Za předčasnou splátku hypotéky si banky mohou účtovat jen prokazatelné a zdůvodněné náklady
Za předčasné splacení hypotečního úvěru na bydlení je nutné z rozhodnutí zákona o spotřebitelském úvěru zaplatit bance určitý poplatek. Jedná se o poplatek ve výši skutečně vynaložených nákladů. Jenže co se za daným poplatkem skrývá? Česká národní banka v současnosti vydává upřesnění daného pojmu, aby byla situace jednoznačně jasná pro poskytovatele spotřebitelských úvěrů i klienty.
Za předčasné splacení hypotéky si banka může účtovat jen poplatky plynoucí právě a jen z předčasnosti, bez níž by nevznikly
Za předčasné splacení hypotéky nesmí být klient trestán platbou žádných nejasných a jasně nezdůvodněných poplatků.
Zákon o spotřebitelském úvěru v § 117 ve druhém odstavci sice uvádí, že poskytovatel úvěru má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, které mu vznikly právě v důsledku předčasného splacení tohoto úvěru. Toto ustanovení však v žádném případě neznamená, že si banka může spotřebiteli naúčtovat jakékoli náklady, které třeba s předčasnou splátkou ani nesouvisí.
Podle upřesnění České národní banky jsou účelně vynaloženými náklady jen ty náklady, které doložitelně jednoznačně a přímo souvisí s předčasným splacením úvěru, vyžádala si je právě a jen předčasnost a bez ní by nevznikly. Patří sem administrativní náklady, které jsou nutné ke zpracování a realizaci předčasného splacení jako takového. Patří sem:
- poplatky za nutný spotřebovaný kancelářský materiál,
- poplatky za tisk a kopírování dokumentů,
- poplatky uhrazené katastru nemovitostí,
- náklady na mzdu zaměstnance, který danou žádost zpracovává.
Banka si do těchto nákladů nesmí zahrnout:
- náklady na služby advokátní kanceláře, která provádí úkony související s daným předčasným splacením, když daný úkon může vykonat zaměstnanec banky,
- náklady na provizi vyplacenou zprostředkovateli za zprostředkování daného úvěru,
- náklady na cesty za klientem,
- snížení úrokových výnosů a
- všechny další náklady, které by vznikly standardně, i když by úvěr nebyl splacen předčasně.
Banky si tak od nynějška budou muset dávat bedlivější pozor na to, co budou zahrnovat do poplatků vázaných na předčasné splacení hypotéky, protože hrozí větší riziko, že by se mohly dostat do rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru či zákonem o ochraně spotřebitele.
Podobné články
Rady a návody ohledně testování zaměstnanců mohou nově podnikatelé nalézt na webu MPO i ve svých datových schránkách
S chaosem kolem nových přísnějších pravidel ohledně povinného testování, karantén a případných izolací…
Více informací
Karantény a izolace se nově při rizikovém kontaktu týkají i očkovaných a těch co nedávno Covid prodělali
Člověk míní, ale Covid již zase mění, čili zpřísňuje pravidla pro karantény a izolace. Od dnešního dne, tedy…
Více informací
Karanténa a izolace se zkrátila na pět dnů, ale může být i kratší
Nemoc Covid-19 řádí i v naší zemi již téměř dva roky a za uvedenou dobu se několikrát měnila i doba pro…
Více informací
Prokázání příjmů bankám při paušální dani půjde nejčastěji, ale ne vždy výpisem z účtu
Paušální daň má drobným podnikatelům ulevit od starostí s administrativou, ale na druhé straně, jak už informoval…
Více informací
