Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

I nemovitost je možné reklamovat

Reklamace se dá uplatnit nejen při koupi zboží a služeb, ale její zásadní podstata se týká i nemovitostí. Kdo není v dané oblasti spokojen s tím, co si koupil, může se hlásit o svá práva.

I nemovitost je možné rekla 2.jpg
Datum článku: 23. 10. 2017

Reklamací se uplatňuje odpovědnost za vady

Za své zaplacené peníze má zákazník právo dostat kupovanou věc ve stavu odpovídajícím kupní smlouvě bez skrytých vad. Pokud zákazník zjistí u již zakoupené věci vadu, má právo v odpovídající lhůtě pro danou věc uplatnit reklamační nárok. Reklamace je právní jednání, při kterém smluvní strana uplatňuje odpovědnost za vady a plnění. Uvedený způsob právního jednání se vztahuje i na koupi nemovitostí

Reklamaci u zakoupených nemovitostí řeší paragrafy občanského zákoníku. S novým občanským zákoníkem od roku 2014 se prodloužila možnost uplatňovat reklamační nároky na skryté vady nemovitostí ze šesti měsíců na pět let. Uvedené opatření se týká pouze skrytých vad, které nebyly patrné při převzetí nemovitosti, ale projevily se později až během užívání nemovitosti kupujícím. Zrádné vady, které nemovitost v okamžiku nákupu už má, ale nejsou viditelné a projeví se až po delší době užívání, i když se nový majitel o nemovitost řádně stará, se většinou týkají elektroinstalace, rozvodů vody, vad nosných konstrukcí atd.

Odpovědnost za uvedené vady má ze zákona prodejce, ten má povinnost odevzdat kupujícímu nemovitost ve stavu přímo ujednaném ve smlouvě nebo ve stavu odpovídajícím typu a povaze nemovitosti, který může kupující rozumně očekávat.

Při koupi nemovitosti je důležité stanovit záruční dobu a podmínky smlouvy

U každé koupě je důležité se pečlivě věnovat stanovení smluvních podmínek, protože jen toho, co je srozumitelně a jednoznačně ukotveno ve smlouvě, se lze domáhat v případě reklamačních nároků. Zvláště při koupi nemovitosti je tedy důležité postupovat při stanovení podmínek s rozvahou a nepodepisovat dříve dokud nemají obě strany ve všech náležitostech jasno a navzájem se akceptují.

Ve smlouvě o koupi nemovitosti je nutno věnovat bedlivou pozornost stanovení délky záruční doby. Zákon totiž žádnou jednoznačnou záruční dobu při kupování nemovitostí nijak nestanoví. Pokud si kupující s prodávajícím záruční dobu neujednají, nemohou pak v případě problémů s daným termínem operovat a dožadovat se ujednané doby.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Informace o registraci k DPH v souvislosti se změnami v zákoně o DPH platnými od roku 2021

Informace o registraci k DPH v souvislosti se změnami v zákoně o DPH platnými od roku 2021

Datum článku: 18. 01. 2021

V zákoně o DPH a daňovém řádu došlo od 1. 1. 2021 opět k novelizaci, čímž se aktualizoval i dokument…

Více informací
Přijetí osobních ochranných pomůcek jako daru příspěvkovou organizaci bez souhlasu zřizovatele

Přijetí osobních ochranných pomůcek jako daru příspěvkovou organizaci bez souhlasu zřizovatele

Datum článku: 13. 01. 2021

Přijetí daru příspěvkovou organizací má také svá zákonem nastavená pravidla, která se musí dodržovat, a pokud by…

Více informací
Přiznáním k dani z nemovitostí i k dani silniční byla v roce 2021 mimořádně prodloužena lhůta až na začátek dubna

Přiznáním k dani z nemovitostí i k dani silniční byla v roce 2021 mimořádně prodloužena lhůta až na začátek dubna

Datum článku: 08. 01. 2021

S přiznáním k dani z nemovitostí a taktéž k dani silniční letos poplatník nemusí spěchat tolik jako v jiných…

Více informací
Změny v uplatňování odpočtu DPH u nájmu nemovitých věcí od roku 2021

Změny v uplatňování odpočtu DPH u nájmu nemovitých věcí od roku 2021

Datum článku: 05. 01. 2021

Od 1. 1. 2021 došlo ze zákona ke změnám souvisejícím s uplatněním odpočtu DPH u nájmu nemovitých věcí.…

Více informací