Kolik je DPH na pozemek?
Daň z přidané hodnoty (DPH) je jednou z klíčových daní, která ovlivňuje mnoho oblastí života a podnikání. Jednou z oblastí, která je značně regulována, je prodej pozemků. V českém právním systému existují specifická pravidla, jež určují, zda a jakým způsobem se DPH uplatňuje na prodej různých druhů pozemků. Abychom mohli detailně porozumět a správně aplikovat tato pravidla, je třeba zvážit několik klíčových faktorů, včetně charakteristik samotného pozemku, jeho určení podle územního plánu a právního statusu prodejce.
DPH na stavební pozemky
Pokud je pozemek, o kterém uvažujeme, zapsán v územním plánu jako stavební pozemek, situace z pohledu DPH se stává specifickou. Stavební pozemky mají totiž zvláštní statut, který zajišťuje, že při prodeji takového pozemku plátce DPH musí tuto daň uplatnit ve výši 21 %. Je důležité pochopit, že stavba jako taková není v daném okamžiku rozhodující. Klíčové je, že územní plán považuje plochu za stavební, což automaticky znamená, že se na prodej této plochy vztahuje plná sazba DPH. Tato úprava je dána tím, že stavební pozemky jsou z pohledu legislativy považovány za prostředek, který za určitých podmínek generuje hodnotu blízkou samotné výstavbě.
Podmínka plátcovství DPH prodejce
Při posuzování uplatnění DPH nesmíme opomíjet status prodejce. Aby prodej stavebního pozemku skutečně podléhal DPH, musí prodejce být plátcem DPH. Plátcovství DPH znamená, že daná fyzická nebo právnická osoba dosáhla určitého obratu, který ji z právního hlediska zavazuje k povinnosti odvádět daň z přidané hodnoty. Pokud prodejce není zapsán jako plátce DPH, a to ani v případě prodeje stavebního pozemku, tento typ daně se na transakci neaplikuje.
Pozemky osvobozené od DPH
Naopak situace se zásadně liší u pozemků, které nejsou zařazeny do kategorie stavebních. Pokud pozemek podle platného územního plánu není veden jako stavební nebo na něm evidentně nemůže vzniknout žádná budoucí stavba, je tento pozemek při prodeji osvobozen od DPH. Tento přístup reflektuje povahu takových pozemků často využívaných pro zemědělství či rekreaci, které nejsou zamýšleny jako plocha pro budoucí výstavbu. Osvobození od DPH rovněž platí, i když je prodejce evidován jako plátce DPH – rozhodující je charakter a účel samotného pozemku.
