Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Předkupní právo bude od července výrazně omezeno, ale u smluv uzavřených do konce června 2020 trvají podmínky dál

Martyrium kolem předkupního práva je noční můrou všech majitelů bytů či domů, kteří by rádi převedli svůj vlastnický podíl na někoho jiného prodejem. Prodej, ale někdy též darování nemovitosti totiž s břemenem předkupního práva není vůbec jednoduchý. Od července 2020 přijde zásadní změna, vliv předkupního práva se výrazně omezí, ale jen u nově vzniklých smluv.

Předkupní právo bude od července výrazně omezeno, ale u smluv uzavřených do konce června 2020 2.jpg
Datum článku: 24. 06. 2020

Smlouvy o prodeji domů či bytů uzavřené od 1. července 2020 už předkupní právo téměř svazovat nebude, ale pro ty z dřívějška zůstává

Předkupní právo znamená, že pokud se vlastník nemovitosti rozhodne svůj vlastnický podíl domu či bytu převést na jinou osobu a nejde o osobu blízkou v přímé linii, musí být vlastnický podíl nejprve nabídnout k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Až teprve ve chvíli, kdy žádný ze spoluvlastníků neprojeví v zákonné lhůtě o daný podíl zájem, může se uskutečnit zamýšlené převedení.

Uvedený postup v realitě pro prodávajícího znamená obejít všechny další spoluvlastníky, kterých v případě velkých bytových domů mohou být desítky i více a nabídnout jim daný podíl přednostně ke koupi a čekat zákonem stanovenou dobu na jejich rozhodnutí.

Největší zádrhele a nepříjemnosti vznikají velmi často při prodeji bytů se sklepem či garáží. V případě rodinných domů jsou pak tímto krizovým bodem společné příjezdové cesty a podobné záležitosti. V daném případě velmi záleží na tom, jak jsou uvedené záležitosti vymezeny právně a taktéž na vztazích mezi spoluvlastníky. Jenže pokud je spoluvlastníků větší množství, mnohdy se ani neznají a na rychlé vyřízení věci se spoléhat nedá. Situace se zkomplikuje zvláště, když některý ze spoluvlastníků projeví zájem právě o garáž či sklep a všichni vlastníci v domě jsou spoluvlastníky těchto prostor a problém je tu.

Právě změna zákona, která vstoupí v platnost od prvního července, má ukončit vznik dalších a dalších takovýchto výše popsaných sporných situací. Funkce předkupního práva bude výrazně omezena. Bude se týkat převážně už jen dědiců na vymezenou dobu a v ostatních případech už ani nevznikne.

Ale pozor nové pořádky ohledně vlastnického práva se vztahují jen na nově vznikající záležitosti tedy nové smlouvy o prodeji podílu platné od 1. července 2020 a později. Pro smlouvy uzavřené do 30. června 2020 platí stávající pravidla a záležitosti předkupního práva se jich budou týkat dál beze změn. Více zde.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Do nároku na dávky již nebudou vstupovat přivýdělky nezaopatřených dětí

Do nároku na dávky již nebudou vstupovat přivýdělky nezaopatřených dětí

Datum článku: 02. 12. 2022

Poslanecká sněmovna schválila návrh MPSV na další změny v dávkovém systému konkrétně u příspěvku na bydlení…

Více informací
K prodeji na vánočních trzích je nutné se vybavit  nezbytnou dokumentací

K prodeji na vánočních trzích je nutné se vybavit nezbytnou dokumentací

Datum článku: 29. 11. 2022

Prodej na vánočních trzích se v roce 2022 po dvou těžkých minulých letech rozběhl v přirozeném rytmu bez…

Více informací
Soudní znalci a tlumočníci budou dostávat od roku 2023 vyšší odměny

Soudní znalci a tlumočníci budou dostávat od roku 2023 vyšší odměny

Datum článku: 28. 11. 2022

Novela vyhlášek, která zvýší od 1. 1. 2023 odměny soudním znalcům a tlumočníkům už čeká pouze…

Více informací
Pokuty za pozdě podané kontrolní hlášení se zřejmě v roce 2023 sníží pro OSVČ a malá eseróčka

Pokuty za pozdě podané kontrolní hlášení se zřejmě v roce 2023 sníží pro OSVČ a malá eseróčka

Datum článku: 23. 11. 2022

Jak už tento portál informoval v minulých dnech, chystá se i pro rok 2023 balíček daňových změn, který by měl mimo…

Více informací