Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Dozajištění hypotéky další nemovitostí má také svá pravidla

Pořízení vlastního bydlení je záležitost stále finančně náročnější. Ani na hypoteční úvěr už nelze spoléhat, jako na jednoduché a snadné řešení. Úvěr poskytne jen část peněz. Zbytek může jít z dozajištění další nemovitostí, ale i tento postup má svá pravidla a dozajišťovat nelze úplně každou nemovitostí.

Dozajištění hypotéky další nemovito 2.jpg
Datum článku: 04. 06. 2018

Pozemky a rekreační objekty nemusí být pro dozajištění úvěru to pravé

Poskytnutí úvěru na celou hodnotu nemovitosti je dnes již nereálné. Při hodně dobré bonitě klienta i vstřícnosti banky dostane dnes žadatel o úvěr na bydlení maximálně 90 procent, ale spíše jde o částku ještě o 10 procent nižší. Chybějící peníze si zájemci musí předem našetřit nebo sehnat jiným způsobem.

Uvedenou situaci je možné řešit i tak, že zbývající peníze na nákup bydlení poskytne hodnota další nemovitosti takzvané dozajištění nemovitostí. Většinou jištění poskytuje nemovitost blízkých příbuzných žadatele o hypotéku.

Uvedený postup má ovšem také svá pravidla a háčky. Uvedenou jistinou musí být nemovitost, která danému uvedenému úkolu odpovídá svojí podstatou a hodnotou. Rodinný dům, statek či byt jsou důvěryhodnými veličinami a jako jistota k úvěru poslouží velmi dobře. Problém však může nastat, když má k dozajištění úvěru pomoci rekreační objekt či pozemek. Objekty určené k podnikání uvedenému úkolu nemohou sloužit vůbec.

V dané situaci hodně záleží na podmínkách banky, která úvěr poskytuje. Některé banky jsou k dozajištění akceptovat i rekreační objekt, který  je koncipován i k trvalému bydlení a splňuje k takovému účelu všechny podmínky. Jiné banky jsou v daném ohledu nekompromisní a pozemek či objekt rekreačního typu k danému účelu nepřijímají.

Dozajištění je nutné zvážit a myslet i na možnost a nemožnost vyvázání

Popisované dozajištění hypotečního úvěru další nemovitostí je záležitost, kterou je nutné dobře promyslet a uvědomovat si rozsah celé situace i její případná rizika. Zástavce, který poskytuje svoji nemovitost k danému účelu, bude mít po celou dobu splácení úvěru svůj majetek v rukou banky. Existuje sice možnost vyvázání z daného břemene, ale jen v případě, že splácení hypotéky probíhá bez problémů. K danému kroku je možné přistoupit až koncem splácení úvěru, když už je převážná část zaplacena a je zde téměř jisté, že vše dospěje ke zdárnému konci.

Může se stát, že banka vyvázání nemovitosti nepovolí, třeba pro pokles cen nemovitostí na trhu nebo z důvodů nesplácení úvěru a nedodržení podmínek smlouvy.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Smlouva o smlouvě budoucí jistí dodržení závazku případně kompenzaci

Smlouva o smlouvě budoucí jistí dodržení závazku případně kompenzaci

Datum článku: 29. 07. 2021

Ne všechny záležitosti, které se jeví jako podstatné a potřebné pro budoucí dobu se dají realizovat ve stejný…

Více informací
Účetnictví znamená řád a i tam kde není pravidlo vyloženě dáno zákonem, musí být potřebný individuální postup nastaven vnitropodnikovou směrnicí

Účetnictví znamená řád a i tam kde není pravidlo vyloženě dáno zákonem, musí být potřebný individuální postup nastaven vnitropodnikovou směrnicí

Datum článku: 27. 07. 2021

Účetnictví je přehledné sledování ekonomického vývoje podniku a poskytuje pravidelný přehled o stavu a toku…

Více informací
Děti by na očkování proti covidu měly čekat maximálně pár dnů, ministerstvo zdravotnictví to zadalo jako prioritní úkol ředitelům nemocnic

Děti by na očkování proti covidu měly čekat maximálně pár dnů, ministerstvo zdravotnictví to zadalo jako prioritní úkol ředitelům nemocnic

Datum článku: 26. 07. 2021

Ministerstvo zdravotnictví v současnosti vidí jako nejdůležitější krok, aby se do konce prázdnin stihlo naočkovat…

Více informací
Poukazy a jejich vypořádání ohledně DPH

Poukazy a jejich vypořádání ohledně DPH

Datum článku: 26. 07. 2021

Nejrůznější poukazy jsou stále poskytovanějším i používanějším platebním prostředkem. I každý poukaz však…

Více informací