Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Hypotéka sníží základ daně, ale zázraky neumí

Většina daňových poplatníků se snaží na snížení daňové zátěže uplatnit vše, co je možné. I hypotéka může být v daném směru pomocníkem, ale jen do určité míry a při splnění určitých podmínek.

Hypotéka sníží základ daně ale 2.jpg
Datum článku: 14. 09. 2017

Hypotéka je v první řadě závazek a až pak pomocník s daněmi

Při rozhodování o hypotéce je vždy nutné vnímat danou záležitost jako závazek, který do určité míry zatíží a bude potřeba jej plnit podle přesně stanovených pravidel. Vnímat hypotéku jako kouzelný nástroj, který vyřeší bydlení a ještě výrazně osvobodí od daňové povinnosti, by bylo chybou.

Hypotéka i stavební spoření se mohou poplatníkovi příznivě promítnout do daní, protože úroky z nich patří mezi odečitatelné položky základu daně, ale jen v případě, když hypotéka skutečně leží i podle dokladů na jeho bedrech nebo ještě lépe řečeno na bedrech jeho nemovitosti určené k trvalému bydlení.

Úroky z hypotéky, která se váže k objektům určeným k podnikání nebo rekreaci si nelze odečítat od základu daně a stejné je to i u nemovitosti sloužící k pronájmu. Pokud nemovitost slouží poplatníkovi k bydlení i podnikání je možné daňově uplatnit úroky z hypotéky jen poměrnou částí.

K odečtu úroků z hypotéky, je třeba pravidelně ročně dokládat potvrzení banky, kolik poplatník na úrocích zaplatil. Banka uvedený doklad o platbě úroků zpravidla jednou ročně sama zasílá. Pokud tomu tak není je nutno si jej pro uplatnění odpočtu vyžádat. Při prvním uplatnění hypotéky do základu daně je nutné si jako doklad připravit i výpis z katastru nemovitostí. Odpočet hypotéky od základu daně není libovolný, má zákonem stanovené hranice pro měsíční i roční odpočet. Měsíčně si lze takto odečíst maximálně 25 000 Kč a maximum za jeden rok je 300 000 Kč.

Pozor na daňové uplatnění hypotéky z pozemku

Od daňového základu si lze odečíst i zaplacené úroky z pozemku zakoupeného ke stavbě nemovitosti určené k vlastnímu trvalému bydlení majitele úvěru nebo k trvalému bydlení jeho potomků rodičů či prarodičů. V případě daňového uplatnění úroků z uvedeného pozemku je však nutné myslet na to, že do čtyř let od zakoupení se musí na daném pozemku začít s předmětnou stavbou.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Dovolenou je třeba mít potvrzenu a nemusí být bezpodmínečně dva týdny vcelku

Dovolenou je třeba mít potvrzenu a nemusí být bezpodmínečně dva týdny vcelku

Datum článku: 26. 06. 2018

Jak většina zaměstnanců alespoň tuší i čerpání dovolené musí probíhat podle pravidel, která určuje z části…

Více informací
Neplacené volno po rodičovské dovolené zaměstnavatel poskytnout může, ale nemusí

Neplacené volno po rodičovské dovolené zaměstnavatel poskytnout může, ale nemusí

Datum článku: 25. 06. 2018

Situace po skončení rodičovské dovolené nebývá snadná pro rodiče, který se vrací do práce a musí se snažit…

Více informací
První převod bytů v rodinných domech by možná také mohl být osvobozen od daně

První převod bytů v rodinných domech by možná také mohl být osvobozen od daně

Datum článku: 21. 06. 2018

Starosti s daněmi při převodu bytů bývají docela zátěží, ale ve většině případů se jim vyhnout nelze. Jedině…

Více informací
Banky nesouhlasí s ještě přísnější regulací hypoték, kterou má přinést nový zákon

Banky nesouhlasí s ještě přísnější regulací hypoték, kterou má přinést nový zákon

Datum článku: 20. 06. 2018

Pravidla pro poskytování hypoték se stále zpřísňují a nejtvrdší mají být po přijetí nového zákona o regulaci…

Více informací