Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Předčasné splacení hypoték dostane jasná pravidla ohledně poplatku

Vláda ČR před několika dny schválila zákon, který mimo jiné nastaví nová jasná pravidla možnosti předčasného splácení hypoték i dalších spotřebitelských úvěrů na bydlení. Jednoznačně  bude nastaveno za jakých podmínek a v jaké výši bude moci banka po klientovi žádat poplatek za předčasné splacení.

Předčasné splacení hypoték dostane jasná pravidla ohledně 2.jpg
Datum článku: 23. 06. 2023

Možnost předčasného splacení hypoték bez poplatku už je, ale i banky mají oprávněné nároky a chybí ustanovení o výši poplatku, když jej banka žádat může

Již od roku 2016 dává zákon o spotřebitelském úvěru lidem splácejícím hypotéky i další úvěry na bydlení, možnost splatit úvěr předčasně a zbavit se tím závazku rychleji. Zákon stanoví i situace, kdy má klient možnost splatit hypotéku či jiný spotřebitelský úvěr na bydlení zcela bez poplatku. Jenže na druhé straně bankám při předčasném splacení úvěru vznikají náklady, za které mají právo poplatek při předčasném splacení požadovat. Výše zmíněný zákon toto právo bankám samozřejmě přiznává, ale nestanoví jednoznačně postup výpočtu poplatku, když jej banka má právo požadovat. Problém vzniká v tom, že různé banky počítají poplatek za předčasné splacení, každá podle trochu jiných vlastních vnitřních pravidelv účtovaných poplatcích jsou pak velké rozdíly a některé byly dokonce v tak neúměrné výši, že za ně ČNB udělila pokutu. A právě proto, aby již k uvedeným rozdílům ve výši poplatků nedocházelo, schválila vláda výše zmíněnou úpravu zákona, která jednoznačně stanoví, jak vysoký může daný poplatek maximálně být i kdy přesně a z čeho jej banka má právo požadovat.

Poplatek může být maximálně 2 % z nesplacené jistiny a za přesně určených podmínek

Zákon tudíž jednoznačně nově přesně určuje, že poplatek za předčasné splacení úvěrů na bydlení budou banky moci požadovat v případech, kdy, chce klient předčasně splatit hypotéku jednoznačně za účelem přechodu k jiné bance s výhodnějšími podmínkami. V uvedených případech si banky budou moci poplatek za předčasné splacení účtovat, ale výše poplatku bude moci být maximálně 2% z dosud nesplacené části jistiny úvěru.

Nadále klientům však zůstanou možnosti v zákonem stanovených životních situacích splatit předčasně zcela bez poplatku.

Tato možnost je:

  • v rámci plnění z pojištění určeného k zajištění splacení úvěru,
  • u úvěru poskytnutého formou možnosti přečerpání,
  • po vypršení fixace úrokové sazby,
  • do tří měsíců od sdělení nové výše úrokové sazby bankou.

Nově zákon umožní předčasné splacení úvěru na bydlení bez poplatku také v případě rozvodu klienta a z něho vzešlého společného vypořádání manželů. Stejně tak bude možné předčasně a zcela bez poplatku splatit hypotéku v případě prodeje nemovitosti po dvou letech či v době pozdější od jejího zakoupení. Další informace zde.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Novela zákona u účetnictví v roce 2025 upřesní účetní cíle i pojmy

Novela zákona u účetnictví v roce 2025 upřesní účetní cíle i pojmy

Datum článku: 11. 04. 2024

Plánovaná novela zákona o účetnictví, která by měla vstoupit v platnost na počátku roku 2025, přináší…

Více informací
Na dítě druha nebo družky daňové zvýhodnění uplatnit nelze ani v roce 2024

Na dítě druha nebo družky daňové zvýhodnění uplatnit nelze ani v roce 2024

Datum článku: 04. 04. 2024

V posledních letech se stalo měsíční daňové zvýhodnění na dítě klíčovým nástrojem, který pomáhá čelit…

Více informací
Daňový odpočet hypotéky v manželství

Daňový odpočet hypotéky v manželství

Datum článku: 25. 03. 2024

Možnost využití daňového odpočtu z hypotéky přináší manželům, kteří se rozhodli pořídit si společné…

Více informací
Daňový odpočet hypotéky v přiznání podávaném v roce 2024

Daňový odpočet hypotéky v přiznání podávaném v roce 2024

Datum článku: 21. 03. 2024

Ve světě financí a daní se každoročně objevují příležitosti, jak ušetřit a optimalizovat vlastní výdaje.…

Více informací