Co jsou to jednoduché stavby?
Jednoduché stavby představují specifickou kategorii stavebních objektů, které jsou legislativně vymezeny ve stavebním zákoně, konkrétně v příloze č. 2 novelizovaného stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Tento zákon definuje jednoduché stavby jako různé menší stavební projekty, které nevyžadují složité schvalovací procesy, čímž se výrazně zjednodušuje jejich realizace. Mezi těmito stavbami najdeme široké spektrum objektů od menších rodinných domů a staveb určených pro rodinnou rekreaci až po stavby, které slouží zemědělství či technickým účelům. Charakteristické pro tyto stavby je omezený počet nadzemních a podzemních podlaží, kde maximálně mohou mít dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží.
Kategorie a příklady jednoduchých staveb
Do kategorie jednoduchých staveb spadají objekty různorodého charakteru. Patří sem zvláště menší rodinné domy, často navrhované jako víkendové chalupy či chaty, které slouží jako útočiště pro obyvatele velkých měst. Těmito stavbami jsou ale rovněž různé zemědělské objekty, jako jsou kůlny, sklady, případně menší stáje nebo seníky, které slouží pro uskladnění zemědělské techniky nebo produkce. V technické oblasti pak můžeme za jednoduché stavby považovat různé podzemní infrastruktury, například šachty pro kanalizaci nebo menší technické místnosti. Opěrné zdi, které často zpevňují svahy v zahradách či na pozemcích, jsou dalším příkladem těchto staveb. Důležité je i zahrnutí nejrůznějších přípojek, které zajišťují přívod vody, plynu nebo elektřiny.
Technické specifikace a parametry
Jednoduché stavby se vyznačují konkrétními technickými specifikacemi, které jsou určující pro jejich klasifikaci. Například garáže, které mají být považovány za jednoduché stavby, nesmí přesahovat výšku pěti metrů a jsou omezeny na jedno nadzemní podlaží. Tyto parametry zajišťují, že stavby nevytvářejí přehnané nároky na infrastrukturní sítě a harmonicky zapadají do okolního prostředí. Výška a rozměry jsou z hlediska legislativy klíčové, neboť určují, zda bude stavba vyžadovat složitější schvalovací proces, nebo zda může být postavena v rámci zjednodušeného režimu.
Zjednodušený schvalovací proces a jeho výhody
Jednou z největších výhod, kterou přináší kategorizace jednoduchých staveb, je možnost využít zjednodušeného schvalovacího procesu. Obecně se jedná o režim, který nepopisuje detailně každou technickou nuanci projektu, ale spíše umožňuje rychlejší a jednodušší administrativní cestu k povolení stavby. Novelizovaný stavební zákon účinný od 1. srpna 2025 dále rozšiřuje tuto výhody, neboť u těchto staveb již nebude vyžadována autorizovaná projektová dokumentace, což výrazně zkrátí dobu potřebnou pro získání souhlasu k zahájení stavby. Odpadá i povinnost kolaudace, což významně snižuje administrativní zátěž pro stavebníky a majitele.
Praktické dopady na realizaci staveb
Významný přínos zjednodušeného schvalovacího procesu jednoduchých staveb je patrný především v praxi. Stavebníci a investoři, kteří plánují stavbu objektů této kategorie, mohou očekávat rychlejší proces schvalování. To neznamená pouze kratší dobu čekání na úřední posudky a rozhodnutí, ale i snížení souvisejících finančních nákladů. Absence složité projektové dokumentace znamená úsporu nejen času, ale také peněz, které by jinak byly vynaloženy na expertní posudky a architektonická či inženýrská řešení. Tím se zjednoduší také plánování financování stavby, pokud do projektu nejsou zahrnuty náklady na dlouhodobé administrativní postupy.
Budoucí perspektivy a vliv na stavebnictví
S ohledem na budoucí vývoj ve stavebnictví se očekává, že trend zjednodušování procesů povede k většímu počtu realizovaných projektů v této kategorii. Jednoduché stavby budou pravděpodobně stále oblíbenější, zejména v oblastech, kde je poptávka po rychle dostupném bydlení nebo specifických stavebních řešeních vysoká. Z hlediska urbanismu může dojít k pozvolné změně charakteru některých lokalit, kde se tyto stavby začnou ve zvýšené míře objevovat. Zjednodušení administrativy a s tím spojeného snížení nákladů může také podpořit růst malého a středního stavebnictví, které je často pružnější a schopné lépe reagovat na aktuální poptávku trhu.
