Kdo platí koncesionářské poplatky v pronajatém bytě?
Otázka, kdo by měl hradit koncesionářské poplatky v případě pronájmu bytu, je často zmiňována nejen mezi nájemníky a pronajímateli, ale také v širším právním rámci. Koncesionářské poplatky zahrnují rozhlasové a televizní poplatky, které jsou zákonem definovanými finančními příspěvky na fungování veřejnoprávních médií, konkrétně České televize a Českého rozhlasu. Platit je musejí fyzické i právnické osoby, které vlastní nebo užívají zařízení umožňující příjem televizního či rozhlasového vysílání, přičemž tato povinnost může být v určitých situacích diskutabilní, zejména v případě situací spojených s nájemními vztahy.
Zákonná povinnost nájemníka platit poplatky
Z hlediska zákona je primární odpovědnost za platbu koncesionářských poplatků v pronajímaném bytě stanovena pro nájemníka. Podle právního výkladu je to totiž právě nájemník, kdo užívá zařízení umožňující příjem rozhlasového či televizního vysílání v rámci jím obývané domácnosti. Skutečnost, že se jedná o pronajatý byt, nezbavuje nájemníka této povinnosti. Zákon rozlišuje užívání domácnosti nikoli podle vlastnictví bytu, ale podle toho, kdo fakticky zařízení užívá. Například televize či rádio, i když je součástí výbavy pronajatého bytu, budou z pohledu zákona patrně považovány za zařízení užívaná nájemníkem, protože on byt obývá. Tedy osoba, která prostor skutečně každodenně využívá ke svým potřebám a užívá vybavení včetně zmíněné techniky, je podle legislativy povinna poplatky platit.
Možnost dohody mezi nájemníkem a pronajímatelem
Existují však situace, kdy nájemník a pronajímatel, zejména v zájmu zjednodušení určitých platebních povinností, mohou zvolit jiné řešení. Je-li mezi těmito dvěma stranami dosaženo dohody, může být odpovědnost za platbu koncesionářských poplatků převzata pronajímatelem. Pokud se tedy pronajímatel a nájemník navzájem dohodnou, že poplatky za rozhlas a televizi bude hradit pronajímatel místo nájemníka, je toto řešení přípustné a obvykle vede ke změně v běžném postupu při hrazení těchto poplatků. V takových případech však musí být jasně stanoveno, že pronajímatel přebírá odpovědnost nejen za svou vlastní domácnost, ale také za domácnost, kterou obývá nájemník. Tato odpovědnost by měla být zdokumentována písemně, aby byly obě strany chráněny před případnými budoucími nejasnostmi nebo nedorozuměními.
Administrativní povinnosti při dohodě
Pokud se obě strany skutečně dohodnou na tom, že poplatky bude hradit pronajímatel, je třeba dodržet určité formální náležitosti. Tato dohoda totiž musí být oznámena oficiálním institucím odpovědným za výběr poplatků, tedy České televizi a Českému rozhlasu. Pro tyto účely je nezbytné vyplnit příslušné dokumenty, které jasně deklarují, že příjemce televizního či rozhlasového vysílání je pronajímatel, a nikoli nájemník. Česká televize i Český rozhlas tak budou informovány, že odpovědnost za platby přechází na jinou osobu, než která obvykle plní povinnosti pro danou domácnost. Nutné je podotknout, že nedoložení této změny může vést k administrativním problémům a případně i k finančním postihům, protože instituce by stále mohly považovat za odpovědného původního nájemníka.
Dopady na vztah mezi nájemníkem a pronajímatelem
Dohoda o tom, kdo bude hradit koncesionářské poplatky, může mít také vliv na celkový vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem. Pokud pronajímatel vezme na sebe tuto finanční povinnost, může to být ze strany nájemníka vnímáno jako projev vstřícnosti ze strany vlastníka bytu. Na druhou stranu je důležité, aby obě strany přesně rozuměly dohodnutým podmínkám, ať už je situace jakákoli. Pokud by došlo k nejasnostem ohledně placení nebo k případné neochotě ze strany jedné nebo druhé strany hradit poplatky, mohlo by to vést k napětí ve smluvním vztahu a v konečném důsledku i ke zhoršení celkové spolupráce.
