Kolik je daň z nemovitosti v roce 2026?
V roce 2026 platí pro všechny vlastníky nemovitostí na území České republiky povinnost uhradit daň z nemovitých věcí, a to bez výjimky, přičemž tato povinnost se vztahuje na širokou škálu nemovitostí, včetně bytů, rodinných domů, pozemků a dalších typů nemovitého majetku. Základní zákonná lhůta pro splnění této daňové povinnosti, tedy pro zaplacení celé částky nebo alespoň její první splátky, je stanovena do 1. června 2026, což je termín, který by žádný poplatník neměl přehlédnout ani podcenit, neboť jeho nedodržení může vést k nepříjemným sankcím ze strany finančního úřadu. Vlastníci nemovitostí, jejichž celková výše daně přesahuje částku 5 000 korun českých, mají stejně jako v předchozích letech možnost využít výhodného rozdělení platby do dvou samostatných splátek, přičemž první splátka musí být uhrazena nejpozději do 1. června 2026 a druhá splátka pak nejpozději do 30. listopadu 2026, což poplatníkům umožňuje lépe rozložit finanční zátěž v průběhu celého roku.
Faktory ovlivňující výši daně
Celková výše daně z nemovitých věcí, kterou bude každý konkrétní poplatník povinen v roce 2026 uhradit, není jednotná a závisí na celé řadě různých faktorů, které se mohou pro každého vlastníka nemovitosti výrazně lišit. Mezi nejdůležitější parametry, které výslednou částku daně přímo ovlivňují, patří zejména druh dotčené nemovitosti, tedy zda se jedná například o byt v bytovém domě, rodinný dům, garáž, pozemek či jinou kategorii nemovitého majetku, dále pak její celková výměra vyjádřená v metrech čtverečních, platná sazba daně stanovená zákonem, základní koeficient přiřazený dané lokalitě a v neposlední řadě také místní koeficient, který si každá obec nebo město stanovuje samostatně v rámci své pravomoci. Základ daně je v případě bytových jednotek určen jako jejich celková podlahová plocha, přičemž tato plocha se následně násobí koeficientem, jehož hodnota může být buď 1,2, nebo 1,22 v závislosti na konkrétních podmínkách, a výsledná upravená plocha pak tvoří základ, ze kterého se daň počítá. Sazba daně u bytů je zákonem o dani z nemovitých věcí pevně stanovena na 3,5 koruny za každý metr čtvereční, nicméně tato základní sazba je dále upravována prostřednictvím místního koeficientu, který může celkovou částku daně zásadním způsobem navýšit nebo naopak snížit.
Místní koeficienty a jejich vliv na výslednou daň
Jedním z nejvýznamnějších faktorů, který v praxi nejvíce ovlivňuje výslednou výši daně z nemovitosti pro konkrétního poplatníka, je místní koeficient, jenž si každá obec, město nebo městský obvod stanovuje samostatně na základě zákonného zmocnění, přičemž jeho hodnota se může pohybovat v relativně širokém rozmezí od 0,5 do 5,0. Tento místní koeficient se přitom přímo násobí s vypočtenou daňovou povinností, což znamená, že při jeho maximální hodnotě 5,0 může být výsledná daň až desetkrát vyšší než při jeho minimální hodnotě 0,5, a proto má volba obce pro umístění nemovitosti z daňového hlediska zcela zásadní dopad na výši každoroční daňové povinnosti vlastníka. Jako konkrétní ilustrativní příklad lze uvést situaci vlastníka bytu o celkové podlahové ploše 50 metrů čtverečních, kde při použití základního koeficientu 2,5 a místního koeficientu 2,0 vychází celková výše daně z nemovitosti přibližně na 1 068 korun českých ročně, přičemž při jiném místním koeficientu by se tato částka mohla výrazně lišit. Obecně platí, a praxe to dlouhodobě potvrzuje, že nejvyšší daň z nemovitosti platí vlastníci nemovitostí situovaných ve velkých městech, jako je Praha, Brno nebo Ostrava, a dále pak v lokalitách s vysokou koncentrací turistického ruchu, jako jsou například lázeňská města nebo přímořská letoviska, kde si obce stanovují místní koeficienty na nejvyšších možných úrovních.
Jak zjistit výši své daně
Každý poplatník, který si není jistý aktuální výší místního koeficientu platného pro jeho nemovitost nebo který chce ověřit správnost výpočtu své daňové povinnosti, má dnes k dispozici pohodlnou a rychlou elektronickou cestu prostřednictvím oficiálního daňového portálu Finanční správy České republiky nazvaného MOJE DANĚ, který je přístupný online a poskytuje přehledné informace o všech relevantních koeficientech i dalších parametrech potřebných pro správný výpočet daně z nemovitých věcí pro konkrétní nemovitost v konkrétní obci.
