Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Hypotéka sníží základ daně, ale zázraky neumí

Většina daňových poplatníků se snaží na snížení daňové zátěže uplatnit vše, co je možné. I hypotéka může být v daném směru pomocníkem, ale jen do určité míry a při splnění určitých podmínek.

Hypotéka sníží základ daně ale 2.jpg
Datum článku: 14. 09. 2017

Hypotéka je v první řadě závazek a až pak pomocník s daněmi

Při rozhodování o hypotéce je vždy nutné vnímat danou záležitost jako závazek, který do určité míry zatíží a bude potřeba jej plnit podle přesně stanovených pravidel. Vnímat hypotéku jako kouzelný nástroj, který vyřeší bydlení a ještě výrazně osvobodí od daňové povinnosti, by bylo chybou.

Hypotéka i stavební spoření se mohou poplatníkovi příznivě promítnout do daní, protože úroky z nich patří mezi odečitatelné položky základu daně, ale jen v případě, když hypotéka skutečně leží i podle dokladů na jeho bedrech nebo ještě lépe řečeno na bedrech jeho nemovitosti určené k trvalému bydlení.

Úroky z hypotéky, která se váže k objektům určeným k podnikání nebo rekreaci si nelze odečítat od základu daně a stejné je to i u nemovitosti sloužící k pronájmu. Pokud nemovitost slouží poplatníkovi k bydlení i podnikání je možné daňově uplatnit úroky z hypotéky jen poměrnou částí.

K odečtu úroků z hypotéky, je třeba pravidelně ročně dokládat potvrzení banky, kolik poplatník na úrocích zaplatil. Banka uvedený doklad o platbě úroků zpravidla jednou ročně sama zasílá. Pokud tomu tak není je nutno si jej pro uplatnění odpočtu vyžádat. Při prvním uplatnění hypotéky do základu daně je nutné si jako doklad připravit i výpis z katastru nemovitostí. Odpočet hypotéky od základu daně není libovolný, má zákonem stanovené hranice pro měsíční i roční odpočet. Měsíčně si lze takto odečíst maximálně 25 000 Kč a maximum za jeden rok je 300 000 Kč.

Pozor na daňové uplatnění hypotéky z pozemku

Od daňového základu si lze odečíst i zaplacené úroky z pozemku zakoupeného ke stavbě nemovitosti určené k vlastnímu trvalému bydlení majitele úvěru nebo k trvalému bydlení jeho potomků rodičů či prarodičů. V případě daňového uplatnění úroků z uvedeného pozemku je však nutné myslet na to, že do čtyř let od zakoupení se musí na daném pozemku začít s předmětnou stavbou.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

EET prošla druhým čtením drobným řemeslníkům či lékařům a dalším povoláním se tedy nejspíš nevyhne

EET prošla druhým čtením drobným řemeslníkům či lékařům a dalším povoláním se tedy nejspíš nevyhne

Datum článku: 18. 04. 2019

Proces elektronické evidence tržeb postupuje, ve středu prošla fáze třetí a čtvrté vlny druhým čtením…

Více informací
Paušální daň pro živnostníky se projednává pomalu, do roku 2020 se účinnost novely možná nestihne

Paušální daň pro živnostníky se projednává pomalu, do roku 2020 se účinnost novely možná nestihne

Datum článku: 09. 04. 2019

Drobní živnostníci, kteří se již těší, že jim od roku 2020 ubyde administrativy, díky chystanému zavedení jedné…

Více informací
Hypotéka se vstřícnějšími pravidly až na sto procent hodnoty nemovitosti tu bude nově pro mladé do 36 let

Hypotéka se vstřícnějšími pravidly až na sto procent hodnoty nemovitosti tu bude nově pro mladé do 36 let

Datum článku: 09. 04. 2019

Podmínky získání hypotéky poslední dobou stále přitvrzují. Nyní se však na obzoru objevuje novinka, která má dát…

Více informací
Novela zákona o daních z příjmů a její účinnost od dubna 2019

Novela zákona o daních z příjmů a její účinnost od dubna 2019

Datum článku: 02. 04. 2019

V oblasti daňových zákonů je nutné se přizpůsobovat neustálým změnám. Od 1. 4. 2019 nabývá účinnosti novela…

Více informací