Koho se netýká DPH při prodeji stavebního pozemku v roce 2025?
V rámci právního prostředí ohledně daně z přidané hodnoty (DPH) nastaly s platností od 1. července 2025 významné změny, které se výrazně dotkly prodeje pozemků. Do této doby existovaly určité výjimky a specifika, která umožňovala určité transakce provádět bez zapojení DPH. Přestože systém DPH byl dlouhou dobu relativně stabilní, novely platné od poloviny roku 2025 přinesly důkladnou revizi těchto pravidel a došlo k rozšíření okruhů situací, ve kterých již není možné DPH jednoduše ignorovat.
Kdo je osvobozen od DPH při prodeji stavebního pozemku?
Klíčovým tématem je stále otázka, „koho se netýká DPH při prodeji stavebního pozemku v roce 2025?“ Pokud jde o jednorázové nebo jednoduše příležitostné prodeje mezi fyzickými osobami, které nejsou podnikateli a kde transakce nemá charakter systematické ekonomické činnosti, DPH se mezi nimi neuplatňuje. V praktické rovině to znamená, že například pokud nepodnikající fyzická osoba zdědí stavební pozemek a rozhodne se jej prodat jiné nepodnikající osobě, a to způsobem, který není označen za systematickou snahu o zisk, nemusí se ani jedna strana transakce zabývat otázkou povinnosti platit DPH.
Rozlišování ekonomické činnosti a její dopad
Komplikovanější může být situace v případě, kdy prodávající fyzická osoba prodává více pozemků v krátkém časovém úseku nebo ve vyšším počtu najednou. Z pohledu daňových úřadů mohou takové transakce nést rysy soustavné ekonomické činnosti směřující k dosažení zisku, a tím pádem spadají pod normu povinnosti zapojení DPH. Pro správce daně je klíčové rozlišit mezi příležitostným prodejem a prodejem, který se vyznačuje systematičností a plánovaným ziskem, což by spadalo do kategorie ekonomické činnosti.
Praktické dopady pro fyzické osoby
Pro fyzické osoby, které správně nerozliší mezi příležitostným a ekonomicky systematickým prodejem, může tento aspekt znamenat značné komplikace. Proto je významné, aby jednotlivci, kteří se rozhodnou prodej stavebního pozemku uskutečnit, byli dobře informováni o podmínkách a potenciálních rizicích, které nesou transakce označené za ekonomickou činnost. Kromě samotných právních závazků týkajících se DPH to může zahrnovat i další administrativní povinnosti, bez kterých se nelze v tomto procesu obejít.
Závěr
Celkově lze říci, že novela zákona účinná od 1. července 2025 značně zpřesnila požadavky na transakce se stavebními pozemky. Pro prodávající, kteří plánují takové transakce, je nyní důležitější než kdy dříve důkladné pochopení a analýza vlastní situace, aby se vyhnuli případným finančním nebo právním důsledkům vyplývajícím z neodůvodněného nezohlednění DPH. Taková strategie povede nejen k ochraně finančních zájmů, ale také k zajištění bezproblémového průběhu transakcí, což je klíčové pro obě strany zapojené do prodeje nemovitosti.
