prodeji spoluvlastnického podílu je nutné si uvědomit, že zákonitosti předkupního práva se vztahují i na nebytové prostory, sklepní kóje, garáže a parkovací stání či příjezdové cesty. Zde mohou při větším počtu spoluvlastníků vzniknout značné problémy a je potřeba v případě prodeje podílu mít vztahy se všemi spoluvlastníky náležitě právně ošetřeny.

Předkupní právo a osoba blízká

Jedinou výjimkou, kdy se prodávající při řešení spoluvlastnického podílu nemusí ohlížet na předkupní právo spoluvlastníků je situace, kdy je podíl převáděn na osoby blízké v přímé linii, tj. děti, rodiče, sourozenci, partneři. Při převodu podílu na osobu blízkou neplatí předkupní právo ostatních spoluvlastníků.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Paušální daň může podnikatelům působit problémy ohledně hypotéky

Paušální daň může podnikatelům působit problémy ohledně hypotéky

Datum článku: 06. 09. 2021

Paušální daň může v příštím roce působit problémy podnikatelům, pokud budou potřebovat doložit příjmy…

Více informací
Novela zákona o dětských skupinách účinná od října 2021 obsahuje změny, ale i čas na jejich provedení

Novela zákona o dětských skupinách účinná od října 2021 obsahuje změny, ale i čas na jejich provedení

Datum článku: 02. 09. 2021

V posledních srpnových dnech podepsal prezident novelu zákona o dětských skupinách. Tato novela, která nabude…

Více informací

Novela zákona o dětských skupinách účinná od října 2021 obsahuje změny, ale i čas na jejich provedení

V posledních srpnových dnech podepsal prezident novelu zákona o dětských skupinách. Tato novela, která nabude účinnost 1. 10. 2021 sice vnese do pravidel dětských skupin nejednu změnu, ale stanovuje i celkem dlouhá přechodná období, aby stávající poskytovatelé dané péči měli čas se těmto změnám přizpůsobit.

Novelizace zákona o dětských skupinách přináší změny hlavně v oblasti odborné způsobilosti pečujících osob a financování dané péče o děti

Základní principy fungování dětských skupin se novelizací měnit nebudou. I nadále jde o to zajistit kvalitní a rodičům dostupnou službu péče o nejmladší děti. Jednou z novinek zde je, že péče v dětských skupinách bude pro děti již od šesti měsíců věku.

K nejzásadnějším změnám, které novelizace přináší je stabilizace financování těchto skupin ze státního rozpočtu. Všechny dětské skupiny získají nově příspěvek na provoz. O příspěvek bude možné žádat každý rok a třeba i jen na část roku. Příspěvek půjde využít na mzdové náklady, další vzdělávání pečujících osob či na výdaje spojené se stravováním dětí starších jednoho roku. Dále budou skupiny samozřejmě dostávat finance na péči podle normativů na dítě stanovených pravidly MŠMT.

K nejzásadnějším změnám dojde ohledně odborné způsobilosti pečujících osob. Nově bude muset být při péči o děti vždy přítomna nejméně jedna osoba se zdravotnickým vzděláním nebo osoba s novou profesní kvalifikací Chůva pro děti v dětské skupině.

Při péči o děti starší tří, let musí poskytovatel zajistit alespoň na 20 hodin týdně péči osoby s pedagogickým vzděláním.

Novela také zavádí povinné pravidelné další vzdělávání pečujících pracovníků minimálně 8 hodin každý kalendářní rok.

Další podrobnější informace o změnách lze nalézt zde.

Nový režim odpočinku pro železničáře uleví nejen strojvedoucím

Nový režim odpočinku pro železničáře uleví nejen strojvedoucím

Datum článku: 02. 09. 2021

Již v minulém týdnu schválila vláda nové nařízení, jehož prostřednictvím se upravuje střídání práce…

Více informací