Předkupní právo bude od července výrazně omezeno, ale u smluv uzavřených do konce června 2020 trvají podmínky dál
Martyrium kolem předkupního práva je noční můrou všech majitelů bytů či domů, kteří by rádi převedli svůj vlastnický podíl na někoho jiného prodejem. Prodej, ale někdy též darování nemovitosti totiž s břemenem předkupního práva není vůbec jednoduchý. Od července 2020 přijde zásadní změna, vliv předkupního práva se výrazně omezí, ale jen u nově vzniklých smluv.
Smlouvy o prodeji domů či bytů uzavřené od 1. července 2020 už předkupní právo téměř svazovat nebude, ale pro ty z dřívějška zůstává
Předkupní právo znamená, že pokud se vlastník nemovitosti rozhodne svůj vlastnický podíl domu či bytu převést na jinou osobu a nejde o osobu blízkou v přímé linii, musí být vlastnický podíl nejprve nabídnout k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Až teprve ve chvíli, kdy žádný ze spoluvlastníků neprojeví v zákonné lhůtě o daný podíl zájem, může se uskutečnit zamýšlené převedení.
Uvedený postup v realitě pro prodávajícího znamená obejít všechny další spoluvlastníky, kterých v případě velkých bytových domů mohou být desítky i více a nabídnout jim daný podíl přednostně ke koupi a čekat zákonem stanovenou dobu na jejich rozhodnutí.
Největší zádrhele a nepříjemnosti vznikají velmi často při prodeji bytů se sklepem či garáží. V případě rodinných domů jsou pak tímto krizovým bodem společné příjezdové cesty a podobné záležitosti. V daném případě velmi záleží na tom, jak jsou uvedené záležitosti vymezeny právně a taktéž na vztazích mezi spoluvlastníky. Jenže pokud je spoluvlastníků větší množství, mnohdy se ani neznají a na rychlé vyřízení věci se spoléhat nedá. Situace se zkomplikuje zvláště, když některý ze spoluvlastníků projeví zájem právě o garáž či sklep a všichni vlastníci v domě jsou spoluvlastníky těchto prostor a problém je tu.
Právě změna zákona, která vstoupí v platnost od prvního července, má ukončit vznik dalších a dalších takovýchto výše popsaných sporných situací. Funkce předkupního práva bude výrazně omezena. Bude se týkat převážně už jen dědiců na vymezenou dobu a v ostatních případech už ani nevznikne.
Ale pozor nové pořádky ohledně vlastnického práva se vztahují jen na nově vznikající záležitosti tedy nové smlouvy o prodeji podílu platné od 1. července 2020 a později. Pro smlouvy uzavřené do 30. června 2020 platí stávající pravidla a záležitosti předkupního práva se jich budou týkat dál beze změn. Více zde.
Podobné články
Příspěvek na bydlení půjde od července vyřídit online a mimořádná okamžitá pomoc půjde žádat ve více situacích
Už za dva dny bude možné si vyřídit příspěvek na bydlení zcela elektronicky z počítače tabletu či mobilu.…
Více informací
Srovnatelnost údajů je v účetní závěrce klíčová a změny se vždy musí objevit v příslušné příloze
Hlavním posláním účetnictví je poskytovat firmě spolehlivý přehled o vývoji jejího hospodaření a ekonomických…
Více informací
Odstoupení od pracovního poměru těsně před uzavřením může znamenat povinnost náhrady škody
Každý člověk, který se chystá uzavřít pracovní poměr, čili pracovněprávní vztah si musí být vědom toho, že…
Více informací
Změnu trvalého bydliště podnikatel už ČSSZ na rozdíl od zdravotní pojišťovny nemusí vždy hlásit
Změna trvalého bydliště jedince je záležitost, o které se musí dozvědět mnoho úřadů a institucí zvláště…
Více informací
