Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Hypotéka zaměstnanci si žádá jistotu práce a příjmů na co nejdelší dobu

Jak je v poslední době na těchto stránkách stále častěji upozorňováno získat hypotéku či nějaký jiný úvěr není vůbec snadné. Banky mají pro danou oblast stále přísnější pravidla a než peníze poskytnou, tak si stále pečlivěji prověřují, zda klient bude schopen půjčené peníze delší dobu splácet. Ani to, že je klient zaměstnán a má třeba i zdánlivě vysoký příjem, zdaleka nemusí být jistotou, že mu banka hypotéku schválí.

Hypotéka zaměstnanci si žádá jistotu práce a příjmů na co 2.jpg
Datum článku: 02. 10. 2020

Zaměstnání jako takové dnes zdaleka hladkou cestu k hypotéce nezaručuje a jistících faktorů je třeba několik současně

Jak je předesláno hned v úvodu, cesta k hypotéce je obecně stále náročnější a od klientů si žádá stále více disciplíny, trpělivosti, ale hlavně jednoznačné prokázání dobré finanční kondice s co nejistější a nejdelší zárukou do budoucna. Pokud žadateli něco z uvedených faktorů chybí nebo jej někde tíží nejistota, musí být připraven i na to, že mu hypotéka bude zamítnuta.

Jak napovídají řádky výše ani zaměstnání už dnes bránu k hypotéce neotevírá s takovou jistotou, jako tomu bylo ještě před pár lety. Zaměstnanec může mít na cestě k hypotéce lepší startovní pozici než podnikatel, ale nemusí to tak být. Žadatel o hypotéku musí počítat s tím, že banky si obecně žádají za poskytnutí prostředků stále větší jistotu jejich splacení a čím nejistější je doba, tím důkladnější je prověřování platební schopnosti žadatele a tím přesvědčivější musí být i záruka splnění závazku.

V souvislosti se zaměstnáním je důležité si uvědomit, že ne každá forma zaměstnání skýtá bance záruku v platební schopnost klienta, v dlouhodobém horizontu. A právě na tomto faktoru může žádost o jakoukoli půjčku obecně ztroskotat. Nejklíčovějším faktorem pro banku při schvalování úvěrů je vždy jistota pravidelně plynoucího příjmu v určité výši, jehož tok se s největší pravděpodobností po dobu několika příštích let nezastaví. Se zaměstnáním na dohody či krátkodobé smlouvy klient šanci na hypotéku nemá, ani když je příjem vysoký. U smluv uzavřených na kratší dobu většinou nepomůže ani potvrzení zaměstnavatele, že se uvedená smlouva restrukturalizuje na smlouvu na dobu neurčitou.

S žádostí o hypotéku nemá klient v bance šanci ani v případě, když se v zaměstnání nachází ve zkušební či naopak ve výpovědní době.

Velmi podstatnou roli u získání hypotéky hraje typ příjmu či příjmů

Jak je též naznačeno výše, hypotéka je velmi mlsná dáma, které nechutná ani každý typ příjmu či spíše určitý typ příjmu nemusí být pochuti bance. Problém je měnící se výše příjmu zejména pohyblivá složka mzdy. Zamítavě či s nedůvěrou se banka může stavět i k příjmům vypláceným v cizí měně, které jsou po přepočtení nižší. A je třeba počítat s tím, že pro banku je vždy rozhodující stálý fixovaný příjem na prémie či jiné podobné odměny se při ověřování finanční zdatnosti žadatele chytit nenechá.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Prokázání příjmů bankám při paušální dani půjde nejčastěji, ale ne vždy výpisem z účtu

Prokázání příjmů bankám při paušální dani půjde nejčastěji, ale ne vždy výpisem z účtu

Datum článku: 12. 01. 2022

Paušální daň má drobným podnikatelům ulevit od starostí s administrativou, ale na druhé straně, jak už informoval…

Více informací
Noví zájemci o režim paušální daně se musí přihlásit do desátého ledna 2022

Noví zájemci o režim paušální daně se musí přihlásit do desátého ledna 2022

Datum článku: 04. 01. 2022

Režim paušální daně může být v ledačems výhodný pro drobné podnikatele, kterým příjmy za rok 2022…

Více informací

Noví zájemci o režim paušální daně se musí přihlásit do desátého ledna 2022

Režim paušální daně může být v ledačems výhodný pro drobné podnikatele, kterým příjmy za rok 2022 nepřekročí jeden milion korun. I uvedená záležitost má stanovenu lhůtu do kdy je nutné se přihlásit, aby bylo možné v daném roce onen způsob plnění podnikatelských daňových povinností používat.

Konec lhůty pro připojení se k režimu paušální daně vyprší 10. ledna

Finanční správa upozorňuje všechny zájemce z řad drobných OSVČ, kteří se chtějí pro rok 2022 nově registrovat do režimu paušální daně a ulehčit si tím podnikatelskou administrativu, že se musí v několika následujících dnech rozhodnout s přihlášení realizovat. Jak je řečeno v úvodu lhůta pro daný krok vyprší 10. ledna 2022.

Kdo přihlášení do uvedeného data nestihne, bude se moci účastníkem paušální daně stát až v roce 2023. Přihlášení samotné může sice uskutečnit třeba klidně na podzim roku 2022, ale aktivním účastníkem se stane až od roku následujícího pokud bude splňovat podmínky pro daný režim.

Uvedenými podmínkami není jen nepřekročení daného limitu ročního příjmu, jak je uvedeno výše. OSVČ, která chce uvedený daňový režim používat, musí splňovat také to, že je OSVČ v souladu se zákonem upravujícím důchodové pojištění i zákonem upravujícím podmínky veřejného zdravotního pojištění na kterou se vztahují předpisy pro plnění daného pojištění a není vyňata z povinnosti platit pojistné na tato pojištění.

Dále musí být splněna podmínka, že uvedená OSVČ není plátcem DPH ani společníkem veřejné obchodní společnosti ani komplementářem komanditní společnosti ani nevykonává činnost, z níž plynou příjmy ze závislé činnosti. Důležité pro vstup do režimu paušální daně je také nebýt dlužníkem v insolvenčním řízení.

Pokud OSVČ všechny uvedené podmínky splňuje, jak je žádáno, jejímu vstupu do paušální daně nic nebrání a stačí podat oznámení o vstupu do režimu správci daně. Oznámení je třeba podat písemně právě nejpozději poslední den lhůty, která je pro daný úkon zákonem vymezena, tj. právě zmíněný 10. lednový den.

Oznámení o vstupu do paušálního režimu musí mít předepsanou formu

Oznámení o vstupu do paušálního režimu musí být podáno buď elektronicky prostřednictvím k tomu určeného elektronického formuláře, nebo na tiskopisu vydaném Ministerstvem financí odeslaném přes datovou schránku poplatníka.

OSVČ, které již v daném režimu fungovaly v roce 2021 a budou pokračovat, se opakovaně hlásit nemusí

Možnost využití uvedeného daňového režimu pro drobné podnikatele vznikla od začátku roku 2021, a podnikatelé, kteří již režim v roce 2021 aktivně užívali, nemusí přihlášení nijak obnovovat a znovu hlásit, pokud chtějí pokračovat a nadále splňují podmínky pro účast v paušální dani.

Paušální daň je jedinou povinnou měsíční platbou, která v sobě obsahuje minimální povinné měsíční pojistné na zdravotní pojištění, minimální pojistné na sociální pojištění a také daň z příjmu ve výši 100 Kč. Jediné co si musí podnikatel pohlídat, aby platba byla uhrazena za všechny měsíce kalendářního roku v takové výši jaká je pro konkrétní rok platná. Pro  rok 2022 je uvedená platba 5994 Kč a tato platba musí být zaplacena za každý měsíc roku 2022. V roce 2021 byla platba o 525 Kč nižší. Poplatníci, kteří systém používali již loni, museli částku k platbě od ledna 2022 patřičně navýšit a je třeba zkontrolovat, zda na navýšení nezapomněli, aby jim i v roce 2022 odcházela ke dvacátému dni v měsíci.

Kompenzační bonus pro podnikatele je zpět s 1000 Kč denně

Kompenzační bonus pro podnikatele je zpět s 1000 Kč denně

Datum článku: 23. 11. 2021

Vláda včera kvůli opětovně nepříznivé epidemické situaci schválila návrat kompenzačního bonusu, tedy podpory…

Více informací