Do kdy a jak podat přiznání k nemovitosti v roce 2026?
Přiznání k dani z nemovitosti představuje jeden z nejdůležitějších daňových dokumentů, které musí vlastníci nemovitostí na území České republiky pravidelně podávat příslušnému finančnímu úřadu. V roce 2026 tato povinnost samozřejmě trvá stejně jako v předchozích letech, a je proto naprosto nezbytné, aby všichni povinné osoby věnovaly náležitou pozornost nejen samotné lhůtě pro podání tohoto daňového přiznání, ale také správné formě, kterou musí být toto přiznání podáno. Nedodržení zákonných lhůt či nepodání přiznání správným způsobem totiž může vést k velmi nepříjemným sankcím, které mohou zahrnovat jak pokuty finančního charakteru, tak i další administrativní komplikace, jež mohou daňovému subjektu způsobit značné obtíže a zbytečné starosti.
Přesná zákonná lhůta pro podání v roce 2026
Zákonná lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí, které je v běžné mluvě často označováno jednoduše jako daň z nemovitosti, je obecně stanovena tak, že končí poslední den měsíce ledna příslušného zdaňovacího období. V roce 2026 však dochází k specifické situaci, která ovlivňuje konečný termín pro podání tohoto důležitého daňového dokumentu. Jelikož 31. leden 2026 připadá na sobotu, tedy na den pracovního volna a víkendu, automaticky podle platných právních předpisů dochází k prodloužení této zákonné lhůty na nejbližší následující pracovní den. Tímto nejbližším pracovním dnem je v tomto konkrétním případě pondělí 2. února 2026, který se tak stává posledním dnem zákonné lhůty pro řádné podání přiznání k dani z nemovitosti. Tento mechanismus automatického prodloužení lhůty je v českém právním řádu běžný a slouží k zajištění toho, aby daňové subjekty nebyly znevýhodněny v situacích, kdy by zákonná lhůta končila o víkendu nebo ve státní svátek.
Tolerance po uplynutí zákonné lhůty
Co je však velmi důležité zmínit a mnozí daňoví poplatníci o této skutečnosti nevědí nebo si ji neuvědomují, je existence určité toleranční doby, která následuje bezprostředně po skončení výše uvedené zákonné lhůty. Český daňový řád totiž umožňuje situaci, kdy i přesto, že daňové přiznání k dani z nemovitosti bude podáno až po uplynutí oficiální zákonné lhůty, nemusí být ještě automaticky považováno za opožděné a nemusí být uvalena žádná sankce. Konkrétně se jedná o časové období pěti kalendářních dnů následujících bezprostředně po skončení zákonné lhůty. V praxi to tedy znamená, že v roce 2026 je možné podat přiznání k dani z nemovitosti bez rizika sankce nejen do 2. února 2026, kdy končí oficiální zákonná lhůta, ale fakticky až do 7. února 2026 včetně, což je právě pátý den následující po skončení zákonné lhůty. Tato pětidenní tolerance však není nárok, ale spíše jistá benevolence ze strany finančních úřadů, a proto je vždy vhodné a doporučené podat přiznání včas v rámci základní zákonné lhůty.
Povinně elektronické podání pro podnikající subjekty
Způsob podání přiznání k dani z nemovitosti se v současné době zásadně liší podle toho, zda se jedná o osobu podnikající či nepodnikající, přičemž toto rozlišení má velmi praktické důsledky pro správnou formu podání. Pro podnikající fyzické osoby, tedy osoby samostatně výdělečně činné, živnostníky a další podnikatele, stejně jako pro právnické osoby všech druhů, tedy obchodní společnosti, družstva, spolky a další subjekty s právní subjektivitou, platí v roce 2026 absolutně striktní pravidlo, že přiznání k dani z nemovitosti mohou a musí podat výhradně elektronickou formou. Tato elektronická forma podání přitom může být realizována dvěma základními způsoby – buď prostřednictvím datové schránky, kterou jsou ze zákona povinny mít všechny právnické osoby a podnikající fyzické osoby, nebo alternativně prostřednictvím specializovaného internetového portálu, který provozuje Finanční správa České republiky a který nese označení MOJE daně.
Sankce za nesprávný způsob podání
V případě podnikajících osob je naprosto nezbytné důsledně respektovat tuto povinnost elektronického podání, protože jakékoliv porušení tohoto pravidla má za následek okamžité a automatické finanční sankce. Pokud by totiž podnikající fyzická osoba nebo právnická osoba podala přiznání k dani z nemovitosti jiným způsobem než elektronicky, například klasickým papírovým formulářem doručeným poštou nebo osobně na přepážce finančního úřadu, bude na ni automaticky uvalena pokuta ve výši 1000 korun českých. Tato pokuta je stanovena zákonem jako fixní částka a finanční úřad nemá žádný prostor pro její snížení nebo prominutí, neboť se jedná o objektivní odpovědnost za porušení procesního pravidla. Navíc však udělení pokuty není jediným následkem takového pochybení – správce daně současně vyzve povinnou osobu, aby podala přiznání k dani z nemovitosti znovu, tentokrát již správně v elektronické podobě. Povinná osoba tak nejenže zaplatí pokutu, ale musí celý administrativní proces opakovat, což představuje zbytečnou ztrátu času a další administrativní zátěž.
Možnosti pro nepodnikající fyzické osoby
Na druhou stranu situace nepodnikajících fyzických osob, tedy běžných občanů, kteří vlastní nemovitost, ale nejsou podnikateli, je podstatně flexibilnější a méně restriktivní. Tyto osoby mají i v roce 2026 zachovánu možnost svobodné volby způsobu, jakým chtějí své přiznání k dani z nemovitosti podat. Mohou samozřejmě využít moderní elektronické cesty podání, která je stejně dostupná jako pro podnikající subjekty, tedy buď prostřednictvím datové schránky, pokud ji dobrovolně zřídily a aktivně ji používají, nebo prostřednictvím portálu MOJE daně Finanční správy České republiky, který je velmi uživatelsky přívětivý a intuitivní. Elektronické podání má řadu výhod včetně okamžitého potvrzení o doručení, možnosti kdykoliv ověřit stav vyřizování a celkově rychlejší komunikace s finančním úřadem.
Klasické papírové podání stále platné pro nepodnikatele
Nepodnikající fyzické osoby však stále moją využít i tradiční způsob podání daňového přiznání, kterým je klasický papírový formulář. Tento formulář, který je v aktuální verzi platné pro zdaňovací období roku 2026, lze získat několika různými způsoby podle preference a možností konkrétního daňového poplatníka. Nejjednodušší cestou je osobní návštěva kteréhokoliv finančního úřadu, kde jsou tyto formuláře zdarma k dispozici k vyzvednutí a kde může případně poplatník získat i odbornou pomoc při vyplňování, pokud by měl jakékoliv nejasnosti. Alternativně je možné příslušný formulář získat přímo z oficiálních webových stránek Finanční správy České republiky, kde je umístěn v sekci tiskopisů a formulářů ve formátu PDF ke stažení, načež si ho může daňový poplatník vytisknout na vlastní tiskárně v pohodlí domova a následně vyplnit ručně nebo na počítači před vytištěním.
Způsoby doručení papírového přiznání
Po řádném vyplnění všech potřebných údajů v papírovém formuláři přiznání k dani z nemovitosti má nepodnikající fyzická osoba na výběr ze dvou základních způsobů, jak toto přiznání doručit příslušnému finančnímu úřadu. První možností je zaslání přiznání prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, typicky České pošty, přičemž je vhodné využít doporučené zásilky nebo zásilky s dodejkou, aby existoval průkazný doklad o odeslání a případně i o doručení tohoto důležitého dokumentu. Druhou možností je osobní doručení přiznání přímo na podatelnu příslušného finančního úřadu, což má tu výhodu, že daňový poplatník obdrží okamžitý razítkem opatřený doklad o převzetí dokumentu s přesným datem a časem, což poskytuje maximální jistotu ohledně dodržení lhůty pro podání.
Lhůta pro zaplacení samotné daně
Je velmi důležité si uvědomit a rozlišovat mezi dvěma naprosto odlišnými lhůtami, které v souvislosti s daní z nemovitosti existují a které spolu sice souvisejí, ale mají zcela jiný charakter a jiné termíny. První lhůtou, o které jsme podrobně hovořili výše, je lhůta pro podání daňového přiznání, která v roce 2026 končí 2. února s pětidenní tolerancí. Druhou, samostatnou lhůtou je pak lhůta pro samotnou úhradu daně z nemovitosti, tedy pro zaplacení vypočtené daňové povinnosti na účet příslušného finančního úřadu. Tato lhůta pro zaplacení daně je každoročně shodná a zůstává konstantní bez ohledu na specifika daného roku – jedná se vždy o poslední den měsíce května, tedy v roce 2026 konkrétně o 31. květen 2026. Daňový poplatník má tedy po podání přiznání ještě téměř čtyři měsíce na to, aby si potřebné finanční prostředky připravil a uhradil svou daňovou povinnost, přičemž pokud je výše daně nižší než určitá zákonná hranice, lze ji uhradit jednorázově, zatímco při vyšších částkách je možné využít splátkový kalendář s platbami rozloženými do několika termínů během roku.
