Kupní smlouva k nemovitosti může být platná i bez jednoznačné kupní ceny
Nejvyšší soud České republiky vydal ve svém nedávném rozsudku zásadní a přelomové rozhodnutí, které se dotýká oblasti smluvního práva při převodech nemovitostí. Podle tohoto rozhodnutí může být kupní smlouva k nemovitosti platná i tehdy, když v ní není výslovně a jednoznačnou číselnou částkou uvedena konkrétní kupní cena převáděné nemovitosti.
Podmínky platnosti smlouvy bez konkrétní ceny
Aby byla taková kupní smlouva považována za platnou a právně účinnou, je nezbytné splnit určité podmínky, které Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí vymezil. Kupní smlouva musí být uzavřena písemně a smluvní strany se v ní musí dohodnout, že namísto konkrétní číselné částky odkáží na cenu obvyklou, která je v daném místě, čase a situaci standardní a zjistitelná. Taková smlouva je dle Nejvyššího soudu platná a způsobilá k tomu, aby na jejím základě bylo možné provést vklad do katastru nemovitostí, přičemž katastrální úřad nemá žádný zákonný důvod tuto listinu odmítnout přijmout nebo zamítnout příslušný návrh na vklad.
Postoj katastrálního úřadu
Z výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu vyplývá rovněž zcela konkrétní a jasný závěr pro praxi katastrálních úřadů v celé České republice. Katastrální úřad tedy není oprávněn odmítnout přijetí takové listiny ani zamítnout návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí pouze z toho důvodu, že kupní smlouva neobsahuje přesně vyčíslenou kupní cenu v konkrétní peněžní částce, pokud je cena ve smlouvě určena jiným způsobem, například právě odkazem na cenu obvyklou.
Právní základ v občanském zákoníku
Nejvyšší soud své přelomové rozhodnutí opřel o konkrétní ustanovení platného občanského zákoníku, a to o § 2085 odst. 2, který výslovně a jednoznačně připouští, aby si smluvní strany kupní smlouvy ujednaly kupní cenu i jiným způsobem než přesnou číselnou částkou nebo konkrétním matematickým výpočtem. Zákon tedy explicitně umožňuje, aby byl způsob určení ceny nahrazen například odkazem na cenu obvyklou, a takové ujednání nelze automaticky považovat za neurčité, nesrozumitelné nebo právně neúčinné pouze proto, že text samotné smlouvy neobsahuje konkrétní číselnou hodnotu kupní ceny.
