Kdo v roce 2026 musí podat elektronicky přiznání k dani z nemovitosti?
V roce 2026 existuje jasně definovaná skupina poplatníků a vlastníků nemovitostí, kteří nemají na výběr a jsou zákonem povinni podat své přiznání k dani z nemovitosti výhradně v elektronické podobě prostřednictvím online systémů. Tato povinnost se netýká všech vlastníků nemovitostí plošně, ale pouze specifických kategorií daňových poplatníků, kteří splňují určitá zákonná kritéria. Pro tyto konkrétní subjekty je elektronická forma podání daňového přiznání jedinou akceptovatelnou a zákonnou cestou, jak splnit svou daňovou povinnost vůči České republice a finančním úřadům.
Důsledky podání v nesprávné formě
Je naprosto zásadní si uvědomit, že finanční úřady nebudou akceptovat ani uznávat žádnou jinou formu podání tohoto daňového přiznání od těchto povinných subjektů, zejména pak klasickou papírovou podobu formuláře. Pokud by se kterýkoliv z těchto poplatníků, kteří mají zákonnou povinnost podat přiznání elektronicky, rozhodl přesto podat své daňové přiznání k dani z nemovitosti v tradiční papírové formě, tedy vytištěné a fyzicky doručené na finanční úřad, okamžitě se vystavuje sankčním postupům ze strany správce daně. Finanční úřad v takovém případě poplatníkovi neprodleně a prakticky obratem vyměří pokutu ve výši 1000 korun českých za nesplnění formálních požadavků na způsob podání daňového přiznání. Kromě této finanční sankce obdrží poplatník také oficiální písemnou výzvu k nápravě celé situace, což v praxi znamená povinnost podat totéž daňové přiznání znovu, tentokrát však již ve správné, tedy elektronické podobě, jak to zákon vyžaduje.
Podnikající fyzické osoby s datovou schránkou
První velkou skupinou poplatníků, kteří jsou bezpodmínečně povinni využít elektronickou formu podání přiznání k dani z nemovitosti v roce 2026, jsou všechny podnikající fyzické osoby, které mají ze zákona zřízenou datovou schránku. Tato povinnost vyplývá ze skutečnosti, že stát jim datovou schránku zřídil automaticky na základě jejich podnikatelského statutu, a tím pádem se od nich očekává, že ji budут aktivně využívat pro komunikaci s úřady včetně podávání daňových přiznání. Neexistuje zde žádná výjimka ani úleva, pokud podnikající fyzická osoba vlastní jakoukoli nemovitost, ke které má povinnost podat daňové přiznání, musí tak učinit výhradně elektronickou cestou prostřednictvím svých digitálních nástrojů a kanálů.
Právnické osoby s povinně zřízenou datovou schránkou
Druhou rozsáhlou kategorií povinných subjektů jsou právnické osoby všech typů a forem, které mají státem povinně zřízenou datovou schránku. Mezi tyto právnické osoby patří obchodní společnosti jako společnosti s ručením omezeným, akciové společnosti, družstva, neziskové organizace, nadace, ústavy a další subjekty, které jsou registrovány jako právnické osoby v českém právním systému. Všechny tyto subjekty bez rozdílu, pokud vlastní jakoukoli nemovitost nebo soubor nemovitostí, k nimž mají oznamovací povinnost v rámci daně z nemovitosti, musí své daňové přiznání k této dani podat výlučně elektronickou formou. Datová schránka byla právnickým osobám zpravidla zřízena automaticky při jejich založení nebo v průběhu posledních let v rámci celoplošné digitalizace státní správy, a její existence zakládá jednoznačnou povinnost ji využívat pro veškerou oficiální komunikaci s finančními úřady.
Nemovitosti užívané k podnikání
Třetí významnou skupinou povinných elektronických podavatelů jsou zcela všichni daňoví poplatníci bez ohledu na jejich právní formu nebo podnikatelský status, kteří ve svém daňovém přiznání k dani z nemovitosti uvádějí alespoň jednu nemovitost, která je jakýmkoli způsobem využívána pro podnikatelské účely nebo je zahrnuta do obchodního majetku daného subjektu. To v praxi znamená, že pokud vlastník nemovitosti využívá budovu, její část nebo pozemek například jako provozovnu pro svou živnost, jako skladovací prostor pro podnikatelské zásoby, jako výrobní halu pro průmyslovou činnost, jako kancelářské prostory pro administrativní činnost firmy, jako obchodní či prodejní prostory nebo jakýkoli jiný typ nemovitosti, která slouží podnikání a je evidována v obchodním majetku, pak tento poplatník musí bezpodmínečně podat přiznání k dani z nemovitosti elektronicky. Tato povinnost se vztahuje i na ty fyzické osoby, které jinak datovou schránku nemají, ale pokud mají nemovitost v podnikatelském využití, automaticky spadají do kategorie subjektů povinných k elektronickému podání.
Doporučený způsob elektronického podání
Finanční správa České republiky ve snaze maximálně usnadnit a zjednodušit celý proces elektronického podávání daňových přiznání k dani z nemovitosti aktivně doporučuje všem poplatníkům, aby využili moderní a velmi praktickou službu, která je k dispozici prostřednictvím daňové informační schránky označované zkratkou DIS+. Tato služba je dostupná na oficiálním portálu MOJE daně, který provozuje Finanční správa ČR, a jejím hlavním benefitem je funkce automatického předvyplnění daňového přiznání relevantními údaji, které již má k dispozici finanční úřad ze svých vlastních evidencí a které získává také z katastru nemovitostí vedeného Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním. Díky této inteligentní funkci si poplatník nemusí pracně vyhledávat všechny detailní informace o svých nemovitostech, jako jsou parcelní čísla, výměry pozemků, typy staveb nebo katastrální území, protože všechny tyto údaje se do formuláře přiznání načtou automaticky na základě propojení databází státní správy. Poplatník tak má možnost si předvyplněné údaje jednoduše zkontrolovat, případně doplnit či upravit potřebné informace a následně přímo v tomto online prostředí daňové přiznání nejen řádně vyplnit podle všech zákonných požadavků, ale také ho ihned a bezpečně odeslat na příslušný finanční úřad, vše v jednom uživatelsky přívětivém rozhraní bez nutnosti instalace jakéhokoli specializovaného software.
Vysoké sankce za nesplnění elektronické povinnosti
Na závěr je nezbytné zdůraznit a důrazně připomenout všem poplatníkům, kteří spadají do některé z výše uvedených kategorií s povinností elektronického podání, že ignorování této zákonné povinnosti může mít velmi závažné finanční důsledky. Pokud má konkrétní poplatník podle zákona stanovenou povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitosti v elektronické formě a tuto svou zákonnou povinnost řádně a včas nesplní, přičemž nesplní ji ani následně poté, co ho na tuto skutečnost a jeho pochybení písemně upozorní finanční úřad formou oficiální výzvy, pak má správce daně, tedy příslušný finanční úřad, ze zákona oprávnění a pravomoc vyměřit tomuto neplnícímu poplatníkovi pokutu v závažných případech až do maximální výše 50 000 korun českých. Tato pokuta je ukládána za to, že daný poplatník svým nesprávným jednáním, liknavostí nebo vědomým porušováním zákonných povinností významně komplikuje, ztěžuje a v krajním případě dokonce maří řádnou a efektivní správu daní a poplatků v České republice. Jedná se tedy o velmi citelnou finanční sankci, která má motivační charakter a má vést poplatníky k odpovědnému plnění jejich daňových povinností v předepsané formě a stanovených lhůtách.
