Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Uložení peněžních prostředků do advokátní úschovy a DPH

Pokud plátci DPH vznikne potřeba uložení většího obnosu peněz u advokáta, musí si pohlídat, aby z uložených peněz byla včas tedy ke správnému datu odvedena DPH. K jakému datu v případě advokátní úschovy povinnost přiznat a zaplatit daň plátci vlastně vzniká? Je to datum připsání peněz advokátovi od kupujícího či datum vkladu v katastru nemovitosti při zapsání nového majitele, nebo zcela jiné datum? Uvedená záležitost může působit nesnáze.

Uložení peněžních prostředků do advokátní ús 2.jpg
Datum článku: 15. 09. 2021

DPH i při uložení peněz u advokáta musí být přiznána ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty pokud přijetí úplaty proběhlo dříve, než došlo ke dni plnění

Velké peníze, s nimiž se manipuluje, v případě úplatného převodu vlastnického práva k nemovitosti je dobré na dobu nutné časové prodlevy, která vznikne vždy po uzavření kupní smlouvy a okamžikem než se uskuteční samotný převod vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího, složit do úschovy advokátovi. Advokát jako nestranná osoba zajistí, že po skončení řízení budou podle výsledku řízení vyplaceny prodávajícímu nebo se vrátí kupujícímu zpět.

Záležitost probíhá tak, že kupující pošle peníze za nemovitost na zvláštní bankovní účet do úschovy k advokátovi. Peníze v úschově budou uloženy až do doby přepisu nemovitosti na katastru nemovitostí na nového majitele. Až bude uvedený zápis nového majitele v katastru proveden, tak teprve advokát pošle peníze prodávajícímu na jeho bankovní účet. Pokud by se přepis z nějakého důvodu neuskutečnil, vrací advokát peníze zpět kupujícímu.

To kdy budou peníze fakticky uvolněny z advokátní zástavy, nemá na splnění povinnosti k DPH vliv. Podstatné podle § 20 zákona o DPH má plátce povinnost přiznat daň ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty, pokud úplata byla přijata před dnem uskutečnění plnění. V případě advokátní úschovy je datem přijetí úplaty den, kdy jsou splněny podmínky pro uvolnění úschovy ve prospěch prodávajícího Dle § 21 zákona odstavec 2 zákona o DPH, se zdanitelné plnění ohledně prodeje a koupě nemovité věci považuje za uskutečněné dnem předání nemovité věci novému nabyvateli nebo dnem doručení vyrozumění, v němž je uveden den změny zápisu vlastnického práva. Záleží na tom, co nastane dříve tedy, jestli dojde dřív k faktickému předání nebo dřív přijde dokument z katastrálního úřadu.

Daňový doklad k plnění povinnosti k DPH vystaví prodejce buď ke dni doručení vyrozumění o zápisu do katastru nemovitostí, nebo ke dni předání nemovitosti do užívání, pokud k předání došlo dříve, než přišlo vyrozumění.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

DPH musí být odvedena i z neuhrazené ceny čili daňového základu

DPH musí být odvedena i z neuhrazené ceny čili daňového základu

Datum článku: 15. 09. 2021

Každý podnikatel, který je ze zákona povinným plátcem DPH, nutně musí vždy správně plnit úkoly z dané povinnosti…

Více informací
Nárok na náhradní výživné nevznikne bez splnění několika podmínek

Nárok na náhradní výživné nevznikne bez splnění několika podmínek

Datum článku: 13. 09. 2021

Rodiče samoživitelé, kterým druhý rodič neplatí řádně a pravidelně výživné na nezaopatřené dítě či děti,…

Více informací
Bitcoin, jeho zdanění a zdanění s ním souvisejících zisků v ČR

Bitcoin, jeho zdanění a zdanění s ním souvisejících zisků v ČR

Datum článku: 13. 09. 2021

Bitcoin (BTC) je internetová měna, která byla poprvé použita v roce 2009. Jde o měnu, kterou lze na internetu…

Více informací
Příspěvek na živobytí může být zvýšen kvůli povinné dietě

Příspěvek na živobytí může být zvýšen kvůli povinné dietě

Datum článku: 08. 09. 2021

Příspěvek na živobytí nikdy není žádnou velkou sumou, je určen na to, aby spolu s životním minimem uhradil…

Více informací