Za předčasnou splátku hypotéky si banky mohou účtovat jen prokazatelné a zdůvodněné náklady
Za předčasné splacení hypotečního úvěru na bydlení je nutné z rozhodnutí zákona o spotřebitelském úvěru zaplatit bance určitý poplatek. Jedná se o poplatek ve výši skutečně vynaložených nákladů. Jenže co se za daným poplatkem skrývá? Česká národní banka v současnosti vydává upřesnění daného pojmu, aby byla situace jednoznačně jasná pro poskytovatele spotřebitelských úvěrů i klienty.
Za předčasné splacení hypotéky si banka může účtovat jen poplatky plynoucí právě a jen z předčasnosti, bez níž by nevznikly
Za předčasné splacení hypotéky nesmí být klient trestán platbou žádných nejasných a jasně nezdůvodněných poplatků.
Zákon o spotřebitelském úvěru v § 117 ve druhém odstavci sice uvádí, že poskytovatel úvěru má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, které mu vznikly právě v důsledku předčasného splacení tohoto úvěru. Toto ustanovení však v žádném případě neznamená, že si banka může spotřebiteli naúčtovat jakékoli náklady, které třeba s předčasnou splátkou ani nesouvisí.
Podle upřesnění České národní banky jsou účelně vynaloženými náklady jen ty náklady, které doložitelně jednoznačně a přímo souvisí s předčasným splacením úvěru, vyžádala si je právě a jen předčasnost a bez ní by nevznikly. Patří sem administrativní náklady, které jsou nutné ke zpracování a realizaci předčasného splacení jako takového. Patří sem:
- poplatky za nutný spotřebovaný kancelářský materiál,
- poplatky za tisk a kopírování dokumentů,
- poplatky uhrazené katastru nemovitostí,
- náklady na mzdu zaměstnance, který danou žádost zpracovává.
Banka si do těchto nákladů nesmí zahrnout:
- náklady na služby advokátní kanceláře, která provádí úkony související s daným předčasným splacením, když daný úkon může vykonat zaměstnanec banky,
- náklady na provizi vyplacenou zprostředkovateli za zprostředkování daného úvěru,
- náklady na cesty za klientem,
- snížení úrokových výnosů a
- všechny další náklady, které by vznikly standardně, i když by úvěr nebyl splacen předčasně.
Banky si tak od nynějška budou muset dávat bedlivější pozor na to, co budou zahrnovat do poplatků vázaných na předčasné splacení hypotéky, protože hrozí větší riziko, že by se mohly dostat do rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru či zákonem o ochraně spotřebitele.
Podobné články
Nabídky zahraničních firem nemusí být pro české exportéry vždy férové
Nečestné a podvodné jednání je bohužel také životní realitou a pozor si na něj musí dávat i tuzemské exportní…
Více informací
V ČSOB od dubna už cizí měnu koupit ani prodat nepůjde
I banky občas mění své podmínky a služby a nemusí se vždy jednat o něco navíc, může se i rušit a ubírat.…
Více informací
Zprostředkování či poskytování spotřebitelských úvěrů bez oprávnění znamená tvrdý trest od ČNB
Zprostředkování či poskytování spotřebitelských úvěrů je vysoce odborná činnost, která musí být prováděna…
Více informací
Půjčka za práci má své háčky a nemusí být tím správným řešením
I v oblasti půjčování peněz se objevují stále nové trendy. V dané věci se však ještě více než jinde vyplatí…
Více informací
