Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Předkupní právo bude od července výrazně omezeno, ale u smluv uzavřených do konce června 2020 trvají podmínky dál

Martyrium kolem předkupního práva je noční můrou všech majitelů bytů či domů, kteří by rádi převedli svůj vlastnický podíl na někoho jiného prodejem. Prodej, ale někdy též darování nemovitosti totiž s břemenem předkupního práva není vůbec jednoduchý. Od července 2020 přijde zásadní změna, vliv předkupního práva se výrazně omezí, ale jen u nově vzniklých smluv.

Předkupní právo bude od července výrazně omezeno, ale u smluv uzavřených do konce června 2020 2.jpg
Datum článku: 24. 06. 2020

Smlouvy o prodeji domů či bytů uzavřené od 1. července 2020 už předkupní právo téměř svazovat nebude, ale pro ty z dřívějška zůstává

Předkupní právo znamená, že pokud se vlastník nemovitosti rozhodne svůj vlastnický podíl domu či bytu převést na jinou osobu a nejde o osobu blízkou v přímé linii, musí být vlastnický podíl nejprve nabídnout k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Až teprve ve chvíli, kdy žádný ze spoluvlastníků neprojeví v zákonné lhůtě o daný podíl zájem, může se uskutečnit zamýšlené převedení.

Uvedený postup v realitě pro prodávajícího znamená obejít všechny další spoluvlastníky, kterých v případě velkých bytových domů mohou být desítky i více a nabídnout jim daný podíl přednostně ke koupi a čekat zákonem stanovenou dobu na jejich rozhodnutí.

Největší zádrhele a nepříjemnosti vznikají velmi často při prodeji bytů se sklepem či garáží. V případě rodinných domů jsou pak tímto krizovým bodem společné příjezdové cesty a podobné záležitosti. V daném případě velmi záleží na tom, jak jsou uvedené záležitosti vymezeny právně a taktéž na vztazích mezi spoluvlastníky. Jenže pokud je spoluvlastníků větší množství, mnohdy se ani neznají a na rychlé vyřízení věci se spoléhat nedá. Situace se zkomplikuje zvláště, když některý ze spoluvlastníků projeví zájem právě o garáž či sklep a všichni vlastníci v domě jsou spoluvlastníky těchto prostor a problém je tu.

Právě změna zákona, která vstoupí v platnost od prvního července, má ukončit vznik dalších a dalších takovýchto výše popsaných sporných situací. Funkce předkupního práva bude výrazně omezena. Bude se týkat převážně už jen dědiců na vymezenou dobu a v ostatních případech už ani nevznikne.

Ale pozor nové pořádky ohledně vlastnického práva se vztahují jen na nově vznikající záležitosti tedy nové smlouvy o prodeji podílu platné od 1. července 2020 a později. Pro smlouvy uzavřené do 30. června 2020 platí stávající pravidla a záležitosti předkupního práva se jich budou týkat dál beze změn. Více zde.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Změny DPH u cestovních služeb v roce 2022

Změny DPH u cestovních služeb v roce 2022

Datum článku: 20. 01. 2022

Podnikatelé v cestovním ruchu si musí zvláště nyní na začátku roku dát pozor na změny v povinnostech ohledně…

Více informací
Webové aplikace postupně nahradí stávající interaktivní formuláře na stránkách Finanční správy

Webové aplikace postupně nahradí stávající interaktivní formuláře na stránkách Finanční správy

Datum článku: 20. 01. 2022

Finanční správa ČR upozorňuje, že v rámci co největšího usnadnění administrativních úkonů občanům už…

Více informací
Žádost o dotace mohou některé subjekty dokládat i jen částečným výpisem z evidence skutečných majitelů

Žádost o dotace mohou některé subjekty dokládat i jen částečným výpisem z evidence skutečných majitelů

Datum článku: 19. 01. 2022

Ministerstvo financí ulevilo v dokladování žádostí o dotace spolkům, nadacím, obecně prospěšným společnostem…

Více informací
Manželské majetkové smlouvy chrání i před dopady neúspěšného podnikání

Manželské majetkové smlouvy chrání i před dopady neúspěšného podnikání

Datum článku: 18. 01. 2022

Mít nastavena jasně zapsaná pravidla v majetkových vztazích se rozhodně vyplatí jak v podnikání, tak…

Více informací