Kdo musí řešit DPH u stavebního pozemku od července 2025?
Od 1. července 2025 vstoupila v platnost důležitá novela zákona o dani z přidané hodnoty (DPH), která s sebou přinesla zásadní úpravy zejména v oblasti obchodování se stavebními pozemky. Tyto změny jsou významné jak pro prodejce, tak pro kupující a zasahují i do struktur, které dosud nebyly podrobeny tak přísným podmínkám z hlediska uplatnění DPH. Nové definice a pravidla znamenají, že více pozemků nyní spadá do kategorie, na kterou se vztahuje povinnost platit DPH, což ovlivňuje jak cenovou politiku prodejců, tak očekávání kupujících.
Nová definice stavebního pozemku
Zásadní změnou v novele je redefinice pojmu "stavební pozemek". Podle nové úpravy je stavebním pozemkem každý pozemek, na kterém dle platné územní plánovací dokumentace lze realizovat výstavbu. Tato změna znamená, že se nepřihlíží k tomu, zda již pro daný pozemek existují konkrétní stavební povolení či projekty. Tím, že do této kategorie nyní spadá mnohem více pozemků, se značně zvýšil počet transakcí, na které se vztahují ustanovení týkající se DPH.
DPH při prodeji stavebního pozemku podnikatelem
Prodejcem stavebního pozemku může být fyzická osoba podnikatel, firma nebo developer, pro které je prodej tohoto pozemku součástí jejich podnikatelské činnosti. V těchto případech je nutné ke kupní ceně připočítat 21% DPH. Toto navýšení kupní ceny je důležité pro kupující, kteří musí být připraveni akceptovat vyšší náklady, pokud kupují pozemek od subjektu působícího v podnikatelském prostředí. Pro mnoho kupujících to znamená klíčovou změnu v plánování rozpočtu při koupi pozemku.
Výjimky z povinnosti platby DPH
Pokud se obchod uskutečňuje mezi dvěma nepodnikajícími fyzickými osobami a jde o jednorázovou transakci, daň z přidané hodnoty se na ni ve většině případů neuplatňuje. Nicméně tato výjimka má své omezení. Lidé, kteří prodávají pozemky opakovaně nebo ve větším rozsahu, se mohou ocitnout v situaci, kdy úřady tyto jejich aktivity posoudí jako podnikatelskou činnost. V takovém případě by byl prodávající povinen regidtrovat se k DPH a stát se jejím plátcem.
Dopady a doporučení pro kupující a prodejce
Pro prodávající je důležité důkladně zvážit, zda jejich činnost může být považována za podnikání, aby předešli dodatečným daňovým povinnostem a potenciálním postihům. Na druhé straně kupující musí vzít v úvahu změny v zákoně při plánování svých finančních zdrojů pro koupi pozemku. Je doporučováno konzultovat případné nejasnosti s odborníkem na daňové právo, aby se zajistilo dodržení všech právních předpisů a správnost ve všech daňových záležitostech.
Závěr
Změny v zákoně o DPH od července 2025 přinášejí významné úpravy, které ovlivňují trh stavebních pozemků. Pro prodejce i kupující je klíčové být si vědom všech pravidel a podmínek, které mohou mít dopad na jejich finanční a právní postavení. Důkladné porozumění těmto změnám je nezbytné pro eliminaci rizik spojených s nedodržením daňových povinností a pro úspěšné zvládnutí transakcí na trhu s nemovitostmi.
