Budou se v roce 2026 měnit koeficienty daně z nemovitých věcí?
Platba daně z nemovitosti představuje jednu z nejzákladnějších a nejdůležitějších daňových povinností, která se bezprostředně dotýká všech vlastníků a majitelů nemovitostí na území České republiky. Tato daňová povinnost je pevně zakořeněna v našem právním systému a představuje významný zdroj příjmů pro místní samosprávy. Každý majitel nemovitosti, ať už se jedná o rodinný dům, byt, pozemek, nebo jinou nemovitou věc, je povinen pravidelně, obvykle jednou ročně, odvádět stanovenou částku jako daň z nemovitých věcí příslušnému správci daně. Tato daňová povinnost je neodmyslitelnou součástí vlastnictví nemovitostí a její plnění je ze zákona vyžadováno od všech poplatníků bez ohledu na to, zda nemovitost aktivně užívají, pronajímají, nebo ji využívají jiným způsobem.
Zájem poplatníků o změny koeficientů pro rok 2026
S přibližujícím se začátkem nového kalendářního roku 2026 se logicky zvyšuje zájem a pozornost všech poplatníků daně z nemovitých věcí o to, zda dojde k nějakým změnám v systému výpočtu této daně. Konkrétně se majitelé nemovitostí intenzivně zajímají o možné změny základního koeficientu, místního koeficientu nebo inflačního koeficientu, protože všechny tyto tři koeficienty mají přímý a významný vliv na konečnou výši daně, kterou budou muset v nadcházejícím roce zaplatit. Tyto koeficienty fungují jako multiplikátory, kterými se násobí základní sazba daně z nemovitosti, a proto i relativně malá změna v hodnotě kteréhokoli z těchto koeficientů může vést k podstatnému nárůstu nebo naopak snížení celkové daňové povinnosti konkrétního poplatníka. Poplatníci proto bedlivě sledují veškeré informace a oznámení týkající se případných úprav těchto koeficientů, aby mohli včas naplánovat své finanční výdaje a připravit se na případné změny ve výši daně.
Právní možnost obcí upravovat koeficienty
Podle platné právní úpravy mají jednotlivé obce v České republice ze zákona výslovně stanovenou možnost a pravomoc rozhodovat o výši základního koeficientu a místního koeficientu, kterými se následně násobí základní sazba daně z nemovitých věcí na jejich území. Tato pravomoc je velmi důležitým nástrojem místní samosprávy, protože umožňuje obcím přizpůsobit daňovou zátěž svých obyvatel konkrétním místním podmínkám, potřebám obecního rozpočtu a dalším specifickým faktorům. Obce mohou tyto koeficienty na základě vlastního rozhodnutí svého zastupitelstva zvyšovat nebo snižovat v rámci zákonem stanovených mezí a limitů. Tato decentralizovaná pravomoc dává obcím určitou míru fiskální autonomie a flexibility v oblasti místních daní. Rozhodnutí o změně koeficientů přijímá obecní zastupitelstvo formou obecně závazné vyhlášky, která musí být řádně zveřejněna a stává se závaznou pro všechny poplatníky daně z nemovitých věcí na území dané obce.
Situace ve většině českých obcí v letech 2025 a 2026
Pokud se podíváme na celkovou situaci v České republice, můžeme konstatovat, že převážná většina obcí na našem území provedla úpravu a zvýšení uvedených koeficientů již v průběhu roku 2025, přičemž tyto změny se promítly do daňových povinností poplatníků právě za zdaňovací období roku 2025. Po provedení těchto úprav v minulém roce však tyto obce nepřistoupily a ani neplánují přistoupit k dalším změnám koeficientů pro nadcházející rok 2026, což znamená, že hodnoty základního a místního koeficientu zůstanou na stejné úrovni jako v roce předchozím. Tato stabilizace koeficientů může být pro poplatníky v těchto obcích považována za pozitivní zprávu, protože mohou očekávat, že výše jejich daňové povinnosti se oproti roku 2025 zásadně nezmění, pokud nedojde k jiným změnám v parametrech výpočtu daně. Mnoho obcí se tedy rozhodlo pro určitou stabilizaci daňové zátěže svých občanů poté, co již v předchozím roce provedlo potřebné úpravy koeficientů reflektující změněné ekonomické podmínky, inflaci a zvýšené náklady na provoz obecní infrastruktury.
Výjimky a speciální případy změn v roce 2026
Přestože většina obcí nebude v roce 2026 měnit své koeficienty, existují také významné výjimky a speciální případy, kde obce rozhodly nebo plánují rozhodnout o změně základního nebo místního koeficientu k dani z nemovitých věcí specificky pro rok 2026. Tyto výjimky jsou velmi důležité pro poplatníky v dotčených obcích, protože znamenají, že se jejich daňová povinnost oproti předchozímu roku změní, a to buď směrem nahoru při zvýšení koeficientu, nebo směrem dolů při jeho snížení. Tyto změny mohou mít různé důvody – může se jednat o snahu obce zvýšit příjmy do obecního rozpočtu, o reakci na změněné ekonomické podmínky v obci, o korekci předchozích rozhodnutí, nebo o snahu zohlednit specifické potřeby místní komunity. Na tyto významné změny a výjimky v systému daně z nemovitých věcí pro rok 2026 aktivně upozorňuje také renomovaný odborný server Podnikatel.cz, který se dlouhodobě věnuje problematice daní, podnikání a financí a poskytuje aktuální informace pro daňové poplatníky a podnikatele.
Plánované zvýšení v Nymburce
Konkrétním a velmi výrazným příkladem obce, která se rozhodla pro úpravu koeficientů v roce 2026, je město Nymburk, kde místní zastupitelé již připravili a schválili příslušnou obecně závaznou vyhlášku týkající se významného zvýšení základního koeficientu, které bude platit právě pro zdaňovací období roku 2026. Tato vyhláška prošla řádným legislativním procesem na úrovni městského zastupitelstva, byla projednána a schválena v souladu se všemi právními požadavky a postupy. Zastupitelé města Nymburka tímto rozhodnutím reagují na potřeby městského rozpočtu a nutnost zajistit dostatečné finanční prostředky pro fungování města a údržbu městské infrastruktury. Pro poplatníky v Nymburce to znamená, že musí počítat s tím, že jejich daň z nemovitých věcí v roce 2026 vzroste v důsledku navýšení základního koeficientu, a měli by si proto připravit vyšší finanční částku na úhradu této daňové povinnosti.
Snížení koeficientu ve třech pražských městských částech
Na opačné straně spektra změn stojí velmi zajímavý a pro poplatníky příznivý případ tří městských částí hlavního města Prahy, konkrétně Kunratic, Šeberova a Zbraslavi, kde došlo k rozhodnutí o snížení základního koeficientu pro rok 2026. V těchto třech městských částech se základní koeficient používaný pro výpočet daně z nemovitých věcí sníží z dosavadní hodnoty 5 na nižší hodnotu 4,5, což představuje poměrně významné snížení o 0,5 bodu, respektive o deset procent původní hodnoty. Toto snížení je velmi pozitivní zprávou pro všechny majitele nemovitostí v těchto městských částech, protože se jim díky tomu sníží celková výše daně z nemovitých věcí, kterou budou muset za rok 2026 zaplatit. Je velmi důležité zdůraznit, že v těchto třech pražských městských částech se současně nijak měnit nebudou místní koeficienty, což znamená, že jediná změna ve výpočtu daně bude spočívat právě ve snížení základního koeficientu, zatímco místní koeficient zůstane zachován na své současné úrovni beze změny.
Korekce chyby v Pelhřimově
Velmi specifickým a poučným případem je situace v městě Pelhřimov, kde došlo k mimořádné úpravě místního koeficientu z důvodu nápravy předchozí chyby v rozhodování. Město Pelhřimov se rozhodlo pro rok 2026 výrazně snížit místní koeficient pro byty z původní hodnoty 1,5 na novou hodnotu 0,5, což představuje trojnásobné snížení tohoto koeficientu. Důvodem pro toto poměrně dramatické snížení je skutečnost, že v minulém roce, tedy v roce 2025, byl daný koeficient chybně a omylem zvýšen na nevhodnou úroveň. Tato chyba mohla vzniknout různými způsoby – mohlo jít o administrativní pochybení, nedorozumění při přípravě vyhlášky, nebo o neúmyslnou chybu v rozhodovacím procesu zastupitelstva. Zastupitelé města Pelhřimova si této chyby včas všimli a zodpovědně se rozhodli ji napravit právě prostřednictvím snížení koeficientu v následujícím roce. Toto rozhodnutí je velmi příznivé zejména pro majitele bytů v Pelhřimově, kteří byli v roce 2025 postiženi neúměrně vysokou daní v důsledku chybného zvýšení koeficientu a nyní se jejich daňová zátěž vrátí na přiměřenější a spravedlivější úroveň.
Inflační koeficient pro rok 2026
Pokud jde o inflační koeficient k dani z nemovitých věcí, který je na rozdíl od základního a místního koeficientu vyhlašován centrálně Ministerstvem financí České republiky a platí jednotně pro celé území České republiky, situace pro rok 2026 je zcela stabilní a bez jakýchkoliv změn. Ministerstvo financí ČR, které je příslušným orgánem pro stanovení tohoto koeficientu a které jej pravidelně aktualizuje na základě vývoje inflace a dalších makroekonomických ukazatelů, rozhodlo, že inflační koeficient se v roce 2026 měnit nebude a zůstane zachován na stejné úrovni jako v předchozím roce. Konkrétně zůstane inflační koeficient na hodnotě 1,0, což je neutrální hodnota, která fakticky znamená, že tento koeficient nijak neovlivní výslednou výši daně. Když se totiž jaká koeficient násobí hodnotou 1,0, výsledná částka zůstává nezměněna. To znamená, že zatímco v minulých letech mohl inflační koeficient být vyšší než 1,0 a tím pádem zvyšovat celkovou daň v reakci na inflační tlaky v ekonomice, v roce 2026 nebude mít tento koeficient na výši daně žádný dopad a daňoví poplatníci nemusí počítat s navýšením daně z tohoto důvodu.
