Předkupní právo bude od července výrazně omezeno, ale u smluv uzavřených do konce června 2020 trvají podmínky dál
Martyrium kolem předkupního práva je noční můrou všech majitelů bytů či domů, kteří by rádi převedli svůj vlastnický podíl na někoho jiného prodejem. Prodej, ale někdy též darování nemovitosti totiž s břemenem předkupního práva není vůbec jednoduchý. Od července 2020 přijde zásadní změna, vliv předkupního práva se výrazně omezí, ale jen u nově vzniklých smluv.
Smlouvy o prodeji domů či bytů uzavřené od 1. července 2020 už předkupní právo téměř svazovat nebude, ale pro ty z dřívějška zůstává
Předkupní právo znamená, že pokud se vlastník nemovitosti rozhodne svůj vlastnický podíl domu či bytu převést na jinou osobu a nejde o osobu blízkou v přímé linii, musí být vlastnický podíl nejprve nabídnout k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Až teprve ve chvíli, kdy žádný ze spoluvlastníků neprojeví v zákonné lhůtě o daný podíl zájem, může se uskutečnit zamýšlené převedení.
Uvedený postup v realitě pro prodávajícího znamená obejít všechny další spoluvlastníky, kterých v případě velkých bytových domů mohou být desítky i více a nabídnout jim daný podíl přednostně ke koupi a čekat zákonem stanovenou dobu na jejich rozhodnutí.
Největší zádrhele a nepříjemnosti vznikají velmi často při prodeji bytů se sklepem či garáží. V případě rodinných domů jsou pak tímto krizovým bodem společné příjezdové cesty a podobné záležitosti. V daném případě velmi záleží na tom, jak jsou uvedené záležitosti vymezeny právně a taktéž na vztazích mezi spoluvlastníky. Jenže pokud je spoluvlastníků větší množství, mnohdy se ani neznají a na rychlé vyřízení věci se spoléhat nedá. Situace se zkomplikuje zvláště, když některý ze spoluvlastníků projeví zájem právě o garáž či sklep a všichni vlastníci v domě jsou spoluvlastníky těchto prostor a problém je tu.
Právě změna zákona, která vstoupí v platnost od prvního července, má ukončit vznik dalších a dalších takovýchto výše popsaných sporných situací. Funkce předkupního práva bude výrazně omezena. Bude se týkat převážně už jen dědiců na vymezenou dobu a v ostatních případech už ani nevznikne.
Ale pozor nové pořádky ohledně vlastnického práva se vztahují jen na nově vznikající záležitosti tedy nové smlouvy o prodeji podílu platné od 1. července 2020 a později. Pro smlouvy uzavřené do 30. června 2020 platí stávající pravidla a záležitosti předkupního práva se jich budou týkat dál beze změn. Více zde.
Podobné články
Změny u stavebního spoření od roku 2024 přijdou s příspěvkem nebo i bez něho
Stavební spoření a z něho plynoucí možnost získání výhodného úvěru má v Česku stále vysokou oblibu. Jenže…
Více informací
Změnit zdravotní pojišťovnu v roce 2023 znamená podat do konce března přihlášku
Změnit zdravotní pojišťovnu je samozřejmě možné i v roce 2023 a ideální čas na podání přihlášky…
Více informací
I při vyloučení možnosti odstoupení od smlouvy musí být vždy cesta ze závazku
Vždy když si dvě strany sjednávají smluvní podmínky nějakého závazku, musí postupovat v souladu s platnými…
Více informací
Do poloviny března 2023 je možné si žádat o údaje k platbě daně z nemovitosti na e-mail
Také v roce 2023 je zde pro všechny majitele nemovitostí povinnost zaplatit příslušnou daň z nemovitosti, případně…
Více informací
