Jak danit zpevněné plochy pozemků užívaných k podnikání
Není úplně jednoduché se správně vypořádat s pozemkovými daněmi. Různé druhy pozemků podléhají ze zákona odlišnému zdanění. Od 1. 1. 2016 se daní jinak pozemek, který je zpevněnou plochou a slouží k podnikatelským aktivitám, a jiné je zdanění zpevněného pozemku, který se nevyužívá k podnikání.
Zpevněné plochy pozemků
Zpevněnou plochou pozemku jsou z pohledu zákona o dani z nemovitých věcí vnímány i plochy uvedené v katastru nemovitostí, jako nádvoří, plochy vlečky, bazénů a nádrží nebo ostatní plochy, které mají povrch zpevněn pevnou stavbou, kterou nelze snadno rozebrat.
Podle stavebního zákona jsou stavbou zpevňující povrch pozemku všechny stavební prvky vznikající stavební nebo montážní technologií bez ohledu na jejich konstrukci, použitý materiál či účel jejich využití.
Stavba musí při běžné údržbě a při působení běžných povětrnostních podmínek vyhovovat základním požadavkům stavby po celou dobu její životnosti.
Pohled obou uvedených zákonů na pojetí zpevněné plochy pozemků se tudíž různí. Zákon o dani z nemovitostí vnímá jako zpevněné plochy stavby, které vznikly specifickými technologickými postupy a mají pevné podloží. Zpevněnou plochou pozemku nejsou pouhé terénní úpravy vzniklé nejrůznějším vrstvením a pokládáním materiálů bez pevného ukotvení podloží.
Zpevněné plochy pozemků podléhají různému zdanění
Zpevněné plochy podle způsobu zpracování i svého využití podléhají různému zdanění. Zásadním kritériem při určování daně z pozemku je jeho výměra v metrech čtverečních. Dalším důležitým faktorem je to, k jakému účelu bude pozemek využíván.
- Pokud jsou zpevněné plochy pozemků využívány pro podnikání nebo v souvislosti s ním, uplatňuje se při zdanění speciální sazba daně z pozemků, kterou stanoví zákon o dani z příjmů v § 6 ve druhém odstavci.
- U zpevněných ploch sloužících pro zemědělskou prvovýrobu a lesní či vodní hospodářství se použije sazba daně 1 Kč za metr čtvereční.
- Pokud zpevněná plocha slouží pro ostatní zemědělské podnikání a pro podnikání v průmyslu, dopravě energetice a ostatních typech podnikání, použije se sazba daně 5 Kč za metr čtvereční uvedené plochy.
- V případě, že bude zpevněná plocha sloužit různým druhům podnikání, a není možné jednotlivým druhům podnikání určit přesnou výměru tohoto pozemku, uplatní se na celou zpevněnou plochu pozemku sazba 5 Kč za metr čtvereční.
- Pokud zpevněná plocha pozemku nebude sloužit k podnikání nebo v souvislosti s ním, pak se pro jeho zdanění použije jiná sazba odpovídající danému typu pozemku, jak byl zanesen do katastru nemovitostí.
- Když zpevněná plocha náleží k obytným domům či bytům a slouží pouze k účelům souvisejícím s bydlením, bude podléhat sazbě daně 0,20 Kč za metr čtvereční.
Zpevněné plochy pozemků osvobozené od daně
Některé stavby či bytové jednotky jsou ze zákona osvobozeny od daně. Pozemky, které s takovouto stavbou nebo jednotkou tvoří jeden funkční celek, jsou také osvobozeny od daně z pozemků. Jedná se o budovy a pozemky sloužící veřejnému zájmu občanů, jedná se o školy, školky a zdravotnická, sociální i kulturní zařízení.
Paragraf 4 odstavec 1 písmeno o) zákona o dani z příjmů osvobozuje od daně z pozemků pozemky sloužící provozu veřejných komunikací.
Pokud se jedná o zpevněné plochy, které neslouží veřejnosti, musí být daň ze zpevněných ploch užívaných k podnikání nebo v souvislosti s podnikáním zaplacena. Jedná se o manipulační a provozní cesty a prostory.
Podobné články
Spolupráce v podnikání při zaměstnání ušetří peníze na sociálním pojištění i za rok 2023
Také v daňovém přiznání podávaném v roce 2024 za předchozí období se rozhodně vyplatí uplatnit si…
Více informací
Při kontrolách převodních cen se více hlídá přeprodávání reklamy a praktiky s nehmotným majetkem
Generální finanční ředitelství České republiky informuje, že pokračuje v pečlivých kontrolách cenových…
Více informací
Z daňových důvodů, je důležité u DIP, příspěvky klientů evidovat odděleně od příspěvků zaměstnavatelů
Důchodové spoření je téma, které v posledních letech nabývá na aktuálnosti a důležitosti. V tomto kontextu se…
Více informací
Jak správně postupovat při vylučování nerealizovaných kurzových rozdílů v roce 2024
Nerealizované kurzové rozdíly, které vznikají v důsledku přecenění pohledávek a závazků v cizí měně ke dni…
Více informací
