Za předčasnou splátku hypotéky si banky mohou účtovat jen prokazatelné a zdůvodněné náklady
Za předčasné splacení hypotečního úvěru na bydlení je nutné z rozhodnutí zákona o spotřebitelském úvěru zaplatit bance určitý poplatek. Jedná se o poplatek ve výši skutečně vynaložených nákladů. Jenže co se za daným poplatkem skrývá? Česká národní banka v současnosti vydává upřesnění daného pojmu, aby byla situace jednoznačně jasná pro poskytovatele spotřebitelských úvěrů i klienty.
Za předčasné splacení hypotéky si banka může účtovat jen poplatky plynoucí právě a jen z předčasnosti, bez níž by nevznikly
Za předčasné splacení hypotéky nesmí být klient trestán platbou žádných nejasných a jasně nezdůvodněných poplatků.
Zákon o spotřebitelském úvěru v § 117 ve druhém odstavci sice uvádí, že poskytovatel úvěru má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, které mu vznikly právě v důsledku předčasného splacení tohoto úvěru. Toto ustanovení však v žádném případě neznamená, že si banka může spotřebiteli naúčtovat jakékoli náklady, které třeba s předčasnou splátkou ani nesouvisí.
Podle upřesnění České národní banky jsou účelně vynaloženými náklady jen ty náklady, které doložitelně jednoznačně a přímo souvisí s předčasným splacením úvěru, vyžádala si je právě a jen předčasnost a bez ní by nevznikly. Patří sem administrativní náklady, které jsou nutné ke zpracování a realizaci předčasného splacení jako takového. Patří sem:
- poplatky za nutný spotřebovaný kancelářský materiál,
- poplatky za tisk a kopírování dokumentů,
- poplatky uhrazené katastru nemovitostí,
- náklady na mzdu zaměstnance, který danou žádost zpracovává.
Banka si do těchto nákladů nesmí zahrnout:
- náklady na služby advokátní kanceláře, která provádí úkony související s daným předčasným splacením, když daný úkon může vykonat zaměstnanec banky,
- náklady na provizi vyplacenou zprostředkovateli za zprostředkování daného úvěru,
- náklady na cesty za klientem,
- snížení úrokových výnosů a
- všechny další náklady, které by vznikly standardně, i když by úvěr nebyl splacen předčasně.
Banky si tak od nynějška budou muset dávat bedlivější pozor na to, co budou zahrnovat do poplatků vázaných na předčasné splacení hypotéky, protože hrozí větší riziko, že by se mohly dostat do rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru či zákonem o ochraně spotřebitele.
Podobné články
Propadlý řidičák v nouzovém stavu není překážkou, jezdit se beztrestně může dál, možná až do konce března 2021
Ministerstvo dopravy rozhodlo, že během nouzového stavu řidiči s propadlým řidičským průkazem mohou beztrestně…
Více informací
Internetové obchody s potravinami vzhledem k situaci mění pravidla nákupu potravin
Internetové obchody s potravinami se kvůli stále horší epidemiologické situaci začínají dostávat do podobné…
Více informací
Notářské služby budou od ledna 2021 dražší o stovky i tisíce korun
Kdo se chystá v příštím roce vyřizovat nějaké záležitosti s notáři třeba ohledně dědictví, předmanželské…
Více informací
Dohoda o výkonu pracovní cesty dává pracovní cestě jednoznačný právní podklad i pravidla a pomáhá předcházet nepříjemnostem
Dohoda o pracovní cestě zaměstnance musí být i podle zákoníku práce prvním krokem k tomu, aby se pracovní cesta…
Více informací
