Proč si před koupí závodu z konkurzu zjistit rozsah přecházejících povinností i práv?
Před koupí obchodního závodu z majetkové podstaty dlužníka v konkurzu je nezbytné přesně zjistit, jaké povinnosti a práva na kupujícího ze zákona přejdou. Koupě závodu může představovat výhodnou příležitost, protože kupující získá fungující podnik, jeho vybavení, organizační strukturu, zaměstnance, smluvní vztahy a další hodnoty, které by jinak budoval dlouhé roky. Současně však nejde pouze o převzetí majetku, který je na první pohled viditelný. S převodem závodu mohou být spojeny také právní, provozní a personální důsledky, které kupující nemusí při běžné prohlídce podniku odhalit.
Závazky spojené s provozem závodu
Kupující může po převzetí zjistit, že spolu se závodem přebírá také řadu povinností vyplývajících z jeho předchozího fungování. Nemusí jít pouze o klasické peněžité dluhy, ale také o povinnosti vůči zaměstnancům, smluvním partnerům, pronajímatelům, dodavatelům, zákazníkům, správním orgánům nebo jiným osobám. U některých závazků může být jejich existence zřejmá z účetnictví a smluvní dokumentace, u jiných se mohou projevit až následně, například prostřednictvím reklamací, pracovněprávních nároků, povinnosti odstranit vady nebo povinnosti pokračovat v určitých smluvních vztazích.
Významným rizikem mohou být zejména zaměstnanecké nároky. Závod může být zatížen kolektivní smlouvou, vnitřními předpisy nebo dlouhodobě zavedenou praxí, která zaměstnancům přiznává nadstandardní mzdy, odměny, příplatky, benefity, odstupné či jiné výhody. Kupující tak nemusí převzít pouze pracovní sílu potřebnou k pokračování provozu, ale také finančně náročné podmínky, kterých se nebude moci jednoduše zbavit. Předem je proto nutné zjistit počet zaměstnanců, druhy jejich pracovních vztahů, délku pracovního poměru, výši odměňování, existenci kolektivní smlouvy, probíhající spory i případné nároky, které dosud nebyly vyúčtovány nebo uplatněny.
Smlouvy, oprávnění a skrytá omezení
Další problém mohou představovat smluvní vazby uzavřené původním vlastníkem závodu. Některé smlouvy mohou být pro další činnost podniku nezbytné, ale současně mohou obsahovat nevýhodné cenové podmínky, dlouhé výpovědní lhůty, automatické prodlužování, smluvní pokuty, minimální odběry nebo jiné povinnosti, které bude muset nový vlastník respektovat. Obtížně ukončitelné mohou být například smlouvy o nájmu prostor, dodávkách energií, servisu technologií, poskytování licencí, údržbě, distribuci nebo odběru zboží. Pokud kupující jejich obsah neprověří, může po převzetí zjistit, že je několik let vázán obchodními podmínkami, které neodpovídají jeho plánům ani ekonomickým možnostem.
Stejně podstatné je prověřit, zda na kupujícího přejdou všechna potřebná podnikatelská oprávnění. Některé licence, koncese, registrace nebo povolení mohou být spojeny s konkrétní osobou původního podnikatele a nemusí být převoditelné společně se závodem. Kupující pak může vlastnit budovy, stroje, zásoby i obchodní označení, ale přesto nebude moci bez dalšího pokračovat v dané činnosti. Bude muset požádat o nové oprávnění, splnit odborné či technické podmínky, ustanovit odpovědného zástupce nebo absolvovat správní řízení. Do té doby může být provoz závodu omezený nebo zcela nemožný.
Duševní vlastnictví a skutečná použitelnost podniku
Zvláštní pozornost si zaslouží práva duševního vlastnictví, například ochranné známky, autorská práva, licence k softwaru, technická řešení, průmyslové vzory, know-how, databáze nebo obchodní označení. Skutečnost, že dlužník tato práva v minulosti používal, ještě nemusí znamenat, že je může kupující automaticky získat. Původní vlastník mohl být pouze držitelem licence a samotná licenční smlouva mohla převod nebo pokračování v užívání po změně vlastníka výslovně vylučovat. Některá práva také mohou být nepřevoditelná ze své povahy nebo mohou být zatížena souhlasem třetí osoby.
Bez těchto práv může být závod prakticky neprovozuschopný nebo může ztratit podstatnou část své hodnoty. Kupující by proto měl před koupí zjistit, zda bude moci nadále používat software, internetové domény, ochranné známky, technickou dokumentaci, výrobní postupy, databáze zákazníků i další nehmotná aktiva. Pokud převod nebude možný, měl by si předem ověřit, zda lze uzavřít novou licenční smlouvu, získat potřebné oprávnění nebo nahradit dané řešení jiným způsobem. Teprve po vyhodnocení všech těchto skutečností lze odpovědně posoudit, zda je koupě závodu skutečně výhodná, nebo zda by na kupujícího přešlo více rizik než skutečných ekonomických přínosů.
