Zvýšení nájmu v bytech zvláštního určení není jen tak, protože jsou zde zákonem stanovena specifická pravidla
Nájemné v nájemních bytech stále narůstá ve všech městech a obcích napříč republikou. Nejednou se stává toto zvýšení nájmu pro nájemce neúnosné a dostává je do velkých problémů. Strach z neúnosného navýšení nájemného mnohdy svírá i osoby zdravotně postižené žijící v bytech zvláštního určení. Jak je to se zvyšováním nájmu v těchto bytech, jaká jsou pravidla a co si může pronajímatel dovolit?
V bytech zvláštního určení se sice nájemné také občas zvyšuje, ale vždy musí být zohledněn charakter těchto bytů a nelze tak činit podle nájemného v běžných bytech, kterých se netýkají specifická omezení
Jak je řečeno již v úvodu, náklady na bydlení všeobecně jsou stále vyšší a týká se to i bydlení nájemního. Všichni pronajímatelé se tedy zvláště v poslední době snaží nájemné zvýšit nejvíce, jak je to možné a povolené zákonem. Stále vyšší náklady mají i pronajímatelé bytů zvláštního určení, které slouží pro ubytování osob se zdravotním postižením jak v běžném domě, tak v domě se zařízením pro tyto osoby i byty v domě s pečovatelskou službou.
Jak je stanoveno občanským zákoníkem pro vznik a zánik nájmu v uvedených bytech tedy bytech zvláštního určení jsou stanovena specifická pravidla právě s ohledem na to, pro koho je toto bydlení určeno. Jinými slovy i v těchto bytech se nájemné většinou pravidelně o nějakou částku zvyšuje a zvyšovat musí, protože i tyto byty je třeba spravovat a udržovat. Ale jak stanoví zákon výše obvyklého nájemného pro tyto byty, nemůže být určena na základě porovnání tržního nájemného v běžných bytech, kterých se žádná omezení netýkají a toto pravidlo se týká i zvyšování nájemného.
V případě zvyšování nájemného u bytů zvláštního určení se postupuje podle obecně platných valorizačních mechanizmů určených občanským zákoníkem a navyšování nájmu se zde děje na základě inflační doložky nebo dochází k valorizaci ve smyslu § 2249 což je valorizace prostřednictvím návrhu pronajímatele na zvýšení nájemného za podmínek zákonem předvídaných.
Vždy když se zvyšuje nájem u bytu zvláštního určení, musí pronajímatel myslet na to, že jde o specifický byt se specifickými pravidly a nelze zde tedy zvyšovat nájemné bez ohledu na to, jakého je byt charakteru a že má dané poslání. Nařízení vlády č. 453/2013 jednoznačně stanoví, že srovnatelné nájemné obvyklé v daném městě pro byty zvláštního určení lze stanovit zase jen porovnáním nájemného u bytů zvláštního určení a nelze zde porovnávat a stanovovat s byty běžnými.
Také Nejvyšší soud ČR při stanovení rozsudku ohledně zvyšování nájmu u bytu zvláštního určení rozhodl, že pronajímatel musí v daném případě vždy vycházet z charakteristiky bytu a zohlednit, že jde o byt zvláštního určení. Platí tedy, že pronajímatel si rozhodně nemůže zvyšovat nájemné v uvedených bytech bez ohledu na to, že jde o byty daného určení a protože jde o tento byt, nelze automaticky při rozhodování použít pravidla uplatňovaná v případech běžných bytů, které nemají popsané zvláštní poslání. Více zde.
Podobné články
Mzdu musí mít ve stanoveném termínu zaměstnanec k dispozici
Blíží se doba čerpání dovolených, a nemusí být vždy snadné nahradit ani pracovníky vyřizující mzdové…
Více informací
Prolnutí tuzemských a zahraničních cestovních náhrad
Cestovní náhrady náleží zaměstnanci za plnění úkolů pro zaměstnavatele na pracovní cestě. Pokud zaměstnanec…
Více informací
Platové tabulky ve veřejném sektoru se změní, aby lákaly mladé posily
Ministerstvo práce a sociálních věcí se chystá změnit platové tabulky určující výši platů zaměstnanců…
Více informací
Náhrada za ztrátu výdělku může náležet i za příjmy, které by vzniknout teprve měly
Pokud náhlý vážný pracovní úraz znemožní dosažení vyššího příjmu, který byl teprve dojednáván, může se…
Více informací
