Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitých věcí (od 1. 1. 2014)
Daň z převodu nemovitostí (do 31.12.2013)
Zákonným opatřením Senátu ČR č. 340/2013 byl v podstatě zlikvidován souhrn daně darovací, daně dědické a daně z převodu nemovitostí, jinak také tzv. trojdaň. Daň dědická byla zrušena a také daň darovací a daň z převodu nemovitostí doznaly některých změn. Daň z převodu nemovitostí se tedy po rekognifikaci majetkových daní k 1. 1. 2014 nově označuje jako „daň z nabytí nemovitých věcí“.
Převod nemovitosti je definován jako “úplatný převod, nebo přechod k vlastnictví k nemovitosti z jedné osoby na druhou včetně vypořádání podílového spoluvlastnictví”.
Daňové přiznáni z vlastnictví, ať už bezpodílového nebo podílového, vyřizuje každý plátce daně sám. To platí i v případě, že se spoluvlastnictví vztahuje i na manžele. Jestliže ale dochází pouze k výměně nemovitosti mezi dvěma vlastníky, jsou tyto přesuny nemovitostí považovány za jeden převod. Při výměně nemovitostí však daň z převodu platí převodce i nabyvatel a to “společně a nerozdílně”. Pokud měněné nemovitostmi mají rozdílnou hodnotu, platí se pouze ta směna, u které je daň z nabytí nemovitých věcí vyšší.
Pro plátce daně je důležité, že se výše této daně nezměnila. Její sazba zůstala na 4 procentech počítaných ze základu daně. Samotný základ daně se však stanovuje jiným způsobem. Částka základu daně se upravuje na celé stokoruny a směrem k vyšší celé hodnotě.
Postup při stanovení velikosti daně z nabytí nemovitých věcí
Podle nové legislativní úpravy se základ daně stanovuje jako tzv. nabývací hodnota, od níž se odečte daňově uznatelný výdaj. Například cena za vypracování znaleckého posudku. Nabývací hodnota se určuje tak, že se porovnává částka domluvené kupní ceny nemovitosti a částka srovnávací daňové hodnoty. Která suma je vyšší, ta je stanovena jako nabývací hodnota.
Srovnávací daňová hodnota se získá buď:
a) jako 75% hodnoty ceny určené znaleckým posudkem
b) jako 75% tzv. směnné hodnoty. Ta se stanovuje tak, že se porovnávají ceny nemovitostí v dané lokalitě a zohlední se jejich účel, stáří, poloha, technické parametry, historická hodnota, bonita půda a další údaje, podle kterých správce daně stanoví směnnou hodnotu v souladu s vyhláškou MF č. 419/2013 Sb.
Při postupu dle bodu b) se znalecký posudek nepodává. Výše uvedenou novelizací Zákona o dani z převodu nemovitostí byl z něho vyřazen požadavek o nutnosti předkládat k daňovému přiznáni znalecký posudek při převodu rodinných domů, chalup, chat, garáží a dalších běžných staveb.
Pokud ale plátce daněn není spokojen s výši daně určené pomocí směnné hodnoty nemovitosti, může postupovat podle bodu a) a nechat si vypracovat znalecký posudek. Platí pak tu daň, která mu pro něj vyjde jako výhodnější. Peníze zaplacené za vypracování znaleckého posudku si může od základu daně odečíst jako daňové uznatelný výdaj.
Kdy se daň neplatí
V případě, že se srovnávací daňová hodnota stanovuje z ceny nemovitosti, dodává se k daňovému přiznání znalecký posudek vždy. Daňové přiznání se podává i tehdy, když vypočtená částka daně má nižší hodnotu než 100 Kč. V takovém případě se však daň neplatí.
Stejně jako dříve, je od placení daně z nabytí nemovitých věcí, osvobozeno pořízení první nemovitosti určené k bydlení je jedno jestli se jedná o dům nebo byt. Dle současného znění už ale není pro tento daňový pardon nutné, aby prodejce (převodce) nemovitosti podnikal ve stavebnictví nebo v realitách.
Kdo je plátce daně
Nadále platí, že poplatníkem daně, pokud se jedná o koupi nemovitosti, je prodávající (převodce). Nabyvatel je ručitelem daně. To znamená, že pokud správce daně neobdrží platbu od prodávajícího, vymáhá ji na nabyvateli. Pokud se však převodce a nabyvatel dohodnou jinak, může být plátcem daně i nabyvatel. V každém případě je však tuto skutečnost dobré kvalitně ošetřit v kupní smlouvě o prodeji nemovitosti.
Při nabytí nemovitosti jiným způsobem, například pomocí dražby, exekucí, ze soudního příkazu atd. je plátcem daně vždy nabyvatel nemovitosti.
Vypořádání daně
Daňové přiznání se podává na finančním úřadě územně příslušnému místu, kde se nachází nemovitost. Nikoliv tedy na FÚ příslušnému místě bydliště majitele nemovitosti.
Daňové přiznání podává ten, kdo bude platit daň. Na FÚ ho musí podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí. Ve stejný den musí být splacena i záloha k této dani. V případě, že záloha nestačí pokrýt výši celé daně, je doplatek daně splatný do 30ti dnů od doručení daňového výměru.
Texty znění Zákona o dani z nabytí nemovitých věcí
Jak vyplnit formulář při přiznání daně z nemovitosti
První strana - postupné vyplnění daňového formuláře ...modelová situace. Na první straně formuláře je to…
Více informacíJak postupovat při koupi nemovitosti
Postup při koupi a prodeji nemovitosti, přiznání daně, modelová situace. Smlouva o převodu nemovitosti musí být…
Více informacíDaň z nabytí nemovitosti bude ležet od roku 2016 na bedrech kupujícího
Chcete vlastní bydlení a zvažujete zakoupení nemovitosti? Pokud se k tomuto kroku odhodláte v roce 2016, pak buďte…
Více informacíMajitelé rybářských sádek a firemních bazénů zaplatí více na daních
Dokazujete prosperitu vaší firmy luxusním firemním bazénem nebo se vám při vašem podnikání mrskají v sádkách…
Více informacíDaň a nabytí nemovitých věcí v roce 2016
Pokud se v nejbližších dnech a měsících chystáte kupovat nemovitost, pozor na platbu daně z nabytí nemovitých…
Více informacíSměrná hodnota důležitá u přiznání k dani z nemovitých věcí a rok 2016
Každý kdo se stane vlastníkem nemovité věci musí z této věci také zaplatit příslušnou daň, pokud jej zákon…
Více informacíKupujete si bydlení tak myslete na daň z jeho nabytí
Plníte si dlouho vysněné přání mít vlastní hnízdečko v podobě bytu či dokonce domku? Těšíte se až si odbudete…
Více informacíDaň z nabytí nemovitých věcí konkrétně a na co je potřeba upřít zrak
O tom, že přijde změna ohledně vypořádání daně z nabytí nemovitých věcí se naši čtenáři již dočetli.…
Více informacíObce a kraje jsou od daně z nabytí nemovité věci vždy osvobozeny
Nová pravidla pro nabytí nemovité věci jsou od dnešního dne neúprosnou realitou. Zásadní změna nastává v osobě…
Více informacíPřiznání k dani z nemovitých věcí podejte do konce ledna 2017
Daňové povinnosti týkající se nabytí či naopak pozbytí nemovitosti je nutno splnit do úterý 31. ledna 2017. V…
Více informací