Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Hypotéka sníží základ daně, ale zázraky neumí

Většina daňových poplatníků se snaží na snížení daňové zátěže uplatnit vše, co je možné. I hypotéka může být v daném směru pomocníkem, ale jen do určité míry a při splnění určitých podmínek.

Hypotéka sníží základ daně ale 2.jpg
Datum článku: 14. 09. 2017

Hypotéka je v první řadě závazek a až pak pomocník s daněmi

Při rozhodování o hypotéce je vždy nutné vnímat danou záležitost jako závazek, který do určité míry zatíží a bude potřeba jej plnit podle přesně stanovených pravidel. Vnímat hypotéku jako kouzelný nástroj, který vyřeší bydlení a ještě výrazně osvobodí od daňové povinnosti, by bylo chybou.

Hypotéka i stavební spoření se mohou poplatníkovi příznivě promítnout do daní, protože úroky z nich patří mezi odečitatelné položky základu daně, ale jen v případě, když hypotéka skutečně leží i podle dokladů na jeho bedrech nebo ještě lépe řečeno na bedrech jeho nemovitosti určené k trvalému bydlení.

Úroky z hypotéky, která se váže k objektům určeným k podnikání nebo rekreaci si nelze odečítat od základu daně a stejné je to i u nemovitosti sloužící k pronájmu. Pokud nemovitost slouží poplatníkovi k bydlení i podnikání je možné daňově uplatnit úroky z hypotéky jen poměrnou částí.

K odečtu úroků z hypotéky, je třeba pravidelně ročně dokládat potvrzení banky, kolik poplatník na úrocích zaplatil. Banka uvedený doklad o platbě úroků zpravidla jednou ročně sama zasílá. Pokud tomu tak není je nutno si jej pro uplatnění odpočtu vyžádat. Při prvním uplatnění hypotéky do základu daně je nutné si jako doklad připravit i výpis z katastru nemovitostí. Odpočet hypotéky od základu daně není libovolný, má zákonem stanovené hranice pro měsíční i roční odpočet. Měsíčně si lze takto odečíst maximálně 25 000 Kč a maximum za jeden rok je 300 000 Kč.

Pozor na daňové uplatnění hypotéky z pozemku

Od daňového základu si lze odečíst i zaplacené úroky z pozemku zakoupeného ke stavbě nemovitosti určené k vlastnímu trvalému bydlení majitele úvěru nebo k trvalému bydlení jeho potomků rodičů či prarodičů. V případě daňového uplatnění úroků z uvedeného pozemku je však nutné myslet na to, že do čtyř let od zakoupení se musí na daném pozemku začít s předmětnou stavbou.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Žádost o vrácení DPH z Velké Británie je nutné podat už do konce března 2021

Žádost o vrácení DPH z Velké Británie je nutné podat už do konce března 2021

Datum článku: 04. 03. 2021

Se žádostí o vrácení DPH z Velké Británie za rok 2020 je nutné v roce 2021 hodně spěchat a stihnout to do konce…

Více informací
Účetní a daňoví poradci svoji činnost i nyní provozovat mohou jen je třeba v co nejvyšší míře řešit věci na dálku bez fyzického kontaktu

Účetní a daňoví poradci svoji činnost i nyní provozovat mohou jen je třeba v co nejvyšší míře řešit věci na dálku bez fyzického kontaktu

Datum článku: 03. 03. 2021

Účetní a daňoví poradci svoji činnost provozovat mohou i v současném stavu vládou striktně omezeného pohybu…

Více informací
Online finanční úřad se naostro pro veřejnost spustí posledního února 2021

Online finanční úřad se naostro pro veřejnost spustí posledního února 2021

Datum článku: 26. 02. 2021

Online finanční úřad čili portál MOJE daně přejde 28. února 2021 konečně z testovacího provozu do ostrého…

Více informací
I v roce 2021 je možné uplatňovat daňové slevy a odpočty za rok 2020 a získat zpět z daní i tisíce korun

I v roce 2021 je možné uplatňovat daňové slevy a odpočty za rok 2020 a získat zpět z daní i tisíce korun

Datum článku: 18. 02. 2021

Současná doba je sice kvůli koronaviru plná nejistot a strachu, ale přece jen se tu a tam vynoří něco, co pozvedne…

Více informací