Za předčasnou splátku hypotéky si banky mohou účtovat jen prokazatelné a zdůvodněné náklady
Za předčasné splacení hypotečního úvěru na bydlení je nutné z rozhodnutí zákona o spotřebitelském úvěru zaplatit bance určitý poplatek. Jedná se o poplatek ve výši skutečně vynaložených nákladů. Jenže co se za daným poplatkem skrývá? Česká národní banka v současnosti vydává upřesnění daného pojmu, aby byla situace jednoznačně jasná pro poskytovatele spotřebitelských úvěrů i klienty.
Za předčasné splacení hypotéky si banka může účtovat jen poplatky plynoucí právě a jen z předčasnosti, bez níž by nevznikly
Za předčasné splacení hypotéky nesmí být klient trestán platbou žádných nejasných a jasně nezdůvodněných poplatků.
Zákon o spotřebitelském úvěru v § 117 ve druhém odstavci sice uvádí, že poskytovatel úvěru má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, které mu vznikly právě v důsledku předčasného splacení tohoto úvěru. Toto ustanovení však v žádném případě neznamená, že si banka může spotřebiteli naúčtovat jakékoli náklady, které třeba s předčasnou splátkou ani nesouvisí.
Podle upřesnění České národní banky jsou účelně vynaloženými náklady jen ty náklady, které doložitelně jednoznačně a přímo souvisí s předčasným splacením úvěru, vyžádala si je právě a jen předčasnost a bez ní by nevznikly. Patří sem administrativní náklady, které jsou nutné ke zpracování a realizaci předčasného splacení jako takového. Patří sem:
- poplatky za nutný spotřebovaný kancelářský materiál,
- poplatky za tisk a kopírování dokumentů,
- poplatky uhrazené katastru nemovitostí,
- náklady na mzdu zaměstnance, který danou žádost zpracovává.
Banka si do těchto nákladů nesmí zahrnout:
- náklady na služby advokátní kanceláře, která provádí úkony související s daným předčasným splacením, když daný úkon může vykonat zaměstnanec banky,
- náklady na provizi vyplacenou zprostředkovateli za zprostředkování daného úvěru,
- náklady na cesty za klientem,
- snížení úrokových výnosů a
- všechny další náklady, které by vznikly standardně, i když by úvěr nebyl splacen předčasně.
Banky si tak od nynějška budou muset dávat bedlivější pozor na to, co budou zahrnovat do poplatků vázaných na předčasné splacení hypotéky, protože hrozí větší riziko, že by se mohly dostat do rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru či zákonem o ochraně spotřebitele.
Podobné články
Práce na černo znamená i v roce 2019 vysoké pokuty a mnoho dalších nepříjemností
Nelegální práce neboli práce na černo nevymizela ani v dnešní době vysoké zaměstnanosti. Stejně jako v letech…
Více informací
U běžné platby, která má dojít příjemci ještě týž den, je třeba hlídat čas odeslání
Mnoho dějů kolem nás probíhá stále rychleji. Nejmarkantněji se daný trend zřejmě projevuje v platbách u bank.…
Více informací
Mzdy na našem území musí být vypláceny v tuzemské měně nebo omezeně také v naturáliích
Výplata mezd či platů na území určitého státu také podléhá pravidlům určeným zákonem a je třeba se podle toho…
Více informací
Odchod od zaměstnavatele může přijít zaměstnance draho, když nedodrží pravidla
Ukončení pracovního poměru má svá pravidla pro zaměstnavatele i zaměstnance. Když se uvedená pravidla nedodrží,…
Více informací
