Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Uložení peněžních prostředků do advokátní úschovy a DPH

Pokud plátci DPH vznikne potřeba uložení většího obnosu peněz u advokáta, musí si pohlídat, aby z uložených peněz byla včas tedy ke správnému datu odvedena DPH. K jakému datu v případě advokátní úschovy povinnost přiznat a zaplatit daň plátci vlastně vzniká? Je to datum připsání peněz advokátovi od kupujícího či datum vkladu v katastru nemovitosti při zapsání nového majitele, nebo zcela jiné datum? Uvedená záležitost může působit nesnáze.

Uložení peněžních prostředků do advokátní ús 2.jpg
Datum článku: 15. 09. 2021

DPH i při uložení peněz u advokáta musí být přiznána ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty pokud přijetí úplaty proběhlo dříve, než došlo ke dni plnění

Velké peníze, s nimiž se manipuluje, v případě úplatného převodu vlastnického práva k nemovitosti je dobré na dobu nutné časové prodlevy, která vznikne vždy po uzavření kupní smlouvy a okamžikem než se uskuteční samotný převod vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího, složit do úschovy advokátovi. Advokát jako nestranná osoba zajistí, že po skončení řízení budou podle výsledku řízení vyplaceny prodávajícímu nebo se vrátí kupujícímu zpět.

Záležitost probíhá tak, že kupující pošle peníze za nemovitost na zvláštní bankovní účet do úschovy k advokátovi. Peníze v úschově budou uloženy až do doby přepisu nemovitosti na katastru nemovitostí na nového majitele. Až bude uvedený zápis nového majitele v katastru proveden, tak teprve advokát pošle peníze prodávajícímu na jeho bankovní účet. Pokud by se přepis z nějakého důvodu neuskutečnil, vrací advokát peníze zpět kupujícímu.

To kdy budou peníze fakticky uvolněny z advokátní zástavy, nemá na splnění povinnosti k DPH vliv. Podstatné podle § 20 zákona o DPH má plátce povinnost přiznat daň ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty, pokud úplata byla přijata před dnem uskutečnění plnění. V případě advokátní úschovy je datem přijetí úplaty den, kdy jsou splněny podmínky pro uvolnění úschovy ve prospěch prodávajícího Dle § 21 zákona odstavec 2 zákona o DPH, se zdanitelné plnění ohledně prodeje a koupě nemovité věci považuje za uskutečněné dnem předání nemovité věci novému nabyvateli nebo dnem doručení vyrozumění, v němž je uveden den změny zápisu vlastnického práva. Záleží na tom, co nastane dříve tedy, jestli dojde dřív k faktickému předání nebo dřív přijde dokument z katastrálního úřadu.

Daňový doklad k plnění povinnosti k DPH vystaví prodejce buď ke dni doručení vyrozumění o zápisu do katastru nemovitostí, nebo ke dni předání nemovitosti do užívání, pokud k předání došlo dříve, než přišlo vyrozumění.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Od neplatných bankovek mohou osvobodit vkladomaty, ale ne všechny

Od neplatných bankovek mohou osvobodit vkladomaty, ale ne všechny

Datum článku: 23. 06. 2022

S koncem června 2022 skončí platnost také bankovkám vydaným v letech 1995 až 1999. Od 1. července 2022 budou…

Více informací
Snížení DPH na potraviny v dohledu není a ceny do závratné výše táhnou i samotní obchodníci

Snížení DPH na potraviny v dohledu není a ceny do závratné výše táhnou i samotní obchodníci

Datum článku: 20. 06. 2022

Zákazníci v obchodech s potravinami při každé návštěvě s úděsem sledují, že od návštěvy minulé ceny opět…

Více informací
Prodloužení termínů pro získání peněz na zřízení dětských skupin až do konce června 2022

Prodloužení termínů pro získání peněz na zřízení dětských skupin až do konce června 2022

Datum článku: 03. 06. 2022

Poptávka po zařízeních poskytujících péči malým dětem až do předškolního věku je v posledních týdnech…

Více informací
Jednotný přístup ohledně DPH u zpětného finančního leasingu platí od dubna 2022

Jednotný přístup ohledně DPH u zpětného finančního leasingu platí od dubna 2022

Datum článku: 25. 05. 2022

Oblasti daní svědčí vždy spíše pevně daná pravidla. Pokud je někde možná variabilita může snadno docházet…

Více informací