Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa
Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Za předčasnou splátku hypotéky si banky mohou účtovat jen prokazatelné a zdůvodněné náklady

Za předčasné splacení hypotečního úvěru na bydlení je nutné z rozhodnutí zákona o spotřebitelském úvěru zaplatit bance určitý poplatek. Jedná se o poplatek ve výši skutečně vynaložených nákladů. Jenže co se za daným poplatkem skrývá? Česká národní banka v současnosti vydává upřesnění daného pojmu, aby byla situace jednoznačně jasná pro poskytovatele spotřebitelských úvěrů i klienty.

Za předčasnou splátku hypotéky si banky mohou účtovat jen pro 2.jpg
Datum článku: 13. 03. 2019

Za předčasné splacení hypotéky si banka může účtovat jen poplatky plynoucí právě a jen z předčasnosti, bez níž by nevznikly

Za předčasné splacení hypotéky nesmí být klient trestán platbou žádných nejasných a jasně nezdůvodněných poplatků.

Zákon o spotřebitelském úvěru v § 117 ve druhém odstavci sice uvádí, že poskytovatel úvěru má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, které mu vznikly právě v důsledku předčasného splacení tohoto úvěru. Toto ustanovení však v žádném případě neznamená, že si banka může spotřebiteli naúčtovat jakékoli náklady, které třeba s předčasnou splátkou ani nesouvisí.

Podle upřesnění České národní banky jsou účelně vynaloženými náklady jen ty náklady, které doložitelně jednoznačně a přímo souvisí s předčasným splacením úvěru, vyžádala si je právě a jen předčasnost a bez ní by nevznikly. Patří sem administrativní náklady, které jsou nutné ke zpracování a realizaci předčasného splacení jako takového. Patří sem:

  • poplatky za nutný spotřebovaný kancelářský materiál,
  • poplatky za tisk a kopírování dokumentů,
  • poplatky uhrazené katastru nemovitostí,
  • náklady na mzdu zaměstnance, který danou žádost zpracovává.

Banka si do těchto nákladů nesmí zahrnout:

  • náklady na služby advokátní kanceláře, která provádí úkony související s daným předčasným splacením, když daný úkon může vykonat zaměstnanec banky,
  • náklady na provizi vyplacenou zprostředkovateli za zprostředkování daného úvěru,
  • náklady na cesty za klientem,
  • snížení úrokových výnosů a
  • všechny další náklady, které by vznikly standardně, i když by úvěr nebyl splacen předčasně.

 

Banky si tak od nynějška budou muset dávat bedlivější pozor na to, co budou zahrnovat do poplatků vázaných na předčasné splacení hypotéky, protože hrozí větší riziko, že by se mohly dostat do rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru či zákonem o ochraně spotřebitele.

Sdílet článek:
Facebook >Google+ >Twitter

Podobné články

Zavřeno či otevřeno od 18. prosince a za jakých podmínek?

Zavřeno či otevřeno od 18. prosince a za jakých podmínek?

Datum článku: 18. 12. 2020

Od dnešního dne tedy 18. prosince musí, kvůli nepříznivé epidemiologické situaci v zemi, mnoho podnikatelů své…

Více informací
Obchody a většina služeb může od čtvrtka opět více sloužit zákazníkům, ale mnohá omezení stále trvají a budou tu zřejmě i přes Vánoce

Obchody a většina služeb může od čtvrtka opět více sloužit zákazníkům, ale mnohá omezení stále trvají a budou tu zřejmě i přes Vánoce

Datum článku: 30. 11. 2020

Ve čtvrtek třetího prosince se občané ČR po delší koronavirové pauze konečně dočkají otevření většiny…

Více informací
Zaručená mzda v roce 2021 také vzroste a více peněz tedy dostanou všichni, kdo budou nějakou mzdu pobírat

Zaručená mzda v roce 2021 také vzroste a více peněz tedy dostanou všichni, kdo budou nějakou mzdu pobírat

Datum článku: 19. 11. 2020

I když současné koronavirové období příliš mnoho pozitivních zpráv nepřináší, občas přece jen nějaká…

Více informací
Stojany na kola i kola samotná využívaná pro provozování bikesharingu mohou podléhat místnímu poplatku za užívání veřejného prostranství

Stojany na kola i kola samotná využívaná pro provozování bikesharingu mohou podléhat místnímu poplatku za užívání veřejného prostranství

Datum článku: 19. 11. 2020

Společnosti provozující službu bikesharingu neboli veřejné sdílení drobných dopravních prostředků jako jsou…

Více informací