Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Uložení peněžních prostředků do advokátní úschovy a DPH

Pokud plátci DPH vznikne potřeba uložení většího obnosu peněz u advokáta, musí si pohlídat, aby z uložených peněz byla včas tedy ke správnému datu odvedena DPH. K jakému datu v případě advokátní úschovy povinnost přiznat a zaplatit daň plátci vlastně vzniká? Je to datum připsání peněz advokátovi od kupujícího či datum vkladu v katastru nemovitosti při zapsání nového majitele, nebo zcela jiné datum? Uvedená záležitost může působit nesnáze.

Uložení peněžních prostředků do advokátní ús 2.jpg
Datum článku: 15. 09. 2021

DPH i při uložení peněz u advokáta musí být přiznána ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty pokud přijetí úplaty proběhlo dříve, než došlo ke dni plnění

Velké peníze, s nimiž se manipuluje, v případě úplatného převodu vlastnického práva k nemovitosti je dobré na dobu nutné časové prodlevy, která vznikne vždy po uzavření kupní smlouvy a okamžikem než se uskuteční samotný převod vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího, složit do úschovy advokátovi. Advokát jako nestranná osoba zajistí, že po skončení řízení budou podle výsledku řízení vyplaceny prodávajícímu nebo se vrátí kupujícímu zpět.

Záležitost probíhá tak, že kupující pošle peníze za nemovitost na zvláštní bankovní účet do úschovy k advokátovi. Peníze v úschově budou uloženy až do doby přepisu nemovitosti na katastru nemovitostí na nového majitele. Až bude uvedený zápis nového majitele v katastru proveden, tak teprve advokát pošle peníze prodávajícímu na jeho bankovní účet. Pokud by se přepis z nějakého důvodu neuskutečnil, vrací advokát peníze zpět kupujícímu.

To kdy budou peníze fakticky uvolněny z advokátní zástavy, nemá na splnění povinnosti k DPH vliv. Podstatné podle § 20 zákona o DPH má plátce povinnost přiznat daň ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty, pokud úplata byla přijata před dnem uskutečnění plnění. V případě advokátní úschovy je datem přijetí úplaty den, kdy jsou splněny podmínky pro uvolnění úschovy ve prospěch prodávajícího Dle § 21 zákona odstavec 2 zákona o DPH, se zdanitelné plnění ohledně prodeje a koupě nemovité věci považuje za uskutečněné dnem předání nemovité věci novému nabyvateli nebo dnem doručení vyrozumění, v němž je uveden den změny zápisu vlastnického práva. Záleží na tom, co nastane dříve tedy, jestli dojde dřív k faktickému předání nebo dřív přijde dokument z katastrálního úřadu.

Daňový doklad k plnění povinnosti k DPH vystaví prodejce buď ke dni doručení vyrozumění o zápisu do katastru nemovitostí, nebo ke dni předání nemovitosti do užívání, pokud k předání došlo dříve, než přišlo vyrozumění.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Změny ve formulářích pro kontrolní hlášení a přiznání k DPH v roce 2024

Změny ve formulářích pro kontrolní hlášení a přiznání k DPH v roce 2024

Datum článku: 24. 11. 2023

Velké změny v zákonech, které přinese takzvaný konsolidační balíček daňových změn, jenž nabývá účinnosti…

Více informací
Spotřební daň se možná bude platit ze slazených nápojů

Spotřební daň se možná bude platit ze slazených nápojů

Datum článku: 17. 10. 2023

V České republice se uvažuje o budoucím zavedení spotřební daně na slazené nápoje. Tato daň by se tak přidala…

Více informací
Paušální náhrada nákladů za práci na dálku stanovena je, ale nemusí ji ani po novelizaci dostávat každý zaměstnanec

Paušální náhrada nákladů za práci na dálku stanovena je, ale nemusí ji ani po novelizaci dostávat každý zaměstnanec

Datum článku: 06. 10. 2023

Novelizovaný zákoník práce, který je účinný od 1. října 2023 je doplněn i příslušnou vyhláškou o výši…

Více informací
Na rekvalifikaci u zaměstnavatele může přispívat úřad práce

Na rekvalifikaci u zaměstnavatele může přispívat úřad práce

Datum článku: 06. 10. 2023

Rekvalifikace zaměstnanců je stále častěji pro stále více zaměstnavatelů čím dál větší nutností. Zavádění…

Více informací