Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Uložení peněžních prostředků do advokátní úschovy a DPH

Pokud plátci DPH vznikne potřeba uložení většího obnosu peněz u advokáta, musí si pohlídat, aby z uložených peněz byla včas tedy ke správnému datu odvedena DPH. K jakému datu v případě advokátní úschovy povinnost přiznat a zaplatit daň plátci vlastně vzniká? Je to datum připsání peněz advokátovi od kupujícího či datum vkladu v katastru nemovitosti při zapsání nového majitele, nebo zcela jiné datum? Uvedená záležitost může působit nesnáze.

Uložení peněžních prostředků do advokátní ús 2.jpg
Datum článku: 15. 09. 2021

DPH i při uložení peněz u advokáta musí být přiznána ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty pokud přijetí úplaty proběhlo dříve, než došlo ke dni plnění

Velké peníze, s nimiž se manipuluje, v případě úplatného převodu vlastnického práva k nemovitosti je dobré na dobu nutné časové prodlevy, která vznikne vždy po uzavření kupní smlouvy a okamžikem než se uskuteční samotný převod vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího, složit do úschovy advokátovi. Advokát jako nestranná osoba zajistí, že po skončení řízení budou podle výsledku řízení vyplaceny prodávajícímu nebo se vrátí kupujícímu zpět.

Záležitost probíhá tak, že kupující pošle peníze za nemovitost na zvláštní bankovní účet do úschovy k advokátovi. Peníze v úschově budou uloženy až do doby přepisu nemovitosti na katastru nemovitostí na nového majitele. Až bude uvedený zápis nového majitele v katastru proveden, tak teprve advokát pošle peníze prodávajícímu na jeho bankovní účet. Pokud by se přepis z nějakého důvodu neuskutečnil, vrací advokát peníze zpět kupujícímu.

To kdy budou peníze fakticky uvolněny z advokátní zástavy, nemá na splnění povinnosti k DPH vliv. Podstatné podle § 20 zákona o DPH má plátce povinnost přiznat daň ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty, pokud úplata byla přijata před dnem uskutečnění plnění. V případě advokátní úschovy je datem přijetí úplaty den, kdy jsou splněny podmínky pro uvolnění úschovy ve prospěch prodávajícího Dle § 21 zákona odstavec 2 zákona o DPH, se zdanitelné plnění ohledně prodeje a koupě nemovité věci považuje za uskutečněné dnem předání nemovité věci novému nabyvateli nebo dnem doručení vyrozumění, v němž je uveden den změny zápisu vlastnického práva. Záleží na tom, co nastane dříve tedy, jestli dojde dřív k faktickému předání nebo dřív přijde dokument z katastrálního úřadu.

Daňový doklad k plnění povinnosti k DPH vystaví prodejce buď ke dni doručení vyrozumění o zápisu do katastru nemovitostí, nebo ke dni předání nemovitosti do užívání, pokud k předání došlo dříve, než přišlo vyrozumění.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Dispoziční právo k účtu může pomáhat, ale také působit velké problémy

Dispoziční právo k účtu může pomáhat, ale také působit velké problémy

Datum článku: 08. 02. 2023

Dispoziční právo obecně je poskytnutí oprávnění jednou osobou jiné osobě něco užívat s něčím disponovat.…

Více informací
Peněžní příspěvek na dovolenou zaměstnanci se daním nikdy nemůže zcela vyhnout

Peněžní příspěvek na dovolenou zaměstnanci se daním nikdy nemůže zcela vyhnout

Datum článku: 23. 01. 2023

Peněžní příspěvek na dovolenou zaměstnanci případně i jeho rodinným příslušníkům mohou zaměstnavatelé…

Více informací
Peněžitá pomoc v mateřství čili zkráceně mateřská v roce 2023

Peněžitá pomoc v mateřství čili zkráceně mateřská v roce 2023

Datum článku: 20. 01. 2023

Lidové označení Mateřská se používá jak pro sociální dávku Peněžité pomoci v mateřství, tak pro pracovní…

Více informací
Při využití služeb i péče v domovech pro seniory či postižené musí lidem zůstat alespoň minimum z příjmu

Při využití služeb i péče v domovech pro seniory či postižené musí lidem zůstat alespoň minimum z příjmu

Datum článku: 20. 01. 2023

Pokud v důsledku stáří, nemoci nebo zdravotního postižení ubývá člověku schopnost soběstačnosti, ohlíží se…

Více informací