Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Za předčasnou splátku hypotéky si banky mohou účtovat jen prokazatelné a zdůvodněné náklady

Za předčasné splacení hypotečního úvěru na bydlení je nutné z rozhodnutí zákona o spotřebitelském úvěru zaplatit bance určitý poplatek. Jedná se o poplatek ve výši skutečně vynaložených nákladů. Jenže co se za daným poplatkem skrývá? Česká národní banka v současnosti vydává upřesnění daného pojmu, aby byla situace jednoznačně jasná pro poskytovatele spotřebitelských úvěrů i klienty.

Za předčasnou splátku hypotéky si banky mohou účtovat jen pro 2.jpg
Datum článku: 13. 03. 2019

Za předčasné splacení hypotéky si banka může účtovat jen poplatky plynoucí právě a jen z předčasnosti, bez níž by nevznikly

Za předčasné splacení hypotéky nesmí být klient trestán platbou žádných nejasných a jasně nezdůvodněných poplatků.

Zákon o spotřebitelském úvěru v § 117 ve druhém odstavci sice uvádí, že poskytovatel úvěru má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, které mu vznikly právě v důsledku předčasného splacení tohoto úvěru. Toto ustanovení však v žádném případě neznamená, že si banka může spotřebiteli naúčtovat jakékoli náklady, které třeba s předčasnou splátkou ani nesouvisí.

Podle upřesnění České národní banky jsou účelně vynaloženými náklady jen ty náklady, které doložitelně jednoznačně a přímo souvisí s předčasným splacením úvěru, vyžádala si je právě a jen předčasnost a bez ní by nevznikly. Patří sem administrativní náklady, které jsou nutné ke zpracování a realizaci předčasného splacení jako takového. Patří sem:

  • poplatky za nutný spotřebovaný kancelářský materiál,
  • poplatky za tisk a kopírování dokumentů,
  • poplatky uhrazené katastru nemovitostí,
  • náklady na mzdu zaměstnance, který danou žádost zpracovává.

Banka si do těchto nákladů nesmí zahrnout:

  • náklady na služby advokátní kanceláře, která provádí úkony související s daným předčasným splacením, když daný úkon může vykonat zaměstnanec banky,
  • náklady na provizi vyplacenou zprostředkovateli za zprostředkování daného úvěru,
  • náklady na cesty za klientem,
  • snížení úrokových výnosů a
  • všechny další náklady, které by vznikly standardně, i když by úvěr nebyl splacen předčasně.

 

Banky si tak od nynějška budou muset dávat bedlivější pozor na to, co budou zahrnovat do poplatků vázaných na předčasné splacení hypotéky, protože hrozí větší riziko, že by se mohly dostat do rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru či zákonem o ochraně spotřebitele.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Sjednání zkušební doby se zaměstnancem má pravidla

Sjednání zkušební doby se zaměstnancem má pravidla

Datum článku: 23. 09. 2021

Zkušební doba zaměstnance v zaměstnání nutně a ze zákona sjednána být nemusí, ale pro případ jejího sjednání…

Více informací
Pracovní volno bez náhrady mzdy

Pracovní volno bez náhrady mzdy

Datum článku: 23. 09. 2021

Pracovní volno bez náhrady mzdy. Kdy může být zaměstnanci poskytnuto za jakých podmínek a co se jeho…

Více informací
Nepřebíráním pošty si zaměstnanec od výpovědi nepomůže

Nepřebíráním pošty si zaměstnanec od výpovědi nepomůže

Datum článku: 20. 09. 2021

Jestliže se zaměstnanec pokusí zbavit výpovědi ze zaměstnání tím, že není k zastižení při doručení zásilky…

Více informací
Paušální daň může podnikatelům působit problémy ohledně hypotéky

Paušální daň může podnikatelům působit problémy ohledně hypotéky

Datum článku: 06. 09. 2021

Paušální daň může v příštím roce působit problémy podnikatelům, pokud budou potřebovat doložit příjmy…

Více informací